买老破小吗？倾家荡产那种！
2023-04-18
前两天朋友给我分享了个最近挺火的帖子。
“倾家荡产，600W买了个老破小学区房，老妈骂我是傻X”
（图源：小红书）
光看这个标题就知道，这位博主的买房经历可不简单。
据了解，这位博主掏空家底，也就是600万，买了一套楼龄快30年，带学区的老破小。
长板很长，短板很短。不仅是家里人不支持，身边的朋友都不理解。
博主最终还是“排除万难”定了下来。你认可他的决定吗？你觉得值吗？
吵翻了
先说一下这套房子。
总价600万+，套内68㎡左右。按照600万总价和套内面积算，单价大概是8.8万/㎡。
房子的优点有近地铁，有加装电梯，大院管理，而且是框架结构，改造方便。
最重要的是，学校是越秀的第一梯队。
后续博主也有在评论区透露过，应该是东风东路小学没跑了。
缺点方面，房子价格较高，楼龄比较老，将近30年楼龄，物业一般，保养程度也一般。而且因为户型旧，布局不合理，格局不够方正。
博主直言，从郊区新房，到90年代的港式钻石户型，居住体验感落差有点大。
而对于值不值得买这件事，评论区也是“吵high了”。
正方观点：值得上车
理由一：房价是高，但越秀第一梯队的教育值这个价格。
理由二：环境对小孩的影响是潜移默化的，学区房的价值毋庸置疑。选择更好的学校，更省心，也给孩子一个好的平台。
理由三：博主是二胎家庭，都可以享受优质教育资源，不亏。
理由四：优质学区房，不同于一般老破小。价格稳，学区房即使不增值，也能保值。
反方观点：不值得上车
理由一：居住属性差的学区房，未来形势不乐观，房子增值难度大。
理由二：老破小难脱手，这套房源的楼龄偏大。
理由三：老破小居住舒适度低，影响生活质量。
理由四：不如去读私立或者国际学校
理由五：学校好不等于学习好，自律、家庭教育等都会影响孩子的成绩。
理由六：读书确实很重要，但用不着倾家荡产冲上第一梯队，说不定还有补习班、抵抗不确定因素等，得留点余地。
另外还有一些相对中立的观点。
“没有生育计划，不考虑孩子读书问题”
“预算有限的情况下，教育的权重比例因人而异”
“教育本来就是一种投资，大部分人都有这样的阶段性的需求，不同阶段选择不同，都可以理解”
你会怎么选？
如果你有600万，而且只有600万，你会考虑买这套老破小吗？
这个问题，我也拿去问了几个身边的朋友。
有的说，值啊，这可是东风东，搏一搏，单车边摩托。
有的说，不值，好学校很多，没必要非得买老破小，不值这个价。
这个问题，站在不同角度，答案不同。
先说说老破小。
我们之前聊过一个话题，00后会不会成为老破小的“天敌”。可戳链接回顾→大洗牌！这批00后成“老破小”天敌！
从出生人口缩减，到买房需求缩减。
选择老破小要考虑二手市场流动性，新房不断挤压市场，没有地段、优质教育配套这些附加值的老房子含金量太低，未来市场竞争性会弱不少。
所以说，老破小也分档次的。
而这套有优质学区加持，占据稀缺资源的房子，跑赢市场的概率无疑比普通老破小大的多。
再说说学区。
教育的重要性不言而喻，也有不少朋友把这理解为一种投资，也经常给孩子报各种补习班。
通俗一点理解，学校里的教育是“主业”，课外的辅导是“副业”。
当然，课后的辅导、家长的监督等都很重要，但占据孩子们大部分的精力和时间的依然是这个“主业”。
有句话叫做，学习要非常努力，才能看上去毫不费力。
教育环境对孩子的影响是潜移默化的，优质的教育、更好的环境利于培养良好学习习惯，减少无用功。
现在不少人都愿意付费去自习室，为的就是这个学习的环境和氛围，追求高效率和产能，减少对精力和时间的“低能损耗”。
这都是对环境的追求。
最后说说怎么选。
就600万这个预算来说，新房选择其实挺多的。
但如果想要老牌的名校，那就是一个比较尴尬的预算，而且基本只能选二手。
就拿天河和越秀来说，天河大部分小学是对口直升，确定性会强一点。
越秀则是大部分是摇号，小部分有对口直升的名额。就第一梯队学校的水平来说，越秀会更强一些。
如果能接受老破小的环境、价格和户型这些的话，就瑕不掩瑜，优质地段的学区房可遇不可求。
但如果接受不了老破小，比较重视居住舒适度，或者目前还用不上学位的朋友，可以考虑一下带学校的新房，选择空间更大。