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刚需房这个词大家在过去应该都比较了解了，从字面来讲就是对住房的刚性需求。那么什么是刚性需求呢？也就是必备的，一定要有的东西。比如，一日三餐，我们可以不吃吗？不可以！俗话讲“人是铁饭是钢，一顿不吃饿得慌”。

那么汽车我们可以不买吗？可以啊！出门能搭公交，坐地铁，打车。没有房子的话可以不买吗？事实上很多人都认为是不可以的！虽然可以租房但是也不可能一辈子租房子住吧，每个人都想要有自己的家。所以说房子对于人们来说也是刚需产品。

近期，部分二三线城市还没有购买房产的人咨询了有关问题，要想在这种二三线的城市买房，想买大的房子可是自己的的资金不足，可是买太小的房子那么未来等有了宝宝或者是老人来的时候都住不下而且也不方便。

因此也是非常纠结，那么到底购买多大的房子能够方便自己家庭居住，还能够在未来等手里面拥有了资金之后，把这个住的房子换成更合适的呢？

因为大家对这个问题的关注，所以我们也咨询了相关的专业人士来帮助一起研究一下，对此有专业人士表示，事实上对于刚需群体来讲，现在在市场上购买89平米的房子的是最合理的。为此，对于刚需人群来说，多大的房子才是优选？内行人给出建议：89平米。主要的因素有以下三点：

第一，它拥有足够的空间满足居住的需求。三个房间是非常合理的，这样就意味着夫妻、小孩、还有长辈都有了属于自己的房间，在老人不过来居住的时候还可以使用一件卧室作为孩子自主学习的空间。

据国家计生委公布的有关报告中表明，自上世纪四五十年代一直到现在，我国平均每个家庭人数自5.3人降低至3.02人，人数正在降低。在原来的时候因为人数多那么需要居住的房子面积也要大，如今人数少，房价也不断上涨，因此没有必要购买很大的房子，89平三间房是最合理的选择。这样的空间足够居住，总体的价格也是大家能够负担的起的。

第二，当买房的时候是要缴纳两项费用的：首先是契税，还有就是维修基金。针对契税来说，会设置一个90平米的界限，也就是超过这个界限和没有超过这个界限的房子会有不同的税率。根据有关政策，假如房子的面积在90平米以下，缴纳1%的契税就可以了，如果高于90平米要交1.5%。

这表示购买89平米面积的房产能够少交0.5%的费用。千万不要觉得这个0.5%太少了，对于那些买房的人来讲，在二三线城市89平米的房子少说也要花费200万元，这就能够减少一万元的费用，能够降低他们的资金压力，能省则省是最好的。

第三，事实上，对于很多买房人来讲，购买房产几乎已然花掉了他们的全部资金，这是一个家庭最重要的资产。因此，这些人不但要考虑居住的条件、环境，也要考虑在将来可以不可以正常的转手。按照现在市场上的情况来看，三间房子的小户型是很畅销的而且以后的升值潜力也很大，即使以后不想住，租给别人也比较轻松，包括出租之后的回报率也比其他的户型要大。所以，购买89平米的三间房，在未来不论是转手还是出租都是比较靠谱的。

如今有一部分没有房子的刚需人群想在二三线城市安家落户，可是也因为资金不足的情况不知道到底要买多大的面积才是合适的。专业人士分析以后认为，按照居住的条件、资金情况、未来转手机会来讲，89平米三间房都是最合理的。自然，这样的89平米的三间房因为没有在90平米以上，还能够少缴纳0.5%的契税，这也为他们省掉了一些钱。

结语

我们换一角度，从长远的利益来看，这样的房子在将来不管是出售还是出租都比其他的房子要轻松得多，尤其是出租的回报率更大。因此，在二三线城市里遇到这样的房产，刚需的人们就可以在资金允许的情况下抓住机会。当然了我们所说的只是刚需人群资金并不充足的情况下，假如你的资金足够负担起更好的房子，那么完全可以购买更大的房产来满足需求。