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据乐居不完全统计，截至2023年1月1日，福州（六区＋闽侯）共有206个项目在售，同比减少14.2%。其中，鼓楼8个，台江7个，仓山48个，晋安51个，马尾14个，闽侯44个，长乐34个。

从产品分布上看，包含了住宅、别墅和商业（SOHO、商铺、公寓）。其中，含住宅产品的楼盘占比约86%。含别墅产品的楼盘占比约15.9%。而9%的楼盘为纯商业项目。

其实，2022年福州六区+闽侯共有178个楼盘有住宅产品可售。而其中，位于福州五区的楼盘就达110个！这样看来，对于购房者来说，福州一手房住宅还是有很大的选择空间。

▎ 购房者该如何选择？

我们先来看看福州2022年住宅成交套总价的房价地图。

从图上可以看出，五四北、烟台山、会展、奥体、义序这些片区的住宅价格相对适中，2/3的楼盘总价300万以下就能买到，更有1/3的楼盘预算有200万就足够了。城南、三江口的楼盘价格在2022年更是便宜了不少，除个别看江项目外，基本百来万就可以随便挑。

仓山区除融侨外滩套总价破千万元外，其余楼盘套总价129-691万/套之间。总价300万以内的有22个楼盘，高于300万的有19个。

而闽侯2022年的价格全面下调，原本上街片区单价2万以上的项目已不见了踪影，如今近8成的楼盘套均总价在150万/套以下，只有上街、南屿的个别红盘价格较稳，但套均总价也不超200万/套。

与闽侯价格相似的马尾片区，其快安及罗星主区的楼盘套均总价约为113-190万元/套。琅岐片区楼盘较少，套均总价约75-78万元/套。

长乐片区的楼盘价格高低差别大，仅航城营前的4个楼盘套总价高于300万元/套。例如营前的兰园（兰园天悦）项目江景房外加超大户型面积，因此平均套总价超过了千万。而靠近漳港（含滨海新城）、鹤上、江田、金峰这些片区的许多楼盘总价只需150万/套。

有人这样总结过去一年的福州楼市：刚需在打折，豪宅被扫货。

2022年，个别楼盘表现异常亮眼，尤其是豪宅项目，如国贸天琴湾、建发朗云，千万级别的豪宅10天、20天就被扫空；五四北建发璟园套均总价463万/套，从拿地到开盘售罄也仅用四个月。

▎ 那么豪宅都在哪里？

2022年平均成交总价超过500万/套的项目有11个，其中鼓楼台江有4个，东二环有3个，仓山则有4个，分布在金山、奥体、江滨。

其实，这些区域也是福州高价项目的集中地。

2022年成交总价较高的项目除了集中在市中心外，也分布在鼓楼西区、东二环、仓山的金山、淮安。这4个片区约7成的楼盘2022年的平均套总价超过300万/套，约4成的楼盘超总价400万/套。尤其是大东二环片区，已经成为改善楼盘的集中地，该片区楼盘套均总价215-947万/套，在价格上与市中心项目平分秋色。

总结来看，购房预算300万以内的购房者，在五区内可以看仓山、晋安、马尾，尤其是城南、义序、三江口、烟台山、五四北。

而如果你的购房预算低于150万，闽侯、长乐都可以找到合适的房源，五区内也可以看看晋安的五四北、三江口、桂湖以及马尾片区。

充满挑战的2022年已经过去，目前福州依旧有大量的楼盘在售，且刚需楼盘基本都有所调价，2023年有购房需求的网友，不妨多进行对比了解，机遇之下建议寻求专业人士帮助，才能做出更好的选择。

*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心、克而瑞福州机构，调查数据时间截至2022年12月31日，数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。

原创：福州房产