法官手记 | “请求法院将我的房子卖给他……”

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法官手记

“请求法院将我的房子卖给他...”

家家有本难念的经

80岁老人“强卖”房产给继子

“杨法官，你看看这个案子，真的好奇怪啊，怎么还有人来起诉让别人买自己的房子啊？这不……强买强卖吗？”

这天，负责法庭立案工作的干警小文拿着一本案卷跑到我办公室，显得有些惊讶，这争夺家产遗产的见得多了，这种“强卖”的事倒是有些新鲜：郑老太今年80岁，2001年与老伴再婚组成家庭，与老张成为继母子关系，案涉房屋原为郑老太、郑老太老伴（老张父亲）、老张三人共有并共同居住。老伴2019年去世后，郑老太与老张一家仍共同生活在一起，现郑老太起诉要求将该案涉房屋中自己所拥有的份额卖予老张，由老张向她支付房款。

我不禁心中疑惑，继母子之间有嫌隙能够理解，但在老伴去世后郑老太与继子仍共同生活几年，说明双方关系不错，如今又是何原因导致无法再继续生共同活下去？双方之间又有何难以解开的矛盾？老太太现又是居住在哪里？诉状中对于这些问题只字未提，大篇幅的文字都在强调“不要房，要钱”。字里行间，我能感受到郑老太已不愿再与继子共同生活并且想要得到经济保障的迫切的心。

找到原因才能“对症下药”，我电话联系了郑老太，得知郑老太目前住在自己亲生儿子家中，双方矛盾起源于去年年底的一场新冠病毒。郑老太因感染新冠，年老体弱导致住院治疗，期间老张也时有照顾，并支付了3000元医疗费，郑老太认为老伴留下的遗产、抚恤金等都在老张处，自己住院花费的医疗费应该老张全部支付，于是出院后直接回了自己亲生儿子的家。老张告诉我，不是他不支付医疗费，是郑老太出院后自己回她儿子的家，出院也没有告诉他。于是，双方误会产生了，矛盾出现了。听起来，案情并不复杂，但是这家庭矛盾就像是一个刺，再小它也能扎得人生疼，于是我对小文道：“这个案子，定个时间约双方都过来，我们先进行调解。”

家庭矛盾难梳理

争锋相对不欢而散

调解当天，郑老太来到法庭，虽然她年事已高，但看起来身体十分硬朗，得知我是案件承办法官时，拉着我向我倾诉她心中多年积怨：老伴在世时，一家人相处得很好，老伴去世后自己和继子生活在一起，始终有一种自己“寄人篱下”感觉。生活的摩擦也随着时间流逝堆砌得越来越多，却又因双方的关系隔阂而无法有效沟通化解，长此以往，嫌隙也就越来越深。

“从没把我当过一家人，真的，嫁给他老头那么多年，他们家人没有把我当过自己人，那地方我不会再回去了，他必须要还我钱，一分都不能少，那些钱本来就是我应该得的。”郑老太口中虽说着埋怨的话，但是眼眶却红了起来。

而当双方碰了面，郑老太却噤了声，老张坐下来后也一言未发，气氛有些尴尬的“和谐”。我心想，双方还算客气，这个案子应该也好调解吧。

我深知此类案件需要让双方都把话说开，于是邀请了驻庭调解员一同开展调解工作，希望通过我们有着丰富调解经验的调解员的一同劝解，能够让双方当事人都敞开心扉，换位思考，互相体谅，便于我们“对症下药”。

调解过程中，老张十分爽快地同意要购买郑老太的房产份额，但是当郑老太说及经济补偿时，双方却突然争吵了起来，郑老太对于自己的要求不肯让步，老张虽同意购买郑老太的售出要求，但是对于她提出的房屋价格、经济补偿以及分割老张的抚恤金的要求绝不答应，一时间双方争得面红耳赤。

见双方由刚见面时的“客气”变成了“互怼”的场面，这次诉前调解不欢而散。

将心比心促理解

当场兑现圆满和解

老张说，其实他们也曾一起有过温馨的生活。

那时候老张已经38岁，有了自己的家庭，并不看好他父亲这段“黄昏恋”，但是随着时间的流逝，伴随着生活的点滴积累，近二十年的时间里，一家人在互相地努力包容下感受到了家庭的温情，这些矛盾和偏见也就逐渐被掩盖起来。直到后来，老张的去世，打破了这个家庭关系的稳定，那些没有解决的信任问题显现出来，因为财产分割的问题、郑老太养老的问题、抚恤金的问题，双方都有自己的“想法”。

听到这里，我心中已经有了大概的思路。

老张因为父亲的嘱托而主动承担起了部分赡养郑老太的责任，但始终由于彼此之间没有血缘的联系而存有一些隔阂，郑老太因为这无法消弭的隔阂而对老张的不信任日积月累越来越深，住院这事，不是这场争吵事件的主要原因，而是这场关系告急的导火索。

其实从法律角度来说，郑老太与老张建立继母子关系时，老张已经成年并成家，郑老太并没有对老张尽到养育的责任，且郑老太自己有亲生子女，老张也就没有义务赡养郑老太。

郑老太年事已高，丈夫去世，只给她留下房子，她守着房子就得和并不亲近的继子一家同住在一起，不守着房子，但是房子却又有自己的份额。其实说到底，她也只是想要拿回属于自己的那部分。

“还是愿意跟自己亲生儿子居住在一起。”郑老太说道。

既然如此，了解双方的真实想法后，我分别与郑老太及其子女、与老张及家人进行沟通，让双方站在对方的角度，将心比心，懂得理解对方，然后向双方讲清楚法律相关规定、类似案件的多种处理方案，再组织双方对房屋所处地段、房屋价值、每人所占份额进行计算，通过再一次调解，最终双方终于达成一致意见，房屋归老张所有，老张向郑老太支付房屋折价款，并且双方约定三日后到法庭进行兑现。

三日后，双方如约到庭，并与我们一起到镇上的银行办理转账，我们也帮郑老太核实了钱款到位情况。至此，该案圆满结束。

近二十年的亲情难道就这样没了？

从老张在父亲去世后仍赡养继母，从郑老太在调解中房屋价格的让步中可以看出双方都是善良的人，也都曾将彼此当作亲人对待。在银行门口，望着双方离开的背影，我有点于心不忍。在调解过程中，我了解到郑老太亲生儿子与老张都居住在同一小区，于是我叫住老张：“你们居住在一个小区，你开了车，将老人家一起带回去吧。虽然以后不再是亲人了，但至少还是邻居，以后在小区碰面也可以相互打个招呼......”郑老太也眼巴巴地望着老张。与老张一起来的大姐开口：“其实以前我们都将她当做亲人，我们给爸爸买衣服也会给她买，以后只要她愿意，我们也还是可以当亲戚走动。”郑老太也表示今后大家会好好相处，老张也叫郑老太上车一起回去。

看着郑老太钻进车里，我是真的很开心。

文稿|杨 珊 洪晨昕

原标题：《法官手记 | “请求法院将我的房子卖给他……”》

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