盘点2022年最贵10套法拍豪宅，被豪门少爷带火的万柳书院仅居榜尾
2023-01-05
一转眼，2022年逐渐远去，充满希望与期待的2023年大步跨来，拍院长为大家准备了年终特别节目《2022年度法拍盘点》，一起看看已经过去的2022年都出现过哪些神奇的拍卖。
今天先来盘点一下2022年司法拍卖中总价最贵的10套豪宅，其中，最近被运球变装的京圈豪门少爷带火的北京顶奢万柳书院，也仅位居榜单第八。
TOP 10 上海御翠园 1.0514亿
上海御翠园位于浦东高端别墅板块，与上海超级豪宅九间堂相邻，临近世纪公园、新国际博览中心、汤臣高尔夫婚礼餐厅球场，浦东嘉里城、博览会广场、证大大拇指、联洋广场等多个商场环绕式坐落。小区容积率低至0.2，纯别墅小区，据说业主多为世界500强董事长、CEO以及高级合伙人，非富即贵。
标的物是一处483.49㎡的独栋别墅，去年7月成交，起拍价5314万，吸引了多达16人报名，竞价47轮以1.0514亿成交，几乎翻番，折合单价21.7万一平。
TOP 9 上海东方曼哈顿尚东区 1.05186亿
上海东方曼哈顿，徐汇核心区的老牌稀缺豪宅，汇聚一大批社会高端名流，小区地段及配套资源难以复刻，徐汇中学、徐家汇天主堂、光启公园、东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、徐家汇源等环绕，1/3/4/9/11号线多路地铁穿行。
标的物去年9月被上海金融法院公开拍卖，是小区9套叠拼别墅之一，房产建筑面积395.66㎡，带一个31.24㎡的车位，起拍价5493.6万，吸引6人报名，经过171轮激烈竞价，1.05186亿成交，溢价率高达91%，成交单价约26.5万一平。
TOP 8 北京万柳书院 1.0903亿
最近几天，抖音上一个真京圈少爷运球变装的视频将万柳书院推上热搜，万柳书院，北京顶奢豪宅，位于海淀三山五园的核心区，几乎集合了海淀区的全部优势，周边密布海淀区稀缺学区资源，人大附中、中关村三小、市十九中、八一中学等等，北大、人大、北外、海淀公园、圆明园等知名地点均距离小区不远，名副其实的真豪宅。
标的物去年5月被北京市第一中级人民法院拍卖，位于万柳书院14号楼7层顶复，建筑面积约298.96平米三室两厅两卫，起拍价和评估价均为5503.10万元，房源共吸引了8人报名，经过117轮激烈竞价，价格直接翻番至1.09亿成交，溢价率接近100%，单价36.47万一平。
虽然说标的房产总价仅位于榜单第八，但是36.47万一平的价格却直接刷新了法拍豪宅的单价天花板。据说拍下这套天价豪宅的用户为执掌金山软件的互联网大佬葛珂。
TOP 7 上海东方曼哈顿尚东区 1.25211亿
与排名第九的房产位于同一个小区，两标的同一时间拍卖，属于同一案件资产，原所有人上海东方华发企业发展有限公司因涉及多起金融借款合同纠纷，名下的房产被强制拍卖执行。
该房产为一套437.46㎡的上叠别墅，带一个31.24㎡的车位，起拍价6071.1万元，7人报名，经过195轮出价，1.25亿成交，溢价率106%，单价约18.6万。
TOP 6 上海东方别墅 1.27786亿
上海东方别墅，位于上海东郊高端居住区，东郊国宾馆旁，法拍史上最贵豪宅华洲君庭对面，容积率0.4，上海三大低密别墅小区之一，内部仅85栋别墅，2002年建成。
标的物是一处2层临河独栋别墅，带地下室，总建筑面积1162.08平方米，仿佛一处超大的庄园城堡，标的物起拍价1.00786亿，4人竞价55轮成交，成交价1.28亿，折合单价11万一平。
TOP 5 上海东郊壹号 1.5665亿
上海东郊壹号，与排名第六的东方别墅距离不远，东郊国宾馆正对面，整个小区共26栋高端独栋别墅，分为英式、法式、西班牙式、意大利式、塔斯卡尼式、巴瓦利亚式6种欧陆建筑风格，容积率仅0.25。
标的物12月份被合肥市蜀山区人民法院处置成交，是一套总面积804.28平方米的独栋别墅，地下一层，地上二层，还赠送尖顶阁楼，起拍价1.48亿，2人争夺了109轮落锤，成交价1.5665亿，折合单价19.5万一平。
TOP 4 北京银锭桥胡同18号 1.5676亿
北京银锭桥胡同位于北京西城什刹海核心区域，与前海北沿一路之隔就是什刹海景观，周边南锣鼓巷、烟袋斜街、恭王府、钟鼓楼等一处处曾见证历史的建筑密布，区域内四合院聚集，胡同因北端有银锭桥而得名。
标的物是一处老北京中式两进四合院，内部保养较好，朱漆彩绘、格花窗棂，历史气息浓厚，属于有价无市的存在。房产占地509.94㎡，建筑面积749.39㎡，起拍价8710万元，吸引了11人报名，最终竞价158轮1.5676亿成交，折合单价20.9万一平。
TOP 3 北京远洋Lavie 1.578亿
北京远洋Lavie位于朝阳区中央别墅区核心，临近机场高速，向南紧邻望京商圈，社区占地2000亩，纯独栋庄园别墅社区，容积率0.096，共190户，每户都配有千平以上大花园、11米敞阔挑高空间、12米大气罗马柱，真正的城堡级别墅，居住人群多为社会精英。
标的房源总面积1715.6㎡，地下2层，地上2层，起拍价1.23亿，4人激烈竞价55轮，最终1.578亿成交。
TOP 2 上海中粮海景壹号 1.779亿
中粮海景壹号位于上海陆家嘴CBD核心，正滨江稀缺地段，直面黄浦江，一线江景，整个社区由5幢超高层江景公寓围合组成，社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等。
标的房产为原上海百强房企三盛宏业掌门人陈建铭的豪宅，今年3月份成交，是位于37层的面积592.8㎡的复式房源，评估价1.5599亿元，1.092亿元起拍，最终经过141轮竞价，81次延时后，以1.779亿元成交，折合单价约30万元/㎡，刷新上海豪宅的单价纪录。
TOP 1 上海华侨城苏河湾 1.966亿
华侨城苏河湾是上海市中心高端豪宅项目的标杆，拥有不可复制的稀缺地理位置，外滩、人民广场、南京东路步行街、大悦城等上海滩繁华配套近在咫尺，小区由两栋超高层住宅、一栋宝格丽酒店、10套苏州河畔滨水独院别墅组成。
标的房源便是这10套滨水独院之一，总面积1236.41㎡，其中地下面积675.99㎡，地下3层，地上4层，至拍卖时房产还欠缴物业费40.94万，仍吸引2人竞价144轮成交，成交价约1.966亿。标的物原所有人为口袋理财创始人虞凌云，因涉及“套路贷”犯罪被判18年，名下的这套房产被强制执行。
2023年又会出现什么让人印象深刻的天价豪宅拍品呢？新的一年我们拭目以待！