揭露！一夜豪降50万，南京这些“降价”房，千万别碰…
2022-01-16
2022年楼市，依旧寒气逼人！
就在刚刚，国家统计局发布《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据》，其中，南京二手房价格环比下降了0.3%！
图源国家统计局
房价回调明显，后台也有粉丝咨询：现在南京降价卖房的还不少，可以买吗？
这里，我不得不提醒大家：现在买二手房，也有坑！
1
南京超百套房源降价，小心被坑！
据诸葛找房数据显示，24小时内，南京就有超百套房，降价抛售！
图源诸葛找房
这些房源降价幅度都很大，降价30万！降价60万！看起来就让人心动！
图源诸葛找房
但仔细观察，你会发现这些房源，都是打着“降价”的幌子，在忽悠买房人！很多房源降价后，比同小区的挂牌均价还高出一大截，或者远高于同小区同建面房源成交价！
就拿翠岛花城这套房源来说，小区位于宁南板块，是雨花外国语小学+雨花台中学学区房，万科物业管理。
图源诸葛找房
上述房源建面约133.95㎡，降价20万后，挂牌总价约690万，折合单价约51512元/㎡。
但是它真的降价了吗？
仔细看这套房降价前的挂牌总价约710万，折合单价约5.3万/㎡，价格明显虚高！
图源诸葛找房
要知道，链家数据显示，目前翠岛花城二手房挂牌均价约46019元/㎡。也就是说，这套降价房单价，比小区均价还高约5493元/㎡！
图源链家
不仅如此，我在链家上查找发现，小区同楼层段同户型建筑面积段房源的成交单价约43856元/㎡。算下来，该房源降价20万之后，单价依旧比小区同类型房源高约7656元/㎡……
图源链家
2
真相曝光！南京这批房，最高降50万，都是“伪降价”……
同样的例子，还有很多。
1、诸葛找房数据显示，河西仁恒国际公寓，有建面约195.9㎡二手房，降价50万出售！
图源诸葛找房
据调价记录显示，该套房今年1月9日上架出售，报价约1160万，时隔6天就降到约1110万，折合单价约56662元/㎡。
图源链家
仁恒国际公寓，目前只有1栋楼房源可出售，所以整体成交热度不是很高。据王祥房产数据显示，去年3月下旬，小区成交了一套建面约195.9㎡二手房，成交单价约5.03万/㎡。对比之下，这套降价房单价，实际还涨了约6279元/㎡。
图源王祥房产
仁恒国际公寓这套降价房源，建面约195.9㎡，户型两房设计。同价位内，可以买到华润悦府建面约162㎡的三室、仁恒江湾城建面约153㎡三室、华新城建面约127㎡三室……相对来说，功能性不足。
仁恒国际公寓建面约195.9㎡户型，可参考
2、诸葛找房数据显示，科利华中学学区房——玄武区鸡鸣山庄，有建面约67㎡二手房，降价30万出售。
图源诸葛找房
目前该房源，挂牌总价约390万，折合单价约57984元/㎡。
降价房源户型图，图源链家
鸡鸣山庄是1987年建成的老小区，据链家数据显示，去年1月底，小区同楼层段同户型建筑面积段房源的成交价约53791元/㎡。对比之下，该降价房单价，还高了约4193元/㎡……
图源链家
3、诸葛找房数据显示，玄武区老虎桥有建面约60㎡二手房，降29万出售。目前该房源的挂牌总价约420万，折合单价约69583元/㎡。
图源诸葛找房
要知道，链家数据显示，去年3月中旬，小区内同楼层段同户型建筑面积段房源的成交单价约63947元/㎡。也就是说，该降价房单价比此前成交价还高出约5636元/㎡。
图源链家
不仅如此，链家数据显示，老虎桥小区的二手房挂牌均价约62338元/㎡。相比之下，该降价房的单价，比小区均价也高出了约7245元/㎡……
图源链家
3
9个月涨超1.4万套！南京二手房库存激增！中介直言：房主都想卖高价
据贝壳找房数据显示，截至发稿，南京二手房库存超12万套。
图源贝壳找房
要知道，去年4月中旬，贝壳找房在售房源共110472套。对比之下，9个月时间，南京二手房库存涨了超1.4万套！
截于2021.4.19，图源贝壳找房
中介表示：“南京库存这么高，确实有不数房东为了能早日把房子卖出去，通过高价挂牌、再降价的方式，博眼球吸引关注。
你看，我手里就有个客户，报价一直很高。房子挂半年多了一直没人看，客户联系我说要降价，就降了几万块，价格还是比小区其他房子高一截……
大家都想往高了卖，除非真的到急用钱的时候，房价才会真的降下来……”
那么，买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？
重要的一点是，一定不要因为降价幅度大，就觉得划算盲目下手。
一个很实用的方法是，拿这套房的单价，对比小区的挂牌均价，或者翻找小区同户型楼层段的成交价，这样就可以了解真实行情。
另外，建议大家买房时除了关注价格，也要关注房子的流动性，物业、品质、地段等都要充分考虑到。
对此，你怎么看？
• end •