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5·31新政后，二手房置业热情被激起，从贝壳数据来看，截止6月15日成都最新发布的二手房有163006套。

通过贝壳热搜榜单可以看到，有多个新政后免征税的小区，关注度激增。滨江和城、龙湖三千庭、远大中央公园……都是2015年建成原本部分满五免增值税的，现在全部房源都满二唯一免增值税，部分满五唯一房源还可免个税，在成交榜单也位居前列。

从榜单上可以看到这些小区关注度较高，通通为大家进行了盘点～如果准备购买二手房，可以先做了解。

佳兆业·君汇上品

·位置：成都市天府新区华阳街道南湖大道360号

·挂牌均价：24009元/㎡

·在售房源建面约：79-188㎡

佳兆业君汇上品位于南湖板块，在地铁1号线和5号线的中间位置，距离两头都有近1.8km左右的距离。

小区位于南湖公园仅500米，且位于两江合围之中，视野景观优越。

目前板块整体已经基本成熟，向下可享受华府板块的成熟商业，向上前往大源板块工作生活都算便利。不过小区周边区域的生活设施则相对匮乏了，以各个小区的底商为主，仅能满足基本的生活所需。

但在南湖板块的二手房小区当中，佳兆业君汇上品相对优质，且楼龄不到10年。从内部中庭景观来看也是相当不错的，居住体验感尚佳。

据贝壳数据显示，目前在售房源230套；6月3日-9日小区挂牌均价为24009元/㎡，环比前一周下降了0.1%，南湖板块的成交均价为21280元/㎡。

小区整体户型，多以套二与套三为主，建面约79㎡-180㎡都有。户型格局也比较方正，基本带有阳台，采光通风条件良好。

在总价可控的情况下比较推荐建面约79㎡的套二户型，整体格局比较方正，双阳台设计+全明户，采光和通风也不错。

购买建议：

佳兆业君汇上品主要适合城南工作党买入，其具备了不错的通勤条件，和良好的居住品质。但由于小区靠近主干道，早晚高峰期，都比较拥堵嘈杂。如果不介意拥堵和噪音问题，这里会是一个不错的选择。

远大中央公园

·位置：成都市天府新区益州大道南湖大道333号

·挂牌均价：25354元/㎡

·在售房源建面约：74-203㎡

远大中央公园地处南湖板块，总占地约243亩，分四期开发，整个项目规划有5万平社区底商以及幼儿园，整个项目均为高层。

项目一、二、三、四期均呈围合状分布，二、四期最北边的楼栋，紧邻江安河，可远眺南湖。一期南侧是天府四小，三期东侧是天府一幼。

最早一批面世时，当时项目周边还是荒芜一片。时隔9年，这里的繁华景象有目共睹。

从远大中央公园目前的二手房来看，楼龄年轻，小区公共设施也相对较新。

据贝壳数据显示，目前在售房源95套；6月3日-9日小区挂牌均价为25354元/㎡，环比前一周下降了0.1%。

小区户型主要以建面约70-120㎡为主的套二、套三。

在户型上，比较推荐建面约86㎡的三室一厅，南北通透，动静分区。但三个卧室中，其中一个建面较小，只能后期规划书房或者衣帽间。

购买建议：

小区有多种户型可以选择，想在城南置业的刚需或首次置业的年轻人在总价可控的范围内有多种选择。小区整体占地面积比较大，大型社区在日后居住上也有一定优势所在。但目前附近没有大型商业，在生活丰富性上略有欠缺。

除了这类因市场机遇崛起的个盘，还有部分因其价格、区位等长期成交稳健的楼盘，也值得刚需关注。

从成交小区榜来看派克公馆依旧居于榜首，蓝光圣菲town城、上锦颐园、锦江城市花园三期等，也在榜单前列。

派克公馆

·位置：成都市郫都区金粮路566号

·挂牌均价：13860元/㎡

·在售房源建面约：49-326㎡

派克公馆位于郫都区，邻近地铁2号线金周路站，其一路之隔就是金牛区国宾板块，与电建地产洺悦玺遥遥相望。

从地理位置来看，派克公馆的出行相对便利，离金周路地铁站步行距离约在800米左右，出门还有公交站。

不过大区域来看，弱点还是比较明显的。小区生活主要依靠底商和流动商贩满足，在一公里范围内没有大型商超，距离最近的中海国际购物广场约1.1公里。

但从在小区品质方面来看，派克公馆算是整个区域内中高端的小区，能有一个不错的综合得分。

据贝壳数据显示，目前在售房源348套；6月3日-9日小区挂牌均价为13860元/㎡，环比前一周下降了0.1%，郫都区的成交均价为13332元/㎡。

而因为小区占地面积大，内部的小区设施颇为齐全，如同游泳池、球场、老年活动中心、健身设施都有涉及，能够满足业主的休闲需求。

整个小区同样可选户型较多，套一到套四都有，适合刚需到改善等多个需求段的客群买入。

比较热销的小户型是建面约89㎡的套二，这款户型比较方正，采光条件也不错，明厨明卫，干湿分区。

购买建议：

小区更适用于地缘性或地铁2号线周边工作的刚需客群，在满足价格预算的情况下，也有一定的品质保证。地缘性的换房家庭，也可考虑，在合适的预算下能买入更大面积。

锦江城市花园·三期

·位置：成都市锦江区牡丹街608号

·挂牌均价：21020元/㎡

·在售房源建面约：46-84㎡

锦江城市花园位于三圣乡板块，近几年的三圣乡随着区域商业、教育、医疗、生态等配套逐渐成熟，也成为了居住的热门板块。

小区正对华熙528，与盐道街小学（528校区）仅一街之隔。附近的医疗资源有四川大学华西第二医院（锦江院区）。楼底就有各种小商店，从生活用品到休闲娱乐，不出小区就能全解决，日常的生活所需都可满足。

据贝壳数据显示，目前在售房源208套；6月3日-9日小区挂牌均价为21020元/㎡，环比前一周下降了0.1%，三圣乡板块的成交均价为21490元/㎡。

整个小区共分为3期打造，第3期建成于2011年，只有7栋，容积率5.5，建面约47-84㎡，以套二户型为主。户型以刚需为主，总价可控。但略有不足的是，小区容积率偏高，居住体验感不是太好。

建面约57㎡的2室1厅，东北朝向。户型方正，麻雀虽小五脏俱全。竖厅设计，客餐厅相通，但采光面较小，通透性略差。但总体来看结构和总价还是适合一大波硬刚需客群。

购买建议：

小区所处区域成熟度高，总价可控。但容积率高，梯户比为2梯11户，对于早晚高峰来说等电梯上下楼是一件令人头痛的事。小区居住人口密度大，生活氛围浓厚，但有时不免嘈杂。所以有人觉得它的高容积率，因“筒子楼”而出手，也有人因为它在主城区还是小户型而买入。

本次给大家介绍的二手房大多有总价可控、区域成熟等优势。但刚需户型居多，部分容积率高，后期居住体验感有许多不确定性，如想上车，可根据个人情况多方面考量。

如果现在的你准备置业，会选择二手房还是新房呢？原因是什么？

以上数据及截图时间为6月15日

本文主笔︱汤圆︱购房通出品

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