长春万盛理想国给居民业主太多“不理想”

1日，家住万盛理想国·香郡b14栋和b15栋的业主们说，自从去年入住小区后，他们就感觉心里憋屈，因为买房时售楼人员所介绍的房子情况和现在小区的情况不一样。

业主刘先生说，他在万盛理想国·香郡小区买房时，售楼人员告诉他购买的b14栋为花园洋房，打开窗户就能看到花园，环境十分优美，并带他参观了小区实景房。冲着花园洋房的设计，刘先生购买了这处房屋，不想入住后发现，楼前哪里有花园，直接就是柏油路，而他们再次询问售楼处得到的答案竟然是此处要全部改成停车泊位。

当日，记者在西安大路与西四环路交会处万盛理想国·香郡小区的b14栋与b15栋中间看到，此处确实没有任何花园景观出现，全部都是柏油路。不仅如此，业主们说更让他们头疼的是，小区b11栋周围竟然建起5米多高的墙，围出了一个神秘大院。

业主质疑

说是临时围墙为啥越修越高

b9栋的居民李女士对记者说，去年冬天她发现，自家楼前开始施工……

“我们搬进来后，正规的小区建设都已经完成，小区又突然开始大规模施工让我们觉得很奇怪。我们询问小区开发商和物业工作人员，他们说施工处属于临时建筑，因为担心b11栋的装修垃圾破坏环境，所以建了临时围墙。”李女士说，听到这个答案，他们觉得装修都应该互相理解，就没有深究。

不想今年开春以后，李女士和业主们发现，临时围墙被灌注了水泥，而且越修越高。“b11栋昼夜施工，临时围墙已经修到5米高。”李女士说，她家住在1楼，开窗户就能看到围墙，绿化环境全被破坏了。业主们纷纷质疑此墙，找到售楼处和开发商要求拆除，但事情过去几个月，问题一直没解决。

记者探访

5米高墙围出神秘大院

采访当日，记者在b9栋和b10栋楼前看到了业主所反映的围墙，此围墙的高度有5米，围墙内还有施工声音。此围墙将b11栋整体围住，形成了一个长方形，使b11栋在整个小区内形成了一个特殊的神秘大院。

随后，记者进入施工现场，询问施工方工长此处相关情况，他表示他们只给老板干活，至于该建筑是谁建的，是否符合相关规划并不清楚。“我曾经进入过施工现场，施工人员告诉我，这b11栋一共8户，每户500多平方米。”李女士说，她认为小区绿化的所有权归全体业主，这处围墙破坏了小区的环境，占用了绿地面积，侵犯了业主们的利益，应该拆除。

开发商

花园可以恢复围墙已经停工

随后，记者来到了万盛理想国·香郡小区的售楼处，负责销售的崔经理接受了记者采访。就业主提出的b14栋和b15栋应有花园的问题，崔经理表示通过研究，他们决定恢复此处的花园设计，而且此处房屋属于特价房。

“特价房不是理由，事先没人告诉我们没有花园和要建围墙等情况。”李女士说。

但是对于5米围墙的建筑者是谁，此围墙是否属于违法建筑，为何要建此围墙等问题，崔经理没有回答，他表示要和开发商相关部门沟通之后再回复。当天下午，崔经理给出了正式答复，他表示5米高围墙属于开发商所为，因为业主反对，会停止施工，并且将会补办一些规划手续。

规划部门

高墙属于违建已通知开发商拆除

面对崔经理的回复，业主们十分不满意。“我们就要求拆除围墙，恢复小区环境，否则退房。”业主韩女士说，她家购买此小区房屋花了上百万元，不希望楼前就是一个封闭大院。

2日，记者和业主们就此问题来到了长春市规划局绿园区分局。面对业主提出的问题，王副局长表示，分局很重视此事，在业主反映此问题之前，绿园区分局的工作人员已经在走访中发现了此违建，在7月7日下达了《停止违法建设通知书》，并要求此围墙建设单位负责人必须按规划实施建设，否则不能通过验收。对于不符合规定的建筑，一定会要求拆除。目前，违建通知书所规定的15个工作日自拆程序已经走完，接下来绿园区政府会组织强制拆除，具体工作由辖区街道办事处负责。

开发商已经构成侵权行为

对于此事，吉林良智律师事务所周殷竹律师表示，在向买受人交付商品房后，开发商未经规划部门批准及小区业主同意，擅自在规划的小区绿地、道路及其他公共场所上修建房屋，其行为既构成侵权行为，也构成违约行为及违法行为，买受人可按下述途径之一维权。

第一，买受人提起侵权之诉，要求开发商恢复原状，赔偿损失。

第二，买受人提起违约之诉，要求开发商履行商品房买卖合同，停止违法建设。

第三，买受人向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。如规划部门未履行法定职责，买受人可向法院提起行政诉讼，请求法院判令规划部门履行查处违法建筑的法定职责。

第四，规划部门如罚款保留违法建筑，则规划部门的行政行为侵犯买受人合法权益，买受人可提起行政诉讼，请求法院撤销规划部门罚款保留违法建筑的行政行为。 返回搜狐，查看更多