正文

据克而瑞长春机构数据显示，上周（10月24日-10月30日）长春新增商品住宅供应面积约4.45万㎡，供应套数约381套；商品住宅市场成交面积约14.87万㎡，成交套数约1297套；商品住宅市场成交均价约9197元/㎡。

商品住宅整体市场——供应量

2022年第43周，10月24日-10月30日，长春主城区新增商品住宅预售总量约4.45万㎡。力旺弗朗明歌持续加推三期合院产品，融大长春之心和中车共享城重点主推热销户型。

区域方面，10月24日-10月30日，长春市主城区新增商品住宅预售总量约4.45万㎡，预售项目包括力旺弗朗明歌、融大长春之心和中车共享城，预售区域分别为净月、二道和高新。力旺弗朗明歌，本次预售为三期合院产品，预售量约0.58万㎡，包括2栋14套建面407-420㎡合院产品（3-15-A、3-13）。截止10月30日，项目2022年别墅类产品销量近7000㎡，在同期净月别墅市场占有率高达12%，排名位于前列，本次合院产品持续加推，有望进一步扩大四季度销售规模全面巩固项目区域市场份额。

项目方面， 融大长春之心，本次预售包括1栋27层高层住宅（8#）和1栋11层小高层住宅（11#），预售量约1.92万㎡，主力户型分别为建面91-98㎡三房和110-121㎡四房。项目所在的国际物流板块强势崛起，截止10月30日，国际物流板块2022年商品住宅市场销售规模已超10万㎡，与2021年全年相比增幅近400%，已连续两年住宅销量实现大幅增长。区域产业结构升级带动商品住宅市场蓬勃发展，刚需及改善性置业需求同步上升，项目四季度销售前景持续可期； 中车共享城，本次预售为1栋26层高层住宅（7#），主力户型包括建面约86㎡二房和建面约105㎡、113㎡三房产品，预售量约1.94万㎡。截止10月30日，项目2022年累计新增住宅供应量近14万㎡，在高新板块同期市场供应占比高达92%，是区域住宅市场供应主力，产品适配刚需及刚改型置业客群，项目累计已实现销售面积超5万㎡，整体去化近4成，在高新板块住宅市场份额高达36%，稳居前列，本次加推产品继续围绕刚需及刚改定位，四季度项目整体销量或将再创新高。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅整体市场——成交量

2022年第43周，10月24日-10月30日，长春主城区商品住宅市场成交总量约14.87万㎡，同环比实现同步增长，市场销售继续保持强劲动力。

区域方面，10月24日-10月30日当周，根据克而瑞长春机构统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，长春主城区实现商品住宅销量约14.87万㎡，同比增幅超20%，环比增幅超35%，其中约7成主城区销量较上周呈正向增长，前四大区域净月、高新、二道和北湖，销量依次约为5.53万㎡、2.41万㎡、1.63万㎡和1.38万㎡，环比增幅均超20%，占当期长春主城区住宅市场销量比重约74%，重点在售区域销量持续增长，整体市场销售继续保持强劲动力。

项目方面，当周长春主城区实现商品住宅产品销售面积约14.87万㎡，与上周相比增幅超35%。在售产品继续以三房为主，市场销量超8万㎡，占比约为55%； 保利净月和府联排别墅销量突增，带动别墅类产品销量逆势上行，整体周度销售面积突破8000㎡，创2022年单周新高。得益于一房产品销量大幅增长， 万达长春国际影都本周销售面积突破1万㎡，销售金额突破1亿元，继续同时登临项目销售面积榜和金额榜前列。

本周项目实现住宅产品销售面积约1.07万㎡，其中约48%销量来源于建面约58㎡一房产品，二房和三房产品销量占比分别约为15%和37%，小户型产品持续热销或将成为项目四季度加速去化的重要利器。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅成交均价

上周（10月24日-10月30日）长春商品住宅市场成交均价约为9197元/㎡，长春主城区住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

商品住宅区域供求

商品住宅成交金额

2022年第43周（10.24-10.30）商品住宅成交总额约15.73亿元。