房价保住了？！万人摇红盘交付三年，业主赚了多少？
来源：乐居买房2024-02-01 09:12:51
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前两年，杭州楼市一片火热，不少购房者冲着鲜明的一二手房价格倒挂排队进场，万人摇似乎已经是稀疏平常。但红盘交付后就一定能高溢价卖出吗？答案是否定的。随着市场的突变，不少板块出发了破发，而这样的案例，正在变得越来越多。昨日，万人摇红盘和光尘樾轩首套法拍房成功卖出，8人竞价62轮，最终被I6405号以574.2万元竞得，成交单价约为3.25万/㎡。
本次拍卖得房源位于小区16幢1单元1101室，建面176.82平方米，评估价646万，评估单价约为3.65万/㎡；起拍价452.2万，起拍单价约为2.56万/㎡。
从实拍图来看，房屋内与交付状态相差无几，并且保养较好，无使用痕迹。
那么，这一次3.2万/㎡得成交价能否反映板块内得二手房走势呢？
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和光尘樾轩位于余杭区良渚街道，该板块在这几年中，限价从融信澜天的1.8万，涨到万科未来城的2.2-2.3万，再到和光尘樾的2.5万+，直到星图光年轩的2.91万/㎡。
板块也是杭州目前诞生“万人摇最多的板块”，共计7次。
在这七次万人摇中，和光尘樾轩就产生了4次，最多的一次吸引到了超1.7万人参加。2018-2020年间一共11次开盘，中签率一直稳定在1%-2%。
该盘2021年底集中交付后，在2022年间开始了投资客的集中出货。在那段时间里，成交价在3万+/㎡晃悠，成交频频。
而到2022年9月，业主们更感受到附近新房的压力，星图光年轩虽然限价2.91万/㎡，但比二手房仍然便宜不少，随后尝试降价更多加快出货速度。
整个小区在二手房市场上十分活跃，7天内带看次数达到了343次。
目前，小区内共有169套挂牌房源，108套跌价，7套涨价，刚刚过去得1月内，就成交了6套房源，均价2.97万/㎡。
再来回看本次成交的16幢1单元1101室，根据一房一价表查询，当年业主买入价466.83万，单价约为2.64万/㎡。
16幢为2020年2月推盘，当时杭州商贷房贷利率首套房普遍为5.35%，以首付30%纯商贷30年计算，每月月供中利息大约为1.45万。
到拍卖日止大约付出了68万的利息，加上交易税费、时间成本等，基本上与574.2万这个成交价相差无几。
也就是说，I6405号买家在2024年拍下，省去了等待与摇号，直接一步到位。同时，也说明这套房源得房价还未破发，尚能处在保本境地。
但每一套房源都能这么幸运吗？
前面我们就提到，1月成交得6套房源，均价2.97万/㎡，受到户型、楼层等诸多因素影响，成交价格并不一样，但仔细来看，有部分成交房源已经出现了小幅亏本的局面。
也许正如此前网友评论：正经人谁刚买房就卖啊，长期才有看看头。你认为接下来成交价会怎么走？
来源：19楼房产
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