白云新城又即将上新！
今天，修正后的白云区金兰花园地块控规正式出炉，而这正是万科广信资产包中的白云新城金兰花园地块。
容积率、限高均大增一倍以上
对比此前的规划，此次控规批复，占地面积变化不大，但容积率和建筑限高翻了一倍多。
首先，修正AB2911002地块（下称“地块”）用地边界，用地面积由46456㎡修正为45933㎡，项目用地界线与相邻用地边界之间的剩余用地调整为公园绿地。
其次，根据历史批复情况和新增公服设施需求，将地块计容建面由65038㎡修正为108574㎡，容积率由1.4修正为2.36，绿地率由35%修正为30%，建筑密度由30%优化为35%，建筑限高由30米调整为80米。
另外，本次控规调整共设置公服设施12项，总建筑面积14243㎡，主要有肉菜市场1处（现状）、星光老年之家1处、社区卫生服务站1处，并将历史批复的小学和幼儿园合并为一所18班幼儿园。
地处白云新城核心区，或卖10万+？
地块控规调整之外，更重要的是，地块区位实在是太好了。
还记得不久前首开即大卖10亿的粤海云港城吗？
粤海云港城大卖的最关键因素之一，便是其独特的区位，白云新城核心区。
而本次控规调整的金兰花园地块，位于云城东路和金园路交汇处，与粤海云港城直线距离仅有600米出头，与之分别处于地铁2号线白云公园站的东西两侧。
从地块步行到地铁白云公园站仅有400米左右，而且在建12号线的小金钟站及云溪公园站，也在附近。
到凯德广场约500米，万达广场约700米，5号停机坪广场约1.1公里，还都是步行距离（百度地图测距）。
△白云新城
想象一下，家门口凯德广场、白云万达、5号停机坪广场、广州儿童公园，还可以500米到白云山，人生赢家。
目前周边的广信金兰花园、隆康花园二手挂牌价约4万-4.5万元/㎡，一手的粤海云港城售价则达到了8万-10万元/㎡。
未来的金兰花园地块又会是一个10万+？
△粤海云港城沙盘
据悉，此前用作停车场、训练场的金兰花园地块，目前已围蔽。如果工程进度快一点，有望最快明年底上市？
广信资产包已有两新盘上市
前面已经说过，金兰花园地块正是2017年万科以551亿总价拿下的广信房产资产包里尚未开发的项目之一。
成立于20世纪80年代的广信地产，是广州最早的房地产玩家之一，与珠实集团、越秀城建并称当时广州房地产市场的“三大家”。
像金兰花园、牡丹阁、红棉苑、春兰花园等早期楼盘，都是出自广信房产之手。
然而，由于亚洲金融危机爆发，1999年广信地产的母公司广东国投出现外债支付危机，也连累了广信地产，被一同破产清算。
△图片来源：网络
目前已经有两个脱胎自广信资产包的项目入市。
广信资产包最早入市的是万科·喜悦里，即位于三元里的丹桂园项目。早在2020年3月就已经上市，目前已经售罄。
接着入市的，则是荔湾花地湾玉兰苑项目，就是现在的万科金域曦府。
△花地湾生活馆，万科金域曦府售楼部
位于地铁1号线花地湾站约500米的金域曦府，周边有省实荔湾学校花地湾校区，目前主推建面94-133㎡三至四房，价格约5.3万-6.1万元/㎡。
此外，第三个入市的，或将是位于广州核心区黄金地段的越秀荣华南地块项目——荣华里公馆，预计将在今年年底之前开放售楼部。
第四个上市的，你说，会不会是白云新城金兰花园地块项目呢？
拭目以待吧~