日本租房还得找担保人？超实用的日本租房攻略你必须了解！

管理费和公益费的意思差不多，包括走廊清扫费，物件房间内部的修缮费（前提是自然损坏），比如：灯泡坏了给管理会社打电话他会及时给你修复；若是人为损坏，退房时就要从上一条所说的押金里扣除损坏费！！

5、火灾保险费，中介手数料

几乎每个物件，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。

6、保证会社料 钥匙更换费

外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般是1个月房租的百分之三十到百分之百，日本人租房也一样需要缴纳。

（留学生注意：有些学校可以给学生做担保，可省去此开销，租房前咨询一下学校）

更换钥匙，在日本价格大概8000-2万不等，非常贵耶~~

7、租房中介费

大多数情况，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

二、租房全套流程：

1.找中介

找一家在日本可信任的中介公司，先付首付款，再把需求说详细，如房屋条件如：月租金，什么线什么站，离车站徒步〇〇分，房间的「間取り」1LDK还是1R，或者平米数，朝向，和室洋式......之后中介会按要求帮你找房。

2.看房

首先，看房子的周围环境是否方便，安静，是否有超市便利店。户内要看这房子的格局，是否和你想象中的接近。太老的木质房屋不建议大家租。

3.申请租房，汇款，签约

看房满意后，就要申请租房了。需要填写很多很详细的申请书。不动产中介会向物件的管理公司递交申请。管理公司会委托保证公司审核申请人的资格。审核通过后，不动产中介会通知你交钱。然后签房屋的租赁合同，交付钥匙。

4.看懂户型图

在日本户型用 L，D，K，S，R 表示。首先弄清楚他们的意思。

L Living room缩写，起居室。

D Dining room缩写，食堂。

K Kitchen缩写，厨房。

S／N Storage和nando的缩写，纳户，储藏室。

例：

1R ：one room的缩写。

厨房区域，起居室卧室都在一个房间里面。

1LDK ：数字代表卧室的房间数，一间卧室+起居室厨房。

LD・K ：这种LD和K之间有个黑点间隔的是表示，居间兼食堂一室，厨房一室独立存在。

和6 ：和室6贴。

洋8 ：洋室8贴。

DK8 ：数字在后面的，表示食堂厨房8贴。

5.建筑物类型

アパート → 底层普通公寓

マンション → 中高层高级公寓

一戸建 → 独栋楼房，或者别墅

三、租房费用明细：

1　礼金／押金

礼金是为了感谢房东用的，一部分房子是需要的。

押金是退房时清算，房屋出现了损坏是要从此中扣除。

2　保证会社保证金

3　火灾保险

当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿（一般在1万5千日元～2万日元）。

4 换钥匙费用

当小伙伴们租房时候，门锁必须换新的，防止前住户来...

5 管理费

物业费以及垃圾清扫费（部分房子不需要管理费）。

6 清扫费

当小伙伴解约这所房子的时候，搬家走后房屋的清扫费。

7 中介费

中介费一般是一个月。

8　第一个月房租

第一个月房租，按照自然月计算，如果你正好是1号搬进去，那就是一个月房租，如果是当月15号搬进去，那么就是第一个自然月（按天计算），再加下一个月的房租。

举例：

小明到日本留学打算租一间8万日元一个月的房间，按照以上条件小明租房的初期费用应该是多少钱呢？

答：

月租 8 万

礼金 8 万（一个月房租）

押金 8 万（一个月房租）

中介费 8 万（一个月房租）

保证公司 8万（0.5-1 个月房租）

火灾保险 2 万 / 年

配钥匙费 2 万

共计 44 万

这样的清单很正常，一般头金为房租的3 倍左右，就算非常便宜了。

想找便宜又好的房子，一定要多走几家中介，多看房源。祝：大家都能租到自己满意的房子，开启自己的新生活！！

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