《我是规划师》第三季·《商街》
9月13日 北京卫视 21:40
9月14日 新闻频道 23:00
老 商 圈
上世纪80年代初，距离首都机场十几公里的酒仙桥附近，一座拥有一千多间客房的酒店拔地而起，餐厅、邮局、银行、游泳池等配套设施一应俱全，堪称当时世界上最大规模的假日酒店。这家酒店，被赋予了一个年代感十足的名字——丽都。
丽都酒店
北京丽都假日饭店，在改革开放初期，成为接待外宾的主要饭店之一。很多全球500强企业代表来到北京，这里是商务之旅的第一站，IBM就曾在丽都租了几十间客房用作办公场所。后来，丽都假日饭店周围盖起了写字楼、服务性公寓。
中国第一家20道无柱体保龄球场馆，北京市第一家披萨店、第一家酒店内的迪斯科舞厅……丽都饭店在那个时候拥有多个第一。在上世纪90年代，丽都饭店曾经连续4年的经营总收入名列全国星级饭店第一名。
围绕着丽都饭店，越来越多的国际化酒店、餐厅、国际幼儿园、医院、涉外居住区在这里落地生根，并逐渐形成了京城最早的涉外商圈。
三十多年过去了，丽都片区公共空间内的各种设施逐渐陈旧，给这里未来的发展蒙上了一层阴影。如何激发这里新的商业动能？2019年10月，朝阳区将台乡人民政府在这里开启了环境提升工程。
清华大学博士金鑫担任了丽都片区环境提升工作的主要设计师。断头路造成的交通拥堵如何解决？有着历史积淀的老商圈，到底需要什么样的未来？她既要解决微观层面的问题，又要为这里画一张蓝图。
小 街
距离丽都片区4公里处的望京街附近，曾经有一处有名的消费场所——望京国际商业中心。
望京国际商业中心
这里曾有北京最早的海底捞、新辣道、望京小腰等新潮餐厅。华堂商场及地下的超市，也是旁边朝庭公寓业主当初在这里购房的利好因素。2012年的时候，这里就能完美实现15分钟生活圈。
随着网络平台、电商的兴起，2014年华堂商场关门了，朝庭公寓的业主要想去附近的超市，就要过一条小街。这条小街，平时会停放很多机动车，再加上送外卖的电动车、共享单车无序停放，给周边居民的生活带来了很多困扰。
万科买下原来的望京国际商业中心，把原来的陈旧商业业态改为了商务写字楼，但在招商的时候，因为小街的乱象，很不顺利。
小街改造，成为望京街道和万科的共同目标。政府和企业合作进行一个街区的城市更新，在2017年时候，还是一个全新的命题。
资金能否到位？界限如何划分？小街改造的方向和定位是什么？
共 治
在丽都商圈公共环境提升的过程中，政府几千万的投入撬动起两个多亿的商家自身的更新投入。
新丽都
望京街道办出资1300万元，万科投入3500万元，方恒投入500万，共同改造望京小街。万科的商务楼宇出租率明显提升，望京小街片区的12345市民服务热线居民满意度，在望京街道25个社区排名当中，从 2019 年的第 15 位跃升为 2021年第1位。
商圈更新后如何实现长效管理？不同于单独的城市商业综合体，不管是望京小街这样的商街，还是丽都片区这样的商圈，都涉及到多个商业主体，如何形成合力，让商街、商圈永续发展？政府在这个环节中要起到什么作用？望京小街和丽都商圈都做出了有意义的探索。
望京小街vs丽都
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第十一集《商街》
来源：《我是规划师》