【克而瑞】大连商品住宅市场周报（2月20日~2月26日）
2023-03-01
数据说明：
（1）分析时间段：2月20日-2月26日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于CRIC数据决策系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
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数据监测
本周新增商品住宅
供应面积约0.26万㎡，供应套数约24套；
本周商品住宅市场
成交面积约7.48万㎡，成交套数约787套；
本周商品住宅市场
成交均价约16022元/㎡
本周土地市场
供应总建约7.05万㎡（1幅），成交总建约万㎡
均价分析
本周，商品住宅市场成交均价约为16022元/㎡，大连市住宅市场整体价格，继续保持平稳态势。（"仅为个人观点，不代表所在企业观点"）
排行榜
一周商品住宅成交金额排名10强
数据来源：中国房地产决策咨询系统
排行榜
一周商品住宅成交面积排名10强
数据来源：中国房地产决策咨询系统
整体市场
大连市商品住宅供应量比对图
数据来源：中国房地产决策咨询系统
供应分析
2023年第8周，2月20日-2月26日，大连市新增商品住宅预售总量约0.26万㎡，全部来自金州区的金地中央公园，项目本次新增商品住宅产品约24套，主力户型为建面约109㎡三房二厅二卫，整体全明格局，方正通透，南向超大客厅开间，约6.5米，产品性价比优势明显，是区域改善型置业优选。
大连市商品住宅成交量比对图
数据来源：中国房地产决策咨询系统
成交分析
2023年第8周，2月20日-2月26日，根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，大连市商品住宅市场成交结算面积约7.48万㎡，环比上升约17%，同比上升约12%，周度住宅市场销量继续保持稳中有增。
区域方面，区域间市场销售热度分化明显，约95%销量集中于甘井子等头部区域，沙河口和高新园等区域市场份额相对较低。本周，根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，甘井子、开发区、金州区和中山区，继续占据销量排行前列，区域住宅销量依次约为3.53万㎡、1.38万㎡、1.12万㎡和1.03万㎡，四大头部区域销售结算面积，合计占比高达95%；沙河口、高新园和西岗，区域销量均不足0.3万㎡，合计市场份额仅约5%；普湾新区和旅顺口，本周无销售结算数据产生。
产品方面，别墅和酒店式公寓产品销量大增，普通住宅产品仍占据市场主导地位。根据克而瑞东北区统计，CRIC中国房地产决策咨询系统显示，本周，普通住宅、别墅和酒店式公寓，产品销量依次约为5.71万㎡、0.41万㎡和1.36万㎡，同环比销量，均呈现正向增长。其中，别墅和酒店式公寓产品，同环比增幅均在40%以上，明显高于普通住宅类产品，但普通住宅类产品市占率依然高达76%，在大连市整体商品住宅市场，继续占据主导地位。
排行方面，本周，中海公园上城，实现销售金额超1.24亿元，销售面积超6200㎡，同时登临项目销售金额榜和面积榜前列。
土地分析
2023年第8周，2月20日-2月26日，大连市新增供应1幅商住用地，供应总建面约7.05万㎡，建设用地编号为大城(2023)-2号。地块位于甘井子区甘北路以北，山花街以东，用地面积约3.85万㎡，用途为商住用地，规划容积率约1.84（不含配建地下、半地下车库建筑面积），出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。本次地块出让竞买保证金约1.04亿元，网上挂牌交易期限为2023年3月14日9时至2023年3月24日9时30分，截止挂牌交易的地点为大连市公共行政服务中心5楼交易大厅。
2023年第8周，2月20日-2月26日，大连市无新增商住用地成交。
区域分析
数据来源：中国房地产决策咨询系统
成交金额
数据来源：中国房地产决策咨询系统
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