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数据说明：

（1）分析时间段：2022年12月26日-2023年1月1日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

郑重声明：

克而瑞长春机构保留本文的所有权利，未经书面授权，任何人不得转载、编辑、重新发布，否则将依法追究法律责任；联系我们：0431-88982755。

数据监测

本周新增商品住宅

供应面积约万㎡，供应套数约套；

本周商品住宅市场

成交面积约5.81万㎡，成交套数约571套；

本周商品住宅市场

成交均价约17616元/㎡

本周土地市场

供应总建约3.75万㎡（1幅），成交总建约8.93万㎡（2幅）

均价分析

本周，商品住宅市场成交均价约为17616元/㎡，大连市住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）

排行榜

一周商品住宅成交金额排名10强

数据来源：中国房地产决策咨询系统

排行榜

一周商品住宅成交面积排名10强

数据来源：中国房地产决策咨询系统

整体市场

大连市商品住宅供应量比对图

数据来源：中国房地产决策咨询系统

供应分析

2022年第52周，2022年12月26日-2023年1月1日，大连市无新增商品住宅预售。

大连市商品住宅成交量比对图

数据来源：中国房地产决策咨询系统

成交分析

2022年第52周，2022年12月26日-2023年1月1日，根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，大连市商品住宅市场成交量约5.81万㎡，环比增幅约109%，周度市场成交量继续保持强劲上升动力。区域方面，商品住宅整体市场分化进一步加大，成交量进一步向甘井子、中山等热点区域集聚。本周，甘井子，区域市场成交量约为2.99万㎡，区域市场份额持续高达51%，位居前列；中山区和开发区位居其后，销量分别约为1.28万㎡和0.6万㎡，区域市场份额位于10%-25%之间；金州区和沙河口区，销量分别约为0.45万㎡和0.4万㎡，区域市场份额7%-8%；西岗、高新园和旅顺口，区域市场销量偏少，均在0.05万㎡以下，区域市场份额不足1%；普湾新区，本周无销售结算数据产生。产品方面，本周各物业类别产品市场销量同步增长，除叠加别墅类产品环比增幅不足1%，其他物业类别环比增幅均在35%以上，但整体市场成交量依然集中于二房及三房产品，销量分别约为1.70万㎡和1.46万㎡，合计占大连市商品住宅成交量总量比重约为55%，其中建面70-90㎡二房和90-110㎡三房，产品销量分别约为1.27万㎡和0.94万㎡，在二房和三房细分市场占据重要地位，市占率分别高达75%和64%，刚需及刚改类产品依然是当前市场主导。排行方面，本周，中山区东港商务新区的绿地达沃斯公馆，凭借超5100㎡结算面积和9200万元结算金额，同时跻身项目销售面积榜和金额榜前列。

土地分析

2022年第52周，2022年12月26日-2023年1月1日，本周大连市新增 1幅住宅用地供应，宗地编号2022年第89号金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3A0501-1宗地）大金(2022)-170号，地块位于金州区，规划用地面积约2.11万㎡，规划总建面约3.75万㎡，规划容积率＞1.0，≤1.78，本次网上挂牌交易期限为2023年1月19日9时至2023年1月31日10时，截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心五楼交易厅（甘井子区东北北路101号）。

2022年第52周，2022年12月26日-2023年1月1日，本周大连市2幅商住用地成交，成交总建面约8.93万㎡，全部来自甘井子区。宗地编号为2022年第79号大连市中山区人民路街道，长江东路南侧，凯丹广场南侧，蓝色海岸小区西北侧大城(2022)-15号和16号，总建面分别约为4.16万㎡和4.76万㎡，规划容积率全部为2.9，楼板价分别为14183元/㎡和14591元/㎡，分别被中铁铁龙（大连）房地产开发有限公司和大连盈盛房地产开发有限公司摘得。

区域分析

2022年第52周（12.26-1.1）商品住宅区域供求

数据来源：中国房地产决策咨询系统

成交金额

2022年第52周（12.26-1.1）商品住宅成交总额约10.23亿元

数据来源：中国房地产决策咨询系统

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