建筑设备租赁合同纠纷的典型案例分析

建筑设备租赁合同纠纷的

典型案例分析

近年来，由于经济发展和建设工程项目规模的不断扩大，原本由建筑公司自行购买设备用于工程建设的模式无法满足市场需求，小型租赁站或个人购买大型设备租赁给建筑承包商用于建设的模式逐步增多。随之而来，便是由于缺乏完备行业规范而导致的建筑设备租赁合同纠纷日益增多。实务中常常面临着由于分包单位租赁第三方设备后其双方因合同订立或履行的不规范而引起纠纷，从而导致我方作为总承包单位被第三方诉请产生连带责任风险的情形。

案例介绍

原告：A机械租赁公司

被告一：B建筑公司

被告二：C建设工程公司

案件背景：

被告一B建筑公司为被告二C建设工程公司XX项目道路工程的分包单位。B公司与C公司签订有《建设工程施工分包合同》一份，合同总价：2000万元。截至收到诉状之日双方累计计量1400万元、累计付款1300万元，工程已完工且暂未办理结算。

原告A机械租赁公司为被告一B建筑公司的建筑设备租赁方，双方签订有《设备租赁合同》一份。后A公司与B公司经结算，确认B建筑公司欠付原告A机械租赁公司租赁设备款项40万元。

原告A机械租赁公司诉状称，由于被告一B建筑公司表示自己目前无资金支付设备租赁款项，并告知原告称被告二C建设工程公司还欠付B公司部分工程款未支付，请求A公司直接向C公司索要工程款。故原告A公司诉至法院，请求B公司支付租赁设备款项，并请求C公司在欠付B公司工程款范围内承担责任。

案件分析

什么是建筑设备租赁合同？

建筑设备租赁合同是指建筑设备的出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益，承租人定期给付约定租金，井于合同终止时将设备完好地归还出租人的合同。

该案《设备租赁合同》的合同主体到底是谁？

A公司和B公司作为《设备租赁合同》的缔约者，参与了合同内容的磋商和确定，双方按照合同约定的内容产生互为给付的义务。故合同主体为A公司和B公司，C公司并非合同主体。

B公司和C公司是否应当承担支付租金的法律责任？

如前所述，B公司系租赁合同的主体之一，故B公司当然受到合同的约束，在A公司按照合同约定提供租赁物后，B公司也应当按照双方的合同约定支付租金。C公司作为合同外主体，仅作为涉案工程的总承包单位，将工程分包给B公司进行施工，并未与A公司订立《设备租赁合同》，即在这起租赁关系中并非作为A公司的相对人。故A公司不可突破合同相对性，请求C公司承担支付租金的责任。

合同相对性：《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

上述案件，最终法院判决，由B公司承担支付租金和利息的责任，驳回对A公司的其他诉讼请求。

来源：法务合约部

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