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我是致力于广州踩盘还有解决粉丝购房问题的博主我叫小袁。公众号最近改名为“袁sir广州踩盘笔记”，各位粉丝麻烦多支持多关注一下，小袁坚持每天更新踩盘项目，保持主动、乐观、积极的态度，让粉丝更好的熟悉楼盘。

如果白云新城对标珠江新城，汇聚高价值的设计产业的广州设计之都就如同琶洲。

今天讲的楼盘就是目前设计之都在售的新房项目，中海麓府。

区域

接棒白云新城CBD,做设计产业版“琶洲”？

按照白云区“十四五”规划，白云新城核心区，将与广州设计之都、时尚之都实现连片发展，形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。

百亿级广州设计之都从谋划之初就坚持“产业第一”，目前引进项目年产值已超200 亿元，集聚了规划与建筑设计、工业设计、时尚美妆设计等产业链条上下游优质企业。待正式投产运营，它们将源源不断为广州设计之都注入动力。而这种发展思路也与广州发展趋势高度契合，这决定了它会走得更高更远，成为“设计产业版琶洲”指日可待。

此外，择址白云山西麓，地处广深科技创新走廊龙头位置、临近空港经济区创新节点，广州设计之都不仅可以共享广州科创走廊走的超级赋能，而且还能在发挥现设计产业规模效应、对全球设计人才产生巨大虹吸效应方面具有独一无二的优势。

设计产业是全球化程度最高的产业之一，与国际社会紧密联系。能够快速联通空港枢纽意味着广州设计之都不仅是广州、大湾区的设计产业超级聚合平台，而且更有利于融入全球设计产业发展格局,成为重要的枢纽节点。

一方面，广州设计之都可以进一步虹吸全球设计产业链龙头企业和设计大师，另一方面，也有助于这个战略聚合平台向全球传播、辐射中国的设计产业影响力，打造成为具有全球影响力的创意设计之都！

你看好设计之都的发展？小袁从现场的感受是非常的不错，基本都投入使用，还有一些也在建设，中海麓府拍地价去到4.1万，起点高。麓府跟白云的其他项目不一样，没有限高的限制，会有一个参天大树的视觉效果。

交通配套

中海麓府距离地铁2号线黄边站仅800米，通过贯穿交汇的地铁2号线、3号线、14 号，以及以黄边站为核心的5个地铁站点，交通相当的便利，2号线还是一条比较灵活的线，不管去花都还是越秀，或者天河都是可以通过换乘实现，而且时速也不慢。

再加上紧邻的华南快速路、广云大道、白云大道三条快速路和城市主干道，广州设计之都约20分钟即可到达白云国际机场和珠江新城。

商业配套

商业配套：

商业就没得说，黄边有大型商业配套时光汇，满足一站式的吃喝玩乐，还有白云尚城和时代玫瑰园的优质底商等等。

周边如安华汇，还有云门等相对较远。

教育配套

项目自带幼儿园，周边的学校有童话世界幼儿园，白云尚城幼儿园，花城实验小学，花城实验学校是由广州市教育研究院、广州市启聪学校、白云区教育局三方联手共建的市属公立实验小学。

楼盘简介

中海麓府楼盘别名：望庐花园

均价：67000-73000元/平

总价：850-1220万/套

价格说明：单价在6.7万-7.3万/平，总价为850万-1250万之间

项目地址：广云路中海麓府

总栋数：4栋

总户数：468户

产权年限：70年

建筑类型：高层

占地面积：24992平米

建筑面积：78808平米

容积率：3.48

绿化面积：8671.53

绿化率：34.7%

总车位数：891

底下车位：891

车位配比：1:1.45

装修标准：精装修

项目特点：智慧小区人车分流限竞房封闭小区

在售户型信息：

【126㎡】：东南朝向，3室2厅2卫，建筑面积126㎡，850万/套，分布于楼栋2栋、1栋、4栋、3栋。

【143㎡户型】：东南朝向，4室2厅2卫，建筑面积143㎡，1000万/套，分布于楼栋1栋、4栋。

【143㎡户型】：东南朝向，4室2厅2卫，建筑面积143㎡，1220万/套，分布于楼栋2栋、1栋、4栋、3栋。

开盘时间：

2023-2-25（分布楼栋1栋,2栋）

交房时间：

2025-9（分布楼栋1栋,2栋）

评估：

中海麓府地段不错，依傍白云设计之都，附近有地铁黄边站，规划和配套论都不错，但白云新城的房价，以CBD为中心向外扩散，价值及房价差距还是很大的。

【飞翔公园站-萧岗站】4公里，是白云最有价值的地段，从南至北依次为商业中心-文化中心-豪宅区，房价也最贵8-10万不等，但麓府并不在白云新城核心区内，距离南部的商业区有6公里，距离北部豪宅区也有2公里，中间还隔了个城中村江夏。

看似距离不远，但价值真千差万别。同样距离北部豪宅区2公里的龙湖招商天钜，价格只有4-5万，麓府有设计之都加持，地段溢价也就1-2万。

毕竟在不在白云新城核心区，项目地处设计之都，设计之都地段算不上最优，也没一线云山景观，楼盘距离马路相对比较近，一个u型的设计，还是非常有创意。

拍地价去到4.1万，该项目作为云麓公馆的升级版“府系”产品，目前价格也不算太高相对也是合理6.7-7.3万，跟嘉禾望岗的新世界云耀差别不大，地理位置却是更优。

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