成都天府新区万科天府公园城天府华庭7号地块取得预售，清水均价15887元/㎡，天府前湾总价200万级刚需产品，买未来还是买品牌？
2021-01-06
成都天府前湾上新！
本次销售7号地块一标段1、5、6、7号楼清水房源464套，面积段为108-126㎡，清水均价15887元/㎡
在约279亩的项目用地中，万科一共规划了5个居住组团。住宅产品包括中小户型高层、改善型高层、板式洋楼和叠墅等多种形态
万科·天府公园城效果示意图
成都万科天府公园城项目3号地块占地约86亩，是万科·天府公园城项目规模最大的地块，布局有高层住宅、商办和万科生活广场。其中，住宅组团由8栋高层围合而成，共约1200户。
从2017年以来天府中央商务区楼面地价在短短两年时间内快速攀升。天府中心走上土拍市场的宗地寥寥无几，其余地块均是以挂牌的方式出让。仔细观察已拍卖的几宗地，中海竟得了其中两宗，超级地标更是以47.9亿的成交价轰动全国。
一个板块当前的房价由存量的人口决定，未来的房价涨幅则由增量人口决定。也就是顺着城脉方向，一条地铁，一个产业能拉来多少人口，很大程度影响了这个板块的未来涨幅。
中海、万科、保利、首开、吉宝等一线房企正是抓住了这个机遇，和潜力区域相互作用，未来将为天府中心带来的远不仅是高端住宅，更是峰层生活品质。
天府新区是“一带一路”建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别是要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极、建设内陆开放经济高地。这是对高质量推动天府新区建设的殷切希望，也是对成都加快建设全面体现新发展理念城市的重大要求。
在成都“南拓”的大环境下，天府新区成都直管区的发展成果有目共睹。该区域是在2004年开始建设的高端居住板块，板块内拥有麓山国际社区，蔚蓝卡地亚，麓湖生态城，复地御香山等高端别墅项目，整个板块不管是规划还是配套都较为成熟，具有较高的居住品质，是成都炙手可热的购房区域。
四川天府新区，目前在全国19个国家级新区中经济总量位居第5位,正成为中西部地区乃至全国最具发展活力、最具增长潜力的城市新区之一。