腾讯内容开放平台

写给粉丝的话：

微信改版后，常青藤会客室每天辛苦推送的好文越来越少人看到，为了能继续为大家服务，请喜欢和支持本号的朋友，千万！一定！要记得多给“常青藤会客室”关注、评论、在看、分享哦~~~

日前，海南日报的一篇文章引起了中健联康养研究院的关注，今天就这篇文章的内容与大家交流，海南康养路在何方？

海南：养老机构收取大额预付费等行为被列入举报范围

海南日报的内容：海南省民政厅日前召开的全省打击整治养老服务诈骗专项行动工作推进会，全省民政部门将畅通举报渠道，积极宣传12337智能化举报平台和省民政厅举报方式，及时将核查结果、处理进展情况向举报人反馈，有效回应群众诉求。

同时，中健联康养研究院注意到：5月16日，海口市住建局、发改委、自规局、金融局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，被海南开发商解读为“松绑”楼市，小编仔细阅读了通知的内容，通知的第一句话是这样子的“为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。”，也就是说，出台的政策是为了满足引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，我们知道海南全岛才1000万人口，岛内的购买力相对开发体量，远不足以消化库存，海口作为省会，是海南的特例。

海口5月16日发布的通知，重点是“支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求”，所以，海口限制外地人购房的政策，并未改变，那么，海南康养仍然需要思考，路在何方？

2025年海南封关，科学判断带来的影响

2020年6月，中共中央国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》，明确：2025年前重点任务。围绕贸易投资自由化便利化，在有效监管基础上，有序推进开放进程，推动各类要素便捷高效流动，形成早期收获，适时启动全岛封关运作。2025年前，适时全面开展全岛封关运作准备工作情况评估，查堵安全漏洞。也就是大家所理解的，2025年，海南将全岛封关运作。其实大多数人并未深入理解封关的含义和对封关的影响进行科学评估。

《海南自由贸易港建设总体方案》明确：“一线”放开。在海南自由贸易港与中华人民共和国关境外其他国家和地区之间设立“一线”。“二线”管住。在海南自由贸易港与中华人民共和国关境内的其他地区（以下简称内地）之间设立“二线”。岛内自由。海关对海南自由贸易港内企业及机构实施低干预、高效能的精准监管，实现自由贸易港内企业自由生产经营。推进服务贸易自由便利。

就是说，海南可以更方便地对接其他国家和地区，从境外进口在海南将享受免税待遇，但如果货物需要进到内地，仍然需要缴纳相应的税费。这对生活和工作在海南的是非常大的利好，对岛外的吸引力有多大，还需要科学评估，或许实际效果比想象的会有差别，关注类似股市“见光死”的投资风险。

海南卖房限购，卖会员，要被举报，怎么办？

海南限购四年，叠加疫情影响，海南房地产也好，康养产业也好，都受到巨大的冲击，日子并不好过，具体的，大家有感受，今天就不细说了，在和海南康养同行交流的过程中发现，虽然艰难，但对封关前景的向往，成了坚持最重要的理由，换个角度，就当封关将是巨大的利好，但从2022年到2025年还有三年多的时间，这三年是躺着等2025封关呢？还是积极进取，借助海南的海洋、热带雨林、民族文化等优势的资源，建立新的发展模式，引领海南康养未来的发展呢？

海南限购，一度打乱了海南开发商的步伐，突然感觉前景茫茫，不知道路在何方，长期以来，海南的优质的资源，成就了海南地产一波又一波的行情，全国各地的人都来海南买房，基本上，拿到地，然后盖好房子，基本上都不愁卖，钱好赚，但限购这四年来，海南岛内的消费力，并不足以消化海南数量巨大的开发量，仅借助海南的人才政策，虽远不如之前，但还是有一些的消费，日子远没有此前好过了。

那么，限购和打击非法集资的政策环境下，海南康养路在何方呢？中健联康养研究院基于多年的研究，建议：

一、改变观念，不要再宣传候鸟式康养。海南一年四季，虽然有一定的差别，但不是很大，一年四季都可以开展康养服务，但多年来，一直宣传的候鸟已经深入人心，来海南过冬，成为国人的共识，这就导致了海南淡旺季分明，而在国际上，同类资源的地区，如泰国的普吉岛、美国佛罗里达等地方，淡旺季却没有这么分明，为什么呢？我们很少看到普吉岛宣传，让大家去普吉岛过冬的，而海南则不一样，不是重点去宣传海南的优势旅游资源，而是过度强调冬天相对内地来说，更适合过冬，于是，三亚成了东三省冬天度假的花园，而过了冬天，春暖花开的时候，这些人又回到了原来的地方，如何让更多的人留下来，削平海南淡旺季的差别，需要海南政府、服务企业、开发商等改变观念，不要再宣传候鸟，把目标和方向调整好，海南只有往全时康养、四季康养发展，才有未来，才能有更大的发展空间。一个地方，如果最多一年只能经营半年，其发展的空间是受限的。

二、发展服务，用优质的服务留住客人。除了海南的阳光、海浪、沙滩让人印象深记得，海南服务长期以来，大家评价都不高，为什么呢？冬天的高峰期，哪怕没有服务，照样人山人海，还需要什么服务嘛，而淡季呢？连人都很少，哪有兴趣来做好服务呢？淡旺季是非正常的常态，也是海南的现状。海南除了自然资源、地理位置优势以外，一定要建立起服务优势，用优质的服务来留住客人，特别是康养服务，一定要有专业的服务才能留住人，但中健联康养研究院发现，虽然有部分人也意识到服务的重要性，但受限淡旺季的影响，旺季就算没有专业的服务，也一样有人来，而淡季，有没有专业的服务，都没有人来，而越没有专业服务，来的人就越少，就这样进入了一个不好的循环。为了能够让海南更好的留住客人，建议海南政府出台政策，从人才引入、管理、税收等各方面鼓励和支持，只有把服务发展起来了，才拥有了留住人的基础。

三、模式创新，改革新模式适应新发展。海南限购，大家就迷茫了，不知道路在何方，指望政府调整政策，放开限购，但在中央定调“房子是用来住的、不是用来炒的”的大前提下，想放开海南限购，或许并不是一件容易的事情。而封关也还有三年多，就算2025年封关能带来发展的新机遇，封关之前的这三年多怎么办呢？硬扛已成为海南的常态，看不到有人愿意站出来，创新商业模式来应对限购带来的变革。中健联康养研究院建议，新时代，是时候放下传统的地产思维，是时候与时俱进，创新商业模式了，中健联康养研究院对国内外康养项目、商业模式的研究以及对国内康养相关政策的研究、解读，创新康养+保险模式，可以解决限购和会员制可能涉及到非法集资的风险，“康养+保险”的具体内容，欢迎与中健联康养研究院交流、探讨。

海南的发展，国家已经给予了非常大的政策支持，加上海南优势的自然资源、地理优势，海南的阳光、海浪、沙滩、雨林、民族文化等等，都是人们向往的理由，改变传统的地产思维，改变传统的过冬思维，建立新的康养发展模式，建立康养完整的产业体系，才是未来，海南康养发展的方向。以此为目标，建议海南政府、社会组织、企业机构等共同努力，海南仍然是中国康养产业发展的必争之地，拥有广阔的发展前景。

来源：中健联康养研究院

更多推荐

养老院解封前夜，养老机构面临的倒闭危机（调查）

“进店送鸡蛋”或是养老诈骗第一步，河南“三箭齐发”向养老诈骗宣战

吴玉韶：从老龄不是问题到老龄国家战略——新中国老龄事业发展的回顾与启示

10个在建大型养老项目规划详情，总投资额超20亿！

民政部：开展养老服务规范标准等事项公开加强信用监管

养老经济观察｜住进养老社区是种什么体验？

您的分享价值连城

我们注重分享，文章、图片来自网络，版权归原作者，如有异议，请告知小编，我们会及时删除。

依据《互联网著作权行政保护办法》第12条，《信息网络传播权力保护条例》第14条/23条，即“避风港原则”，本文中部分图片及文字信息来源于网络，如有侵权行为请及时联系客服删除，本公众号不对内容传播行为承担行政法律责任。不承担与著作权或相关权有关的信息审查义务。