原创 “断货王”又出现！地铁旁90平米精装小户型马上开盘，185万左右！
被推迟的小阳春已经来了。
如果说3月是楼市的恢复期，那4月就真的进入了反弹期。
无论新房还是二手房，成交量一周比一周强劲。
在这波行情中，有一个很明显的现象，小户型房源特别抢手。
天津楼市的增量很大程度依靠新天津人。
二手房成交中新天津人占比达60%，新房成交中更是占到了70%。
新天津人对总价比较敏感，都有自己的安全线，瞄准的也是楼市中面积段偏小、总价不高的房源。
这也是为什么海教园的户型“没有最小只有更小”，80多平米都不过瘾，现在竟然都做出了70多平米。
经过这一个多月的“洗礼”，不少项目小户型房源都“濒临灭绝”了。
▪ 河西御江台99平米户型基本快要售罄了；
▪ 南开宸院86平米户型也所剩不多；
▪ 南开1911的101平米户型已经售罄；
▪ 海教园雅居乐御宾府89平米户型没有了……
小户型房源就是市场上的硬通货，尤其楼市进入波段行情，一下子清空也不是没可能。
这也是很多新盘都开始做小户型的最大原因。
01
作为环城最热板块的精武镇，小户型紧缺度也是爆表。
▪ 万科西庐82平米的已经售罄，现在最小93平米；
▪ 金地艺墅家目前最小户型95平米；
▪ 卓越云门洋房在售最小面积110平米；
▪ 联发锦里最小户型也是95平米；
▪ 万科紫台89平米的高层只剩一点尾房了……
就连“新盘遍地”的精武镇都开始闹上了“小户型慌”。
不过，刚好，解渴的来了。
美的旭辉翰悦府即将要加推约90平米的小户型房源，确实称得上是“断货王”。
这一次只有54套房源，目前已开始排卡，预计总价185万左右，包含智能精装。
美的旭辉翰悦府90平米户型图
大家之所以对小户型趋势若骛，就是因为它在控制总价的前提下，“麻雀虽小五脏俱全”，生活功能空间一点也不少。
美的旭辉翰悦府这款约90平米户型格局比较方正，客厅开间约3.5米，并且带有阳台，预留了上下水，可以放置洗衣机以及储物柜等。
入户玄关位置预留了衣帽柜的空间，鞋子、包包、外套全部可以收纳于此，符合生活动线。
餐厅与客厅相连，是一个完整的“长方形”，不像有的90平米户型，因为电梯间占用空间，导致餐厅的位置“凹进去”，成为了一个手枪型户型，空间就很拥挤了。
美的旭辉翰悦府方正的格局，能营造出情景餐客空间，整体使用率更高。
南向主卧带飘窗，开间能达到3.1米；北向次卧面积也不小，约10平米，完全是一个舒适度较高的卧室。
的确，有些约90平米的户型做了三室，也并不是不好，但确实空间压缩的很厉害，其中一间房面积很小，甚至有的连床都放不下，最终只能变成储物间。
美的旭辉翰悦府约90平米户型虽然只做了两室，但各功能空间都很“充足”，不会有“鸡肋”的情况出现，住的更舒服。
02
美的旭辉翰悦府位于地铁3号线高新区站旁，距离地铁站进246米。
如果在地铁沿线上班，早上起码能多睡半小时。
项目除了24万建筑面积的大体量住宅外，还包含商业、幼儿园。
住宅地块东侧为近4万平米的独立商业，全部由开发商自持，统一招商，统一运营，统一管理。
未来会建成1500平米的菜市场，以商业集市为标准打造新型购物体验。
美的旭辉翰悦府是真正的TOD，未来将成为西青区又一个标志性的商圈。
美的旭辉翰悦府效果图
另外，项目南侧步行800米未来会配套约37万方的商业综合体，接近3倍的奥城商业广场的体量；
再加上项目自身的商业，以及东侧长城地块、板块内商业地块等，这一片区综合商业体量将达到47.4万平米。
如此大体量的商业，就注定了美的旭辉翰悦府的坐标地将成为西青区的又一大核心商圈。
这就是外环线附近的新引擎，能把大量的城市资源和人都吸附住。
这个组团内的住宅已经上演了大结局。
除了美的旭辉翰悦府之外，去年爱情置业摘得东侧宅地；今年4月，保利摘得南侧宅地。
仅有的三宗宅地都已“名地有主”，众人拾柴火焰高，高新区组团已经进入发力通道。
03
美的旭辉翰悦府采取了“高层+小高层+洋房”的组合，从北至南由高到低，整体建筑采取了大都会风格，色调温暖明朗，线条简约。
在楼体外檐材质上，门头采用石材，底部采用真石漆，上部采用涂料。
美的旭辉翰悦府效果图
高层全部精装修交付，并配备家居、社区智能化系统。
比如调温效果，最终实现常年室内温度保持在20-26°，冬季不低于20-22°，夏季不高于24-26°；
调湿效果，实现室内健康的居住适度适宜范围，适度维持在30-70%之间。
此外还包括除霾效果、建筑结构减噪、系统窗减噪系统、双重净水系统、消毒柜配置等。
项目提出了打造”北方首个海洋主题居住区景观“的设计理念。
设计元素中运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物的各种儿童娱乐空间、再现了若干滨海景观空间，以踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风等给予命名，给业主创造了新奇的生活体验。
值得一提的是，美的旭辉翰悦府在社区中规划有360°架空层观景健身房。
楼下转角就能随时健身，空调新风、自在音乐、专业设备……一切都是家门口的美好日常。
美的旭辉翰悦府效果图
而且项目是西青区唯一自带地下会所的社区，为业主提供“花样生活方式”。
会所效果图
04
在这样的超级大盘和确定性的商圈中，很难得还有约90平米的小户型。
虽然付出的总价较低，但是能享受到的生活配套一点都不打折。
精武镇内小户型已经出现“房空警报”，想必美的旭辉翰悦府即将加推的这54套，也是要拼手速了。
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