2021年该卖掉多余房产吗？专家：大城市房产还会增值

楼市调控到现在，市场上的房价还是没能出现下跌，甚至还保持着上涨趋势，例如国家统计局公布的4月份数据就显示，全国有62个城市新房价格出现上涨。而之所以会出现这种现象，就是因为市场上存在很大一批炒房者，他们手里囤积了一大批房产，导致楼市依旧供不应求。但说实话随着楼市调控的不断深入，炒房者面临的压力正在不断变大，所以现在也有不少人在思考一个问题，那就是2021年到底该不该卖掉多余房产？甚至于一部分手里有一两套多余房产的配套家庭都在思考这个问题，觉得是时候该卖掉房子了。但也有专家提出了不一样的看法，认为大城市的房产还会持续增值。

国家在2016年底就对楼市定下了“房住不炒”的定位，从此之后楼市炒房行为就受到了巨大的打击。从限购到限售，市场出台了一系列的政策来限制炒房行为，甚至最近还传出了房产税试点的消息。可以说炒房者现在心理上普遍承受着巨大的压力，想要卖掉多余房产完全可以理解。

更重要的是，这几年的房价走势也因为政策讨论的原因，变得越来越稳定，至少房价涨幅是连年在收紧的。例如2020年全国平均房价涨幅就只有5.9%，这个涨幅差点就连房贷利率都跑不赢，这就更加重了炒房者想要买到多余房产的心思。所以现在的炒房者的确应该卖掉多余的房产了，但对于一些手里只有一两套多余房产的配套家庭来说，现在却并不需要着急做出决定。

就像专家说的那样，大城市的房产还会不断升值，所以如果只是手里有一两套房子的话，真的没必要着急。因为大城市拥有丰富资源的原因，未来还能源源不断吸引外来人口，这就会使得大城市的购房需求不断增加。在目前房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下，这就意味着大城市的房价会出现上涨！所以对于那些在大城市里有一两套多余房产的配套家庭，笔者并不建议现在卖掉房子。就算房价涨幅受限了，但对于普通家庭来说着已经是一个最好的财产保值渠道了，在没有其他更好的财产保值渠道钱，卖掉房子的话，真的就只能眼睁睁看着手里的钱贬值。

而且还有一个很重要的原因，目前楼市进行了严格的政策限制，所以购房资格这东西变得越来越难获得。所以大城市里的房子真的不能随便卖掉，万一以后需要买房的话，发现连购房资格都没有多可惜。当然现在的楼市毕竟是一个“房住不炒”的楼市，所以也不能为了实现财富保值去买房，否则谁也不知道是否会受到政策的打击。所以对于部分只有一两套多余房产的普通家庭而言，暂时保持现状才是最好的选择。当然如果是炒房者的话，那么还是尽早处理手中多余的房产吧，毕竟未来楼市发展趋势已经摆在明面上了，就是不断打击炒房行为！