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项目基础信息

【占地面积】87299㎡

【建筑面积】338405㎡

【容积率】2.75

【绿化率】36.9%

【总户数】2196户

【在售价格】4w/㎡

01

区府核心

星樾山畔位于萝岗的区府板块，紧挨着“公务员”小区科城山庄。置业跟着行政中心走一般不会出大错，领导就在附近，周边的配套和便利度肯定要有保证的，甚至连花花草草也会格外靓丽。

02

交通便利，配套齐全

交通上星樾山畔就在7号线水西北上盖，纯地铁上盖，甚至连走路都不用走，下楼就是地铁站，可以快速上绕城高速和广佛肇高速，也可以走广汕路进天河。

商业上自带1万㎡商业，隔壁有商业综合体萝岗敏捷广场，未来也可以坐两站地铁到萝岗万达。

医疗上则有中山医岭南医院，足以满足日常需求，10分钟车程可到。

教育上小区配建小学和幼儿园，周边拥有科学城中学和广州市二中，教育无忧。

03

户型小巧，刚需轻松上车

星樾山畔的户型有80～110㎡3-4房，是主流的刚需户型，让大家更容易上车。从产品上看在周边也有稀缺性，特别是80㎡三房，碾压周边一众同面积的两房单位，还有110㎡四房户型，四房是萝岗片区最畅销的户型，110㎡压低了总价，改善买家更容易上车。

80㎡户型勉强做到了U型厨房，卫生间干湿分离，缺点是阳台太小，不过这个面积可以做到小三房也不好再强求什么。

110㎡户型是横厅设计，南北对流，四开间朝南，是市面上很受欢迎的四房单位，不过厨房小了点不够大气。

04

环境不错，噪音不少

星樾山畔之所以叫山畔，是因为它周边真的很多山，高楼层的窗户可以望到连绵的群山，把绿意引入家中。

但是项目也面临噪音问题，主要来自于北面的高速，离得十分近，隔音玻璃肯定要有，并且北向的窗基本不可能打开，不然吵到你精神衰弱。

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