鏖战117轮！马云同款！昔日上海滩大佬的上亿豪宅拍卖掉了

原创 吴典 地产深度报道

上海滩最不缺大佬与豪宅，尤其是当两者碰撞到一起的时候，会更挑动看客的神经。

这样的故事，最近便有一桩。

3月7日，阿里法拍平台上，一幢位于上海市浦东新区芳甸路599弄15号的住宅在距离竞拍结束时间只剩最后20分钟时，拉开抢夺的帷幕，买家纷纷下场，举牌报价，你追我赶，节奏十分紧密，火药味十足。

117轮鏖战、赛程加长近2个小时后，买家“V2125”以1.44亿元的价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价约21.1万元。

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有“硬伤”的豪宅

根据竞买公告，该标的位于花木板块，东至柳杉路，南至张家浜，西至芳甸路，北至锦绣路，所在小区名为“九间堂”。标的建筑面积为681.11平方米，其中地下面积347.7平方米。以起拍价9000万元计算，标的单价约为13.2万元/平方米。

外形现状来看，标的于2006年竣工，维护保养较差，目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失，房屋结构变化较大，有违建登记，需要买受人在收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记，而拆除违建及恢复房屋原状的费用则由买受人自行承担。

图源：竞买公告

同时标的存在抵押及权利限制，买受人全额支付拍卖成交款后，法院将一并办理涤除抵押、解除查封手续。

整体来看，该标的“硬伤”颇多，资产底色算不上好，但看中它的人却不少。上海国拍机动车拍卖有限公司相关人士告诉《国际金融报》记者，这段期间，前来咨询及看样的人“挺多”。

那么，为何这些买家不惜缴纳900万元的保证金下场参拍？

上海中原地产市场分析师卢文曦向记者分析称，九间堂是上海有名的豪宅，标的位置很好，处在内环线以内，市中心独栋，产品十分稀缺，“现在的市中心风貌产品很一般，密度高、同质化严重”。

公开信息显示，九间堂绿化率达到60%，容积率为0.28，整个小区共有49栋别墅，平均占地面积达到3亩，每一栋都是临水大宅，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志、亿王亚歌集团董事长张汉阳等多位顶级富豪都曾在此置业。

根据某中介平台数据，九间堂二手交易量很少，最近一次成交是在2020年，彼时成交了一套约789平方米的住宅，成交价1亿元，单价约12.67万元；2019年亦成交一套总价1.4亿元、828.6平方米的住宅，单价将近17万元。

另有中介人士告诉《国际金融报》记者，目前九间堂有4套住宅在售，总价最低1.8亿元，最高的3.5亿。其中单价最低的一套为22.8万元，面积789.19平方米，对应总价1.8亿元，为毛坯状态；剩余的三套单价都在30万元以上，最高将近35.6万元。

以上情况来看，若不是因为法拍，这类单价十余万的标的很难出现在公开市场；且从规划来看，如今容积率0.6的豪宅已经十分罕见，更遑论容积率0.28的产品。

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“大佬”落幕

结合评估文件等信息来看，该标的原属于“证大系”掌舵人戴志康，九间堂也是他开发的项目，在其涉足过的地产、金融等领域中，戴志康都曾留下过浓墨重彩的一笔。

公开资料显示，戴志康于1964年出生于江苏海门，本科毕业于中国人民大学国际金融专业，1987年毕业于中国人民银行研究生部（后并入清华大学，即现在的清华大学五道口金融学院）。

1987年，他进入中信银行总行，担任行长办公室秘书，1988年担任德国德累斯顿银行北京代表处中方代表，1990担任海南证券公司部门经理，1992年组建了中国第一家公募基金公司——富岛基金公司，后又创立证大集团。

不过，戴志康最初是靠房地产打响名号的。

1999年之后，他依托“证大系”进军长三角地区房地产业，先后在上海、杭州等多地开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜玛拉雅中心等多个知名地产项目，可谓名利双收。

九间堂就是其中的知名项目，是顶级中式豪宅的代表作，开创了中式别墅之先河，比后来泰禾的“院子系”产品早了十年。

图源：竞买公告

住宅项目干出名堂后，戴志康将目光聚集在了商业地产项目上，但其打造的喜玛拉雅中心未能带来直接的经济回报。为对冲这一失误所带来的财务损失，他豪掷近百亿拿下外滩“地王”，但却再度折戟，元气大伤，到2015年将证大地产转手，退出地产业务，重回金融领域。

回归后的戴志康创建了P2P平台，随着网贷行业崩塌，“证大系”网贷产品坏债率飙升，最终留下了无法调补的窟窿。

2019年8月12日，证大金服宣布清盘借贷端，证大咨询、捞财宝相继“停止新增业务”。2019年9月1日，上海市公安局浦东分局通报，以涉嫌非法吸收公众存款罪对“证大公司”立案侦查，对戴志康、戴卫新等41名犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施，查封相关涉案资产。

目前，戴志康正在服刑，名下相关房产也将通过拍卖、变卖等方式进行处置，所得款项按比例发还给各名被害人。

浸淫江湖多年，这位颇为传奇色彩的“大佬”，最终还是要为自己的梦想“买单”。

记者 吴典

编辑 孙婉秋

原标题：《鏖战117轮！马云同款！昔日上海滩大佬的上亿豪宅拍卖掉了》

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