0571杭州新闻网：挂牌突破8.5万套，杭州二手房何时开始止升？

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距离突破8万套大关仅过去一个月，杭州二手房挂牌量又突破8.5万套了。

按照目前的趋势，估计到8月底，就会突破9万套大关。

年底，甚至10月底之前，杭州就有可能迎来10万套的二手房挂牌量。

与二手房挂牌量持续攀升形成鲜明对比，杭州新房住宅库存最近一年几乎都维持在1.9-2万左右的低位。

这是截止今晚8点的杭州市区住宅库存，19689套。

因为限签，签约滞后等原因，真实的数据其实要远远小于这个的。

这就形成了市场上非常罕见的奇观——

一方面，二手房越来越多；另一方面，一手住宅供应却持续处于低位。

理论上，二手房的挂牌量走势和新房住宅的库存走势，应该是一致才对。

在市场预期并未出现向下转折的情况之下，二手房挂牌量持续攀升的原因何在？

这张表格大概透露了部分原因——

这是中国铁建·西湖国际城最近的二手房成交。

从6月10日到7月17日，短短30多天的时间里，西湖国际城成交了多达18套二手房。

挂牌量更可想而知。

西湖国际城是杭州惟一一个连续三度“万人摇”的红盘，一二手房的倒挂幅度差不多在1万级。

也就意味着，中签一套房子，转手卖掉，可能就赚了100万。

很显然，有相当一部分的摇号中签“幸运儿”选择了在二手房市场兑现收益。

就在这个月初，杭州**个“万人摇”楼盘融信澜天也开始交付了。

融信澜天当时的摇号价格只有1.8万多，而目前，周边可参考的二手房价格，应该在3万左右。

倒挂也是1万级。

融信澜天的邻居，同时也是万人摇楼盘万科·未来城二期，最后一期今年也将交付。

摇号一年多，像西湖国际城、融信澜天、未来城二期这样的“万人摇”楼盘还有很多。

至于5000及以上倒挂楼盘，那就更多了。

这些楼盘接下去都将陆续交付，然后进入二手房市场。

他们将助推杭州二手房挂牌量继续攀升。

套现的估计还是少部分，更多的同学很可能是为了腾出房票，继续参与新房摇号。

或者，置换改善。

摇号给了很多刚需一步跨入中产阶级千载难逢的机会。

举个例子。你用60万的首付款，摇中了西湖国际城89方的房源。二手房套现后，你手上的资金很可能就变成160万了。

用这160万作为首付，你差不多就可以去买300万级的房子了。

瞬间消费升级！

所以，杭州二手房挂牌量何时止步快速上升？

1，倒挂盘大面积交付完成一年之后；

2，新盘价格不再明显倒挂，套利空间趋于丧失；

3，一手住宅供求趋于平衡；

4，更重要的是，市场信心得以持续！0571杭州新闻网

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