直播预告！明日晚8点（8月23日），一直播（ID:306672956），S姐直播间将邀请陕西玛雅执行副总侯元媛、陕西如是不动产总经理杨勇作为嘉宾，我们一起聊一聊现阶段适合买卖二手房吗？该注意些什么？

被捆绑了无数条铁链后，房价上涨的态势终于有所放缓，但房租却有接棒的趋势，由一线城市扩散而来的这波房租涨势让不少人惊呼，“没想过自己能追得上房价，但也没想到竟然连房租也追不上。”

 

但西安的房租到底涨没涨？近期来自两个不同机构的半年报告指出，一个报告指出，西安租房价格同比上涨25%，涨幅排全国第四，远超北上广深，另一个报告给出的数据却截然相反，租金同比下降5%，租房市场一片惨淡...

 

偏差如此之大的报告着实没有参考价值，还不如跟身边租房市场的租赁双方聊聊租金这回事儿：

@沁雨（租客）

我刚毕业来西安不久，算是个文艺范儿青年，平时跟朋友聊的最多的是诗和远方，生活中的茶米油盐很少涉及，可近来上涨的房租让我忍不住抱怨，聊天的开场白通常是“你那涨了多少？我坐标高新，一年涨400”这类接地气的话题。

毫无疑问，房租上涨对离校不久的职场新人影响最大，租房是工作、生活在一线、二线城市不得以的妥协，比起高房价，上涨的房租更可怕，直接扼杀了他们的消费能力。

 

@小连（房产中介）

按理说，每年的暑期都是租房高峰期，房租在这期间上涨也是能够理解，可今年曲江、城南片区的房租涨幅还是让我有所震惊，在我的印象里，房租从今年年初就开始涨了，不过当时人们关注的点都在新房的价格变动上。

 

平日里多接触的是城南电子城、曲江城市运动公园、曲江大道沿线的小区，城南临近二号线的小区，整租价格比去年同期上浮在200-300元/平米，带卫浴的单间100-150元/平米，普通单间价格的涨幅也在100元/平米左右，像是城市运动公园周边的几个小区在过去的一年里价格都相对稳定，但随着4号线开通日期的临近，100-200元/平米的涨幅还是有的。

 

房租涨了，我们也很少为业绩发愁，尤其是在年后和暑期毕业季的时候，我们每周都要盘客户属性，火爆的时候，十个来咨询的客户，有七个是来租房的，另外三个是来买卖二手房的。

 

激增的落户人口与众多走出校门的毕业生是租客的重要组成部分，跟新房市场一样，一边是需求量水涨船高，一边是供应量停滞不前，更多的人选有限的房源，不管是中介还是房东，提高租金也是在情理之中的。

 

涨租金和涨房价是一个道理，地段越好，配套越齐全的小区更有涨价的资本，相反一些地段偏远的老破旧校区想要涨价就没那么容易了，我接触过一个“黑心房东”，他的房子都快到航天大道了，前不着村后不着店的，离最近的公交车站步行都要十几分钟，就这样房东还想从红利中捞一波，把房子挂着出租的同时还在想办法找到高价接盘的人，挂着比区域内高100元/平米的租金、高十多万的售价，从四月到现在，这套房子还在我这放着，无人问津。

@宋鑫（长短租公寓运营公司总经理）

要说租金的上涨，西安远没有北上广深来得猛烈，今年的租金上涨程度在10%左右，最近在租金上涨的负面新闻太多，但我觉得主要还是受大量人口流入和房价上涨，带动房东对租金收益率的预期。

西安的收入水平历来是吐槽的核心点，千把块的工资没见涨，租金却步了房价的后尘，开始上涨，导致房屋租金上涨的原因，S姐认为有以下几点：

 

① 租房过渡是必经阶段。7月24日，2018年新落户人数已超55万，“新西安人”进入到这个城市，最先解决的肯定是住房问题，而市场中又没有五证齐全的现房，自然要找到租屋，作为栖息之地；不少有着房屋置换念头的客群，在换房前就已经将自己原来的房屋卖掉，这期间自然也需要租房过度。

② 上涨的房价延缓了很多人的购房计划。根据最新的70城房价数据，西安房价环比29个持续上涨，同比涨幅连续16个月超过10%，被高房价呵退的人们，自然投身租房市场。接触过一位购房者，2016年，他好不容易攒了二十万，当时就准备买房，后来因为各种原因放弃了，两年时间过去了，上车的门槛却提高到了四、五十万。

③  长短租公寓推广普及。龙湖的冠寓、万科的泊寓一向以“精致、时尚”著称，年轻人在选择时更偏向这些配套设施齐全、能够提供配套服务的长租公寓；此外，西安还涌现出一批做长短租公寓运营的机构，从房东手里收来房源，自行改造后再面向市场，有时单套房源被多家运营公司看上，公司之间的竞价，不经意间也抬高了运营成本，成本的抬高自然反应在房租上。以往的租房市场不仅商品房还有城改房、单位老旧小区、民房等，长短租公寓进入将住房条件上升，大家更愿意选合租的好环境的一间房不愿选民房，那租金自然有所上涨。

那房租会不会接着涨呢？S姐认为各位租客也不必太过担忧，首先，房租上涨属于长周期行为，不可能像房价一样短短几年的时间就能够翻一番，其次，CPI里包含着租金，如果租金发生大涨，CPI自然会随之波动，进而就会改变民众对通货膨胀的预期，显然这不是个好事情。