其实为什么房地产税的消息那么少，就是因为当下楼市调控的核心

其实为什么房地产税的消息那么少，就是因为当下楼市调控的核心，是想要房价稳，而不是房价大跌。

现在很多房产自媒体都各种的说房价要大涨了，现在楼市回暖了，热的不得了，什么信贷放水之类的，但实际上大家可以看看这段时间的各大城市的房管局发布的成交量，我们可以清晰的看到，楼市没有那些房产自媒体说的那么热。

像是杭州，二手房成交量一天就20套、30套的房子，还有深圳，没什么意外的话，深圳2月份的成交量，有可能比1月份还要低，再来一个历史最低记录。还有厦门，二手房成交量也低的可以。

现在楼市根本没有像房产自媒体宣传那么热，如果说这个时候出房地产税试点的话，房价撑不住的，有可能就直接硬着陆了。

当下这么多城市里面，也就成都的成交量最牛了，但这也是成都那些房东降价卖房换来的，总感觉成都那些房东是不是知道点内幕消息，所以降价卖房离场。

彭叔觉得当下不管是在对待徐八孩事件，还是在对待房价方面，我们还是采用一贯的做法，那就是和稀泥，大事化小，小事化了，尽量的不追究以前犯错的人，只管当下的事情。

因为你从房价上就能看出来，明明所有人都知道当下房价是虚高的，房价明显超过了我们国内的工资水平，这就是皇帝的新衣，所有人知道，但是如果把房价给压下来，让房价大跌，那么之前很多买房的人，还有经济都会受影响，所以就选择和稀泥，只说以后房价不要涨了，慢慢的大事化小，小事化了，等以后工资涨起来了，这个房价就看着没那么高了。

但实际上这种房价每次大涨之后，就要稳房价，不让房价大跌的拉偏架行为，对于年轻人的发展以及社会风气是非常大的。

和稀泥搞到最后，就是一滩烂泥。

其实验证国内房价到底高不高，泡沫到底有多大，看看到时候房地产税试点的税率就能知道了。

这是美国的房地产税税率，每年都要交，但是美国人依旧可以交得起。

如果说我们国内的房价没有泡沫，大家收入能买得起房，那么我们交同样的税率，也应该没有问题。

如果说大家连房地产税都交不起，那么明显就有问题，说明房价已经远远的超过了大家的实际收入，所以才会交不起房地产税。

房地产税和房贷最大的区别是，房地产税是一个变相，每年都会随着房价而变化，而房贷是一个固定的，从你买房的时候起，房贷就锁定了，后面房价上涨或者下跌，房贷都不会变。

所以很多人买房早，房价上涨了，他的房贷依旧是以前比较少的时候，而如果是有房地产税的话，哪怕你买房早，房价上涨了，但是你所要每年缴纳的房地产税，也是增加。

房地产税可以把人的收入和房价紧密的挂靠在一起，有房地产税地方，房价收入比都不会高到哪去。

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#碧桂园服务收购中梁物业全部股份# ，已签署相关协议。

碧桂园还真够猛的，当年和恒大一起都是在三四五六线城市拿地，各种负债扩大规模，结果恒大凉凉了，碧桂园不但啥事没有，反而还能在这种别的房企降价卖资产的时候去收购别人。

这里面的差距就在于碧桂园在2018年万科说要活下去之后，就已经开始走收缩路线，并且碧桂园只搞和房子相关类的东西，而恒大业务太多，反而最后把自己给拖垮了。

现在包括一线城市，那种所谓的上车房，根本属性已经没了。过去房价是普涨，上车房也能跟着人家改善房房价一起上涨，无非就是改善房翻一倍，改善房涨50%，但是现在上车房连改善房涨幅的20%都达不到了。

不管是一线，还是二线，以前那种支撑上车房房价上涨的路径已经不存在了。

因为购买上车房的人，普遍都是这个城市里面的一些中产，也就是中等收入人群，以前上车房房价能上涨，是这些买上车房的人收入增加，并且他们家也能给他们补贴一些钱，才买的上车房，而现在这些人的收入没有增加，而他们家那边的房子又卖不动，也补贴不起了。没有了这些最底层的房产购买者，上车房的房价拿什么上涨呢？

所谓的先买一套上车房，以后再换改善房，这套理论，已经不行了。

当下很多房产专家喜欢跟一些韭菜说你买房以后其实需要还房贷的金额不会那么多，你还可以把房子租出去，来进行以房养贷，但实际上这个方法只适合在2015年棚改去库存开始前买房的人，而在2018年之后买房的人，想要以房养贷，根本不可能。

随便用深圳来说，一套1000万的房子，实际房租一年才12万，而你买1000万的房子，贷款700万，每年的房贷是46万左右，你就算把房租给算上，那一年还需要还34万的房贷。

以租养贷，也是一个错误的观念了，在当下这个房租这么低的状态下，根本不现实。

现在买房时机真不太好，因为就是不管哪个城市，几乎是所有的房东都知道小阳春来了，不管能不能卖出去，好歹先把二手房挂牌价给抬高一些，这样后期卖不出去就算降价，也能好降一点。

就像武汉粉丝发的这个武汉某小区的这个房子，2021年下半年开始卖房，刚开始是485万，后来发现卖不出去，就不断的降价，一直降到了425万，结果现在看到小阳春，就又把二手房挂牌价给抬高了10万，就看有没有韭菜上车了。

其实彭叔觉得当下普通人和富人之间，最大的差距，还是普通人的抗风险能力太弱了。

现在普通人只要遇到一点意外，想要获得正当待遇的难度特别高，举个很简单的例子来说，当普通人在某些方面遇到不公平待遇的时候，普通人只能忍，因为普通人不忍的话，他到法院去起诉，成本比较高，普通人也耗不起，但是富人不一样，他们可以雇律师，他们能耗得起。

普通人的难，是要出点意外，比如说看病等等的，你就能感受到了。

#深圳二手房成交价打7折# #深圳楼市#

这个新闻还是有点夸张了，深圳的二手房房价撑死了是85折，少数部分应该能跌到了7折。

如果深圳房价2021年真的整体下跌了30%的话，那么深圳房价基本上就会跌到了2019年时期的房价，而现在深圳的一些房东明显还在死撑，房价根本没有打7折。

因为深圳房东愿意把深圳房价降到2019年的话，深圳的二手房成交量不会这么低的。

现在这么多双眼睛盯着徐州八孩的事情，徐州那边还想要袒护当年参与这些事的人，胆子真的天大了。

连老胡这种见多识广的记者，都被震惊了。

以前是有徐州八孩，近的，还有上海那个红色的楼的事，不也发生在近几年，还发生在上海。

普通人但凡遇到点事，真的太难了。

陕西住建全年筹集建设保障性租赁住房8.8万套。

陕西搞8.8万套保障性租赁房，基本上应该都是在西安的，也就意味着2022年，西安的保障性租赁房数量就要供应至少8万套以上。

这几年西安的新房成交量也就是10万套左右，2022年西安保障性租赁房供应量那么大，对西安的那些老破小，筒子楼，压力还是很大的。

其实以后一二线城市里面不光是老破大，老破小不好卖，那些普通二手房也不好卖的。

就像这个宁波粉丝发来的消息，宁波共有产权房一出，他朋友就去申请共有产权房了。

在以后的保障房体系里面，一个保障性租赁房，一个共有产权的，都会继续挤压普通二手房和老房子的生存空间。

现在不管是卖房，还是买房，都是一个技术活了，看不对行情，随便几十万亏损了。

就像这个粉丝，去年想要一个挂牌价239万的房子，和房东只还价了4万，结果房东傲娇的235万都不卖，结果现在降到200万往出卖。

在这个交易过程里面，要是房东别那么贪心，当时降四万卖，现在就不用亏35万了，而购房者要是当时买了，到现在就多花了35万了。

这还只是一个小地方，想想一线城市里面的买房时机有多重要，那边买错，就是大几十万甚至上百万了。

对于普通人来说，这些钱都不是小钱了。