探营未来科技城三兄弟，二手房5万+，业主有多爽？

钱江晚报·小时新闻记者 任思思

今年开始，杭州公证摇号后的红盘，陆陆续续迎来交付。最近话题度超高的，当属曾经大热的未来科技城“三兄弟”。直到现在，很多人想起屡战屡败的摇号经历，都还有些意难平。

一晃两年多过去，现在未来科技城的一手房只向人才和无房家庭开放机会，更多想要置业未来科技城核心区的购房者，也只能从二手房里面寻找出口，因此三兄弟交付后，二手房价格也一直居高不下。

三兄弟之中，中南·樾府是最早开始交付的。这家来自江苏的地产开发商，目前在杭州已经有樾府、君奥时代、棠玥湾、春溪集四个项目落地，其中樾府是最先交付的，可以说是中南在杭州的首秀。

中南·樾府上半年交付了一期房源，最早在8月份出现一套成交，89㎡户型网签价格410万，折合单价4.2万元/㎡。但有知情人士透露，该套房源的真实成交单价，其实已经达到5.4万元/㎡，而目前樾府在我爱我家和链家上挂牌的房源，基本上单价都在6万元以上。

如今，樾府已经交付了两期，这次小编就来到园区进行实地探营，看看红盘交付的实景究竟什么样。

从文一西路沿着绿汀路往南，就可以看到中南·樾府、东原印未来、阳光城·未来悦三个项目组成的高层建筑群，“三兄弟”外立面都采用灰色系，远远看去连成一片，和未来科技城的精英气质非常契合。

外观上看，樾府的颜值还不错，外立面采用石材基底，主体是铝板+大面积玻璃的组合，放到现在的新房市场，起码要4万+的项目才有这样的配置。从下面的航拍视频，可以直观感受到樾府外立面的大气。

在樾府已经交付的前两期楼幢，已经有不少业主正在进行家具、软装的布置，接下来入住率应该不会低。

项目的最后一期将在今年年底交付，目前小区只能从次入口进出，园林景观也只有部分开放。次入口外面，树立着绿城物业的岗亭，小区人车分流，管理入口左侧是人行入口，右侧是地下车库进口。

进入小区后，可以看到大片中央景观，线条简洁明快，一看就是年轻人喜爱的现代风格。樾府的中央景观区大致分为两个区域，中央泳池和全龄游乐区，其间点缀着现代风的廊亭、灰色石材和立体绿化。不规则形状的泳池分为主泳池和儿童戏水池，是从高处往下看时，独特的造型给园区颜值加了不少分。

色彩缤纷的全龄游乐区，设置了不同年龄段的活动区域。高低起伏的塑胶地面，踩上去脚感舒适，儿童区有适合低龄宝宝的学步墙，还有为幼儿园小朋友设计的攀爬架、钻筒，大大的白色沙坑旁，还设置了小朋友最爱的“挖掘机”。

木制座凳给家长们提供了休憩的场所，可以一边和邻居交谈，一边看着孩子们嬉戏玩耍。儿童游乐区旁，还有不少户外健身器械，让老人也能一边锻炼，一边与小朋友进行互动。

小区里还有三幢楼设置了架空层，未来分别担任童玩乐园、休闲空间、书吧、茶吧等功能，不过目前还处在设备调整阶段，从现场来看，这些活动区域也都用落地门窗封闭起来，哪怕是恶劣天气，也完全不会影响业主在其中活动。

另外，在尚未交付的三期，原本的售楼处未来将作为业主会所使用，到时候既是小区的主入口大堂，也可以作为业主接待访客、日常溜娃、休闲的场所。

除了高颜值的园区景观，樾府在二手房市场还有一个非常大的优势，就是高利用率的户型。从中南在杭州打造的几个项目来看，这家公司对于户型设计比较擅长，像樾府的128㎡、棠玥湾的164㎡，户型设计在同时期的产品里都算得上是佼佼者。

小编实地参观了樾府的128㎡户型，一进门就是一个巨大空间的客餐厅，非常惊艳。全屋四室两厅两卫全明户型，做到了四开间朝南，整套房有5个飘窗，以及近10㎡的超大南向阳台。不仅尺度宽阔，而且采光优越、视野通透。更值得一提的是，樾府楼幢之间最大楼间距达到71米，高层小区常有的压抑感，在这里完全没有感受到。

在目前开发商很难拓展面积的市场下，很多新盘的125㎡户型也只能做到三室两厅两卫，即便设计成四室，空间尺度也会被强烈压缩。像樾府这样既保证房间数量，又兼顾尺度的神户型真的很难被复制了。

今年以来，当年的红盘都陆续交付，热度随之延续到了二手房市场上，奥体、未来科技城等板块更是成为热议的焦点。随着接下来樾府最后5幢楼交付后，还将会有一批房源进入二手房市场，未来科技城核心区的房价会有怎样的波动，我们会继续关注。

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