1.5万/㎡买广州三房！今年最后半个月，东莞人不淡定了！

不同寻常的2020年，已步入倒计时，此时回首，我们会感慨，“灰犀牛”横冲直撞，“黑天鹅”满天乱飞……

但是，不管世界如何变幻，中国的楼市，还是稳健地走出大写的“确定性”。

|图源视觉中国，已授权

今年3月以来，楼市逐步回暖。而作为全国楼市风向标的湾区楼市更是火爆，甚至出现不少“单点爆破”的现象。

比如，深圳“润四”开盘，1167套住宅销售一空；广州珠江新城豪宅卖出29万/㎡的天价；中山一网红盘重现千人到访，成交超300套……

可以看出，今年尽管受疫情影响，楼市热情，依然高涨。

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那么，2020年仅剩最后半个月了，还要不要买房？需要再等等吗？

毕竟，买房的好时机，是楼市开始出现反弹的节点，而如今，已是楼市反弹之后的高点。

答案自然是肯定的。对于今年表现同样不俗的东莞楼市来说，更是如此。

01.

看好东莞楼市：房价走高，楼面价刷高

无论是东莞房价轮涨，还是楼面地价频刷纪录，都在勾勒东莞楼市的热火朝天。

今年下半年以来，东莞房价整体走高。

据东莞住建局统计数据显示，6月新房网签均价22034元/㎡，直至11月，全市新房网签均价已达25400元/㎡，同比去年11月均价20812元/㎡，增长22%。

不得不说，这样的房价走势，也同样走出了东莞楼市的“确定性”。

这也恰好证明，房子的价值上升空间可期，是令人安心的资产安全岛。买房，应该早点抓准时机。

除房价之外，给东莞楼市注入活力的土拍市场，同样风生水起。

今年东莞拍地成绩，堪称辉煌，挂牌商住地44宗，成功出让42宗，揽金621亿。其中，33个镇街，几乎都创造了自己的新纪录。

环比2019年来看，2020年出让宗数增长40%，出让总金额上涨66%，创单年历史最高。

之所以会有这样的成绩，主要是因为，东莞楼市被看好，众多头部房企激烈角逐，纷纷争抢靓地。

那么，随着土地价值攀升，东莞高性价比的楼盘将会有所减少，可以预见，东莞刚需客的选择空间将被压缩，置业门槛随之抬高。

02.

从东莞楼市外溢 优质机会在大湾区

如此来看，在2020年最后半个个月，还是应该瞅准时机，跑步进场。

但是，在东莞楼市摸爬滚打已久的买家，都会这样的感受：在东莞买房，并不容易。

一方面，目前东莞新房供需持续失衡，库存告急，刚需买房几乎靠抢。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2020年11月30日，东莞住宅库存23085套，库存面积持续下滑至287万平，同比下滑32%。

参照过去6个月消化速度，11月底住宅库存消化周期缩至3.6个月，同比缩短4.7个月，跌至2016年低谷水平。这意味着，在东莞快没有房子可以买了。

另一方面，轮涨之后，东莞的房子已不便宜。

从11月新房网签房价情况来看，超过全市新房均价（25400元/㎡）的镇街，就有11个。这对购房者而言，在东莞楼市“上车”的成本不低，选择空间受限。

|数据来源：东莞市不动产登记中心

那么，年底“蓄势待发”的东莞买家，还可以买哪里？对刚需客来说，又应如何跑对方向，买到一个高性价比的项目？

我们不妨把目光，放在大湾区。

因为，随着大湾区城市群时空距离缩短，再加上东莞房价上涨、限购升级，东莞已形成新的购房趋势，那便是，复刻当年深圳客的路径，外溢到周边城市，寻找更优质的机会。

其中，广州便是优选之地。这里的城市国际地位、发展前景、人才吸引力、价差、配套等，均具有碾压性的优势。

|繁华广州

03.

1.4万+/㎡买广州 这个临莞湾区神盘太赞！

于是，敏锐的东莞人，近几年开始涌入广州东门户增城。

因为，这里是广州东进战略桥头堡，与东莞仅一江之隔，更有不限购优势，对东莞人而言，这里无疑蕴藏着更好的机会。

既然是跨城而来，自然带着更挑剔的眼光，不少东莞人，把置业的首选，锁定在增城超级大盘——敏捷·绿湖首府。

| 敏捷·绿湖首府实景图

房姐了解到，项目的客户占比中，东莞客要多于广州客，达50-60%，让人尤为惊讶！而且，其中不少买家，是来自东城、南城、万江市中心，购买力更强。

| 项目销售中心现场

看到这里，或许你会有疑惑，为什么一个广州盘，能如此备受东莞买家青睐？

其一、最具诱惑力的，自然是充满惊喜而又亲民的房价。

项目均价仅约1.4-1.5万/㎡，是广州全市房价的1/2.3（12月全市均价31523 元/m²，数据来源于安居客 ），这在广州难得一寻。再对比东莞11月全市新房约2.5万/㎡的均价，更是便宜了1-1.1万/㎡！

周边一手楼盘，售价也都要高于敏捷·绿湖首府，这更突显项目的高性价比优势。

|项目周边部分一手楼盘报价

这样的诱惑，如何能抵挡？

另外，我们从楼面地价来反观房价，就可以发现，1.4-1.5万/㎡，更具足够的魅力。

一方面，今年10月底，荔湖新城拍出一宗临湖宅地，折合成交楼面价为10373元/㎡，未来房价，预计在2万/㎡左右。

另一方面，与增城接壤的麻涌、中堂、石碣等板块，今年均刷新楼面价记录，9月时，石碣更是拍出17505元/㎡的可售楼面价。

可以预见的是，不断堆高的楼面地价，届时或将带动板块房价轮涨。

因此，项目仅约1.4-1.5万/㎡的房价，对东莞刚需客来说，太友好。

其二、这是离东莞最近的湾区网红盘。

跨城买房，时空距离是一个敏感的问题。而住在敏捷·绿湖首府，便不用为此担忧，反而能轻松实现穗莞1小时生活圈，乐享双城繁华。

比如，搭乘地铁就可以轻松到达天河、黄埔的繁华片区。

接驳到增城广场站，坐上地铁21号线快车之后，搭乘地铁5站就可到天河（增城广场-大观南路），到员村换乘5号线后，便可转乘前往珠江新城、体育中心等繁华商圈。

想去东城繁华的万达商圈、南城市政府等地？也很便捷。

驾车进入项目附近的珠三角环线入口，走高速最快只需三四十分钟就可抵达。东莞的繁华，同样随心近享。

| 来源：高德地图

因此，东莞人都爱来这里扫房，不无道理。

其三、连续5年问鼎增城销冠，骄人业绩便是实力的最佳证明！

2015-2019年期间，项目一路开挂，四度拿下增城销冠（来源：中指院），这样的实力，一骑绝尘。

从今年来看，虽受疫情影响，但敏捷·绿湖首府仍逆市而上，截至今年11月，卖出2940套，仍独占鳌头拿下增城销冠，将“强者恒强”展现得淋漓尽致。

要知道，越秀1-11月成交量仅1105套（来源：中指院），也就是说，这整个区的销量，也不及敏捷·绿湖首府单盘的1/2。

聪明的买家会用脚投票，项目的热销业绩，足以证明其强劲实力。

04.首期6万起，抢滩广州千亩成熟大盘

那么，敏捷·绿湖首府能受市场这般“宠爱”，到底有什么“王牌”呢？

|图源视觉中国，已授权

在房姐看来，项目无论是地段、交通，还是体量、产品、性价比，无一不惊艳。

而且，总价100万左右，就可以跻身广州，拥有一套理想人居，乐享广州-东莞双城繁华。

不得不说，这对东莞人而言，是能够轻松实现的人生进阶。

地段够硬核 坐拥风口利好王牌1

光是从区位来看，就分量十足。项目紧邻的荔湖新城，是增城“明日之子”。

中间夹着生态绿廊，“北政文南商务”，荔湖新城的规划，远景清晰而美好，知名企业纷至沓来，众多产业项目也相继落地。

|荔湖新城城市设计优化城市空间品质目标示意图（图源：增城发布）

比如，增城低碳总部园、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等均已落户。

今年8月，荔湖新城规划重磅出炉，明确指出荔湖新城的定位是增城新中轴线，未来将发展成中央商务核心区！

恢弘的发展蓝图，剑指“下一个珠江新城”，这里的未来，令人期待！

值得一提的是，神学院“华附”，也于今年10月，正式签约进驻，为荔湖新城的教育，添上浓墨重彩的一笔。

政策、产业、教育均完美给力！

投资眼光敏锐的开发商，也纷纷看到了这里的发展远景。

今年以来，敏捷、合景、碧桂园，港龙地产、景业名邦等房企陆续拿地，再加上去年进场的合生、华侨城，这里，将又是一番“龙腾虎跃”。

政策利好倾斜，房企扎堆开发建设，板块发展成熟，只是一个时间问题。再加上约7000亩荔湖和约40公里增江画廊稀缺生态资源，一个生态宜居的繁华大城，雏形已现。

乘着荔湖新城的发展风口，敏捷·绿湖首府的美好未来，同样可期。交通便捷 石滩枢纽TOD重磅加持王牌2

项目附近，规划打造石滩枢纽TOD，未来将有地铁、高铁、国铁等十轨交汇，贯通湾区。

待其建成后，未来不论到广州市区，还是东莞城区，均快速便捷。

其中，广汕铁路、深莞增城际铁路，东莞4号线等跨城轨道将在此穿行。

令人惊喜的是，经过这里的地铁16号线（规划中），未来将接入另一条跨城地铁——28号线支线（规划中），从这里出发，便可畅达穗佛莞惠多城。

千亩大盘 自成一城繁华王牌3

作为一座约270万㎡的醇熟大城，项目的教育、商业、休闲配套，均可圈可点。

| 敏捷·绿湖首府鸟瞰图

住在这里，不用担心孩子输在起跑线上，也不用为奔波接送孩子而烦忧。

因为，社区内就有两所幼儿园和一所小学（学童最终入学安排，按照当地教育机构及教育部门公布为准），其中，翠湖幼儿园（项目二期公立幼儿园）和翠湖小学（公立）均已开学。

丨敏捷·绿湖首府幼儿园实拍图

而社区旁，更是名校云集。

比如，黄冈中学增城学校、石滩中学、天恩双语学校（省一级标准打造）、增城新城区实验学校、和顺学校（省一级）等多所学校环布周边，为孩子的未来，打开一条敞亮的教育成长大道。

住在这里，日常逛街购物不用愁。

小区内约8万㎡商业街，让你随心所欲买买买！

目前，钱大妈、美宜佳、多伊份等连锁店已开业，华润万家将在12月18日正式开业。另外，对人气和选址要求颇严格的麦当劳，也在火热洽谈中。

未来，不用走出小区，就基本能满足日常生活所需。

| 项目商业街实景图

住在这里，让健身娱乐，更加随心自在。

社区内约1.8万㎡的全民运动公园，包含了阳光大草坪、2公里跑径、篮球场、足球场等。此外，近万平的室内会所【缤纷荟】，也是趣味十足的娱乐天地。

| 项目配套园林与运动设施

未来，可以在这里跑步、和小孩嬉闹、陪父母散步、与朋友畅玩……生活，如此美好。

最小71平2房！多样户型随心挑王牌4

带着殷切希望而来的东莞人，尤其需要优质且低门槛的产品，这对敏捷·绿湖首府来说，更是易事。

项目主推户型，涵盖建面约71~121㎡两房至四房，多种户型，满足不同客户需求。

从户型功能布局上看，户型方正，动静分离，每户带有双阳台（注：119㎡为入户花园）、室内大飘窗设计，让生活空间更加舒适。

左右滑动依次查看项目71~121㎡户型图

其中，建面约71平2房，空间阔绰，既可为年轻小夫妇定制幸福之家，又能降低置业门槛，让更多刚需买家，赶上楼市这趟“呼啸列车”。

建面约119~121㎡四房，则满足改善家庭的居住需求。121㎡的观景阳台，更是长约7.1米，可以在这里远眺、看书、与家人品茗聊天，肆意享受美好生活。

| 项目样板房实景图（非交标）

令人更为惊叹的是，首期最低6万，总价100万起，就可以买进这座增城千亩大盘，实现安家广州的置业美梦。

这样的机会，你还在犹豫什么呢？

最后，值得一提的是，除了敏捷·绿湖首府，敏捷集团也凭着前瞻性战略眼光，在增城其他多个重点板块布局笋盘，为穗莞刚需买家，带来不同的理想人居。