南京买房政策最强汇总 购房问题百问百答

南京限购升级,今天起,在南京买房,要戴上新的“紧箍咒”,集中在以下三个方面:

1、外地人在南京买房须提供3年内累计2年及以上的社保或个税证明;

2、高淳、溧水、六合纳入限购范围,但南京本地人不限购;

3、南京本地人限购第三套房,新房二手房都限购。

限购留下的几大悬念也在今天揭晓:

1、在限购前开具的购房证明,只要没过期,可以继续使用。

2、有中高级职称在南京买房仍不需要社保,但得有在南京工作或创业的证明。

南京较新限购政策

3月15日晚间,南京发布升级版的限购政策,从今天开始执行,具体内容可参见下图:

附热点问题解答:

1、非本市户籍买二手房也要交满两年社保吗?

答:是的,外地人在南京无论买新房还是二手房,都需要2年社保。

2、外地户籍的名下有房,但不是南京的也不能在南京买了?

答:南京没房,外地户口可以买一套。

3、外地户口,在宁已连续缴社保17个月,前几天才开了购房证明。请问还有效吗?还是需要等缴满2年,重新开证明来买房啊?

答:购房证明的有效期是90天,只要开出来了就不需要再开。

4、外地户口名下房在外地,南京无社保,还可以买六合,溧水吗?

答:对外地人来说,不管是在主城八区还是高淳、溧水、六合买房,都要社保哦,你的情况买不了。

5、外地户口,不在南京工作,博士学位高级职称能在南京买房吗?

答:可以在南京买房,但是需要提供工作证明或创业证明哦!

6、南京人,和老公在外地有两套住房。回南京可否买房?

答:你好,外地房产不算,你们可以在南京买房。

7、社保是连续缴纳两年还是累计缴纳两年,中间断过可以吗?

答:3年内累计2年就行,中间断过没关系。

8、高淳户口算本地户口吧,在市区和高淳各有一套房,还能在市区买一套吗?

答:你好,你的情况在市区买不了哦。

9、外地户口,社保交了满一年不满两年,之前开的购房证明,3.16之前已签约。但是合同还没鉴证,可是购房证明就要过期了,再去重开按照新政策还是老政策?

答:购房证明没过期,就是有效的,按照之前的政策就可以了。

10、南京户口,一个家庭在六合有两套房子。再回南京主城区买房子,算首套么,还是被限购了?

答:你好,你名下已有2套房产,在主城八区被限购了,不能买了哦。

11、本地人在南京主城区有两套房,是否还可以去溧水购一套房?

答:可以,本地人不限购六合、溧水、高淳。

12、外地户口,没买过房的,如果是硕士学历呢?要不要缴满两年社保?

答:硕士学历不用社保哦,但是要有在南京工作的合同证明,就可以买房了。

13、请问公寓限购吗?

答:你好,40年产权的公寓不限购哦,65年产权的公寓是限购的。

14、 请问南京高校集体户口,刚刚在南京工作不到一年,可以买吗?

答:集体户口就是南京户口,可以买一套。

15、 本市户籍,离异携带未成年子女,名下有一套房,还能买房吗?

答:你好,南京本地人,离异带未成年孩子,算一个家庭,你在市区还可以买一套。

16、 夫妻二人有一人是南京户口是不是就算本市户籍家庭了呢?

答:夫妻两人有一人是南京户口,该家庭就是南京家庭,可以买房哦。

17、 拆迁安置房且已领房产证算已有房吗?

答:你好,这样算有房的,拆迁安置房一般会在房产局备案的。

18、 离异,孩子给男方,本地户口,名下无房产无贷款可以算首套房吗?

答:南京本地人,无房无贷款,买房是首套房哦!

19、本科生,社保这个月满一年,还能开到购房证明嘛?如果开不到,可以申请落户,再买房吗?

答:本科生得2年社保才能开到购房证明哦,你可以申请积分落户。积分落户每年3月和9月受理,希望对你有帮助!

20、已在楼盘交了订金,是按老政策还是新政策?

答:交定金没用,主要看合同和购房证明,不能买的话要和开发商去协商退了。

21、南京研究生集体户是不是能买房?

答:南京集体户口就是南京户口哦,不需要社保,可以携带资料去开购房证明啦!

22、请问,对于南京的户籍,在溧水买房限购吗?

答:你好,南京本地人在溧水买房不限购,新房二手房都可以买。

南京限贷政策

公积金贷款、外地买房,会被限贷吗?

答:是否有贷款记录均以银行征信系统为准,部分区域的公积金贷款没有纳入征信系统之中,即便使用了纯公积金贷款,也不算有贷款记录,反之则算有过贷款记录。外地客户同样也是要查询银行征信系统,如有记录,则需按二套房执行。

注意,据多方消息,高淳、溧水、六合贷款政策暂时未变!

买商办(40年产权公寓)贷款也算贷款吗?

答:商业贷款不属于住房贷款,所以不纳入房贷关系。商业贷款的月供会纳入房贷的负债,流水和收入证明有月供2倍反映。

注:65年产权公寓算普通住房,如名下有一套65年产权公寓,再买房按二套房政策执行。

办理购房贷款所需材料:

1、个人或者夫妻双方身份证、户口本、结婚证、离婚证及离婚协议;

2、收入证明;

3、银行卡半年或一年的工资流水;

4、征信报告;

5、其他资产证明、房产、股票、基金债券、公司股份等。

南京征信报告查询点:

中国人民银行征信中心网址:http://www.pbccrc.org.cn/

附热点问题解答:

1、之前在南京购买过一套房子,不过已经卖了,现在还能买么?首付几成?

答:可以购买新房,如果名下有贷款记录首付需5成。

2、 我和夫人名下有套房,贷款人是她,假如我们协议离婚,房产归她,我再买房,能算首套房吗?

答:离婚后,你名下无房、也无贷款,再买房可以算首套,但离婚需谨慎,不支持。

3、 在老家买过房,有房贷,在溧水买房首付多少?

答:首付三成,但房贷利率上浮10%。记得先开购房证明哦!

4、南京本地人,名下有两套房,一套全款、一套公积金贷款。准备把公积金贷的卖掉,再买房几成首付啊?

答:名下有房没有贷款记录,首付50%。

5、名下已有一套安置房,再买首付付几成?

答:如能查询到无贷款首付5成、有贷款首付8成;如查询不到(部分安置房未进入档案系统)则可3成首付,具体要以银行查房为准。

6、我在别的城市用纯公积金贷款买了一套房子,现在已经卖掉,在南京买属于首套还是二套?

看征信报告,外地公积金贷款上征信报告,算贷款记录,在南京买属于二套,外地公积金贷款不上征信报告,就属于首套房。

7、现在溧水、六合、高淳房贷政策有变化吗?

你好,据我们了解,溧水、六合、高淳房贷政策暂时未变,具体参见上面表格。

如何办理购房证明

1、南京本地人如何开?

购房人为单身未婚的,需准备户口簿复印件(核对原件)、身份证复印件(核对原件);

购房人为已婚的,需提供婚姻关系证明的复印件(核对原件)、全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)和身份证复印件(核对原件)。

2、外地人如何开?

非南京户籍,购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。然后携带资料去开具购房证明。

3、购房证明有效期:90天

4、提醒:购房证明过期需带着原证明和原开证明所需其他全部材料重新申请办理!夫妻双方身份证原件一定要带齐,不齐不办理!

5、购房证明办理地点

购房证明办理地点

(1)主城区可在华侨路35号及52号房产档案馆,及中山路、中央门、大光路不动产登记大厅等任意一处查询窗口,开具购房证明,各个窗口均承诺:不限号、不限时。

中山路房产交易与不动产登记大厅

地址:中山路171号,电话:83198500

■大光路房产交易与不动产登记大厅

地址:大光路49号,电话:83680379

■中央门房产交易与不动产登记大厅

地址:龙蟠路9号,电话:85532963

■不动产档案馆

地址:华侨路52号

■华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址:华侨路35号,电话:84710245

(2)在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的,请购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。

■江宁区

地址:江宁市民中心(小龙湾路18号)

■浦口区房产交易与不动产登记大厅

地址1:大桥北路69号,电话:58578901

地址2:象山路1号,电话:58115577

附热点问题解答:

1、购房证明是全市通用吗?在江北买房只能在江北开购房证明啊?

答:全市通用的,没有区域限制。

2、 在南京上学,户口目前还没有从学校转出,是否有购房的资格?

答:你好,你是南京集体户口,可在南京买一套房哦。

3、 我是江宁社保,可以买房吗?社保和纳税证明都需要吗?

答:可以的,外地人买房需要两年社保证明。社保、纳税证明二选一就可以。

4、你好,请问外地人去高淳、溧水买房需要开购房证明吗?

答:你好,需要开购房证明的,记得先去打社保哦。

5、中介说可以帮我弄假购房证明,可靠吗?

答:现在严查,查到了是要计入征信的,不要铤而走险!

6、妻子是南京户口,我是外地人,那我买房算南京本地人吗?

答:以家庭为单位,买房的要求和条件看南京人的限制条件。

7、我昨天才开到的购房证明,但社保才满1年,我现在要重新开吗?

答:不需要,没过期的话就可以用哦,过期的话重开就要2年社保了。

8、购房证明多久有效?过期了还能开吗?

答:有效期90天,到期后带着原证明和原开证明所需其他全部材料重新申请办理。

积分落户政策

1、执行时间:2017年2月1日起

2、受理时间:每年3月1日-3月31日、9月1日至9月30日

3、申请积分落户的条件(基础指标,都要具备):

(1)持有本市有效的《江苏省居住证》;

(2)在本市城镇有合法稳定住所;

(3)正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险;

(4)累计积分达到100分;

(5)无严重刑事犯罪记录。

4、申请积分落户的提交材料:

(1)积分落户申请表

(2)居民户口簿和居民身份证

(3)有效《江苏省居住证》及复印件

(4)合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件

(5)劳动(聘用)合同或营业执照及复印件

(6)缴纳社会保险证明

(7)其他可以作为积分凭证的材料

5、积分落户指标加分及减分内容:

(积分落户)

6、自3月2日起,参保人员可通过以下方式获取《南京市积分落户社保证明》:

网上可随时随地打印社保证明:

流程:

1.柜面注册,24小时后登录南京市人力资源和社会保障网(http://www.njhrss.gov.cn);

2.点击用户登录:输入“社会保障卡号”/“身份证号”及密码、验证码;进入个人查询区—社会保险费征缴—权益记录管理—积分落户社保证明打印;

各区经办机构柜面办理:

1.本人携带资料:身份证原件、户口簿原件(或复印件);

2.代办需携带资料:被代办人身份证原件、户口簿原件(或复印件)及代办人身份证原件。

附热点问题解答:

1、是不是我攒够100分就可以了?

答:并非攒够100分就能落户,而是积分最多排在前面的优先落户,你能不能落户还要看当时的落户指标够不够。所以攒积分还是越多越好。最终看落户南京难度有多大,完全在政府部门掌控中,关键还得看南京每年发布的落户指标有多少。

2、那我怎么知道我排在多少位呀?

答:市公安部门根据审核情况确定最终积分,按照积分高低分别进行排名。积分相同者,按基本指标积分高低排名;基本指标积分相同的,在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。积分排名于每年5月和11月在中国南京、南京公安网站等媒介向社会公示,公示期一般不少于10天。

3、我是本科生,是否有社保的限制呀?

答:军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、研究生、本科生等11种情形,其中本科专科要求在35周岁以下,且本科要在南京连续缴社保满1年,专科连续缴社保满2年;按照毕业生就业政策在南京就业或者创业的,不受缴纳社会保险时间的限制。

4、你好,我看积分落户说的是连续交纳2年社保?

答:是的,需要连续。(外地人在南京买房的限定条件是社保累计满2年)

5、是不是除了积分落户,我的户口都没办法迁到南京啦?

答:除了直接落户,还有投靠配偶、成年子女等十二类情况可以“投靠回宁”。

6、我是本科生,但是社保没满2年,按照现在政策不能买房,是不是可以先积分落户,然后成为南京人之后再买房?

答:是的,可以,积分落户后就是南京人了。

7、积分落户申请时间是?

答:你好,每年的3月和9月,只有这2个月哦!

大家有任何购房问题都可以加橘子姐个人微信(微信号:xuju0912)进行咨询,或者在微信下面留言评论,我会排名前列时间给大家回复的。