“云端豪宅”被塔尖人群偏爱！150米一线江景大平层绝版限价，最后2栋卖完收官
NO.1丨壹
“云端豪宅”受塔尖人群偏爱
南京摩天超高层豪宅分布地图出炉
随着城市的发展，城市高度也在不断向上生长，作为一种被全球 普遍认可的提高城市密度的通用手段，摩天超高层大楼在越来越多的城市兴起，并往往受到塔尖人群偏爱，成为富豪名流聚集地。
比如全球最富盛名的富人区，纽约中央公园周边，也是摩天豪宅的聚集地，像One57就 是纽约最贵的公寓楼之一，高达90层。
（纽约中央公园边超高层公寓）
像上海的汤臣一品，高度达153米，最高楼层为44层，项目在2005年以单价11万/㎡的价格开始预售，2015年单价已经卖到了26万元，如今汤臣一品的单价在27万元以上，一套至少一亿。
而南京人对于摩天高楼 似乎总有一种执着，无论是以绿地紫峰大厦为代表的商业商务楼还是以仁恒江湾天成为代表的摩天豪宅，一个已然成为南京的地标建筑，一个则成为南京豪宅的代表作。
南京的仁恒江湾天成，高150米，最高楼层为45层，该盘2016年售价4.5万/㎡，如今二手房报价超9万/㎡，是南京超高大平层最为突出的代表，关注度颇高，口碑极好。该项目在二手房市场的价格，遥遥领先其同小区30层左右的普通高层。
为何塔尖阶层热衷于摩天超高层？有分析认为， 居住在摩天大楼里，不仅能够获取到不可复制的城市风景，带来无与伦比的人居方式，往往还代言了一种专属城市峰层的生活态度。
而且这些摩天超高层往往代表着绝对中心的区位，可以享受繁华的大都市生活以及顶配资源，再加上居住品质较高，很多成功人士甚至将之作为收藏品。
（仁恒江湾天成效果图）
但目前为止，南京的摩天超高层住宅实际上并不多，而且基本集中在 传统主城和 河西新城的沿江部分，传统主城则集中分布在 鼓楼滨江，有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、 世茂滨江、金陵湾；河西则主要集中在中部，有仁恒江湾天成、仁恒国际公寓、苏宁滨江壹号、世茂天誉。不过， 在这些项目中，要么已经卖完，要么不是一线临江，要么局限于早期设计产品偏刚需或改善。
其中，于去年底开始上市的鼓楼滨江锦绣天玺，则是一个兼具主城核心位置、一线江景资源的摩天豪宅。
NO.2丨贰
150米地势高差
南京一线江景 摩天超高层豪宅气场强大
锦绣天玺是总建筑面积近130万㎡大型城市综合体中冶盛世滨江里， 地段最好、定位最高、产品最成熟的组团，也是中冶 在滨江地段的“新外滩”上打造的南京地标作品。
锦绣天玺最高49层，有150米的地势高差，项目 一边是长江主江面、长江大桥，一边是狮子山阅江楼以及南京主城天际线。 在锦绣天玺超高层，视野非常霸气辽阔，可以纵观南京风貌，感受金陵气场，这种气场与河西 摩天豪宅仁恒江湾天成的感受是完全不同的。
与大多数摩天超高层豪宅一样，锦绣天玺的豪宅气质不仅体现在城市核心地段、景观资源这些方面，也在产品上有充分的体现。
——在设计上，项目楼栋顶部采用王冠造型，楼身三段式曲线设计，立面金属铝板，双层挑空大堂、酒店式出入口……
—— 在户型上，尺度奢阔，项目打造约176-380㎡阔绰纯粹豪宅尺度，三梯两户、 层高3-3.3米、约27米环幕宽景阳台、双套室、南北双阳台等设计。
比如其建面约202平米的户型：整体开间4.5米，进深约10米， 整体客餐厅的建面约45平米，南阳台约7.5米，270°的转角阳台、双套间设计， 套房内有独立卫浴和衣帽间。主卧和儿童房连接南向270°的转角阳台，还有大幅玻璃窗带来宽敞的视野……
约202㎡的3+1房户型
该户型南北双阳台设计，配有大幅玻璃窗，
南向3卧室，双套间设计，
阳台、厨房、客厅、餐厅一体贯穿。
约202㎡户型样板间示意图↓↓↓
面积约176平米的主力户型，同样拥有着转角观景阳台设计，主卧还配备了独立卫浴间和衣帽间，朝南的次卧也有着近3.6米的开间，以及单独的衣帽间……
约176㎡3房户型
该户型三开间朝南，南北通透，
主卧套房设计，南向封闭式转角阳台设计，
美景尽收眼底。
约176㎡户型卧室示意图↓↓↓
NO.3丨叁
配套全且优！双地铁、顶尖名校资源加持
锦绣天玺所在的鼓楼滨江，是南京“拥江发展”江南主城的核心区域，拥有南京最美10公里左右的江岸线，按照规划，这里将打造的是一个 繁华的滨江商务区以及 宜居的 高端居住区。
这里原本生活配套就成熟齐全，再加上最近几年，更多优质资源的倾注，鼓楼还是那个鼓楼，鼓楼滨江却不是曾经的鼓楼滨江了。
——名校时代：鼓楼区是南京优质教育资源最领先的一个区，名校数量多，底蕴丰厚，鼓楼滨江拥有力小分校、天妃宫小学、树人中学分校等，而拉小分校的入驻开学，更是将板块热度拔到一个新高度，鼓楼滨江的 拉小分校是直接隶属于鼓楼区本校的校区，规划建设36班制小学，由中冶斥资2亿元建造， 中冶盛世滨江项目也是拉小分校的学区房。
—— 双地铁时代：区域内规划有 地铁5号线和9号线， 其中5号线在起（终）点在鼓楼滨江，区域内设置有4个站点，9号线设置有3个站点，其中下关站还是5号线和9号线的换乘站。 未来地铁开通后，从鼓楼区乘地铁可直达河西、老主城、南部新城、南京南站等区域。
而地铁5号线的方家营站（在建）直接连通中冶盛世滨江的锦绣华府组团，待地铁开通后，家门口就是地铁，十分便利。
（交通区位图）
——商业提档升级：除了 已经建成开业的有大观天地MALL、茂悦港，各大楼盘规划的商业之外， 区域内还有 大马路民国风情商业区， 将打造民国版“太古里”，还有 中冶·盛世滨江麾下的和悦港，档次都非常高。
——独具特色的历史文化底蕴：随着越来越多模式类同的新城崛起，拥有深厚历史文化底蕴的老主城更显得珍贵，新城可以复制，老城不可再得。南京本身就是一座以历史文化底蕴为基调的城市， 而鼓楼滨江，就是展示这种文化底蕴的最好 史书，历经600年时代变迁，凝聚着历史文化、铁路文化、民国文化，拥有金陵27景，如静海寺、天妃宫、和记洋行、轮渡所旧址、中山码头等历史文保遗等。
NO.4丨肆
性价比超高！限价4万/㎡内，总价610万起
近期， 锦绣天玺新领到一批房源销许， 面积为176、202㎡，销许均价约38854元/㎡，总价约610万起。 目前，仅有 少量房源在售。
作为主城核心地段的摩天豪宅，项目价格被严格限制在4万/㎡以内，而河西的房价已经高达6.4万/㎡，周边的 新玄武、鼓楼北等板块，也已达到 4.5万/㎡， 锦绣天玺是主城实打实的 房价洼地， 这个价格，还不到仁恒江湾天成二手房的一半，性价比超高。
值得关注的是，作为中冶盛世滨江的压轴产品，锦绣天玺规划仅6栋楼，其中摩天楼仅4栋，前期项目已经推出3号楼，本次已推出2号楼，后面也仅剩2栋楼，对于这样的摩天豪宅而言，真的是卖一套少一套。
特别关注
在国庆、中秋假期，中冶盛世滨江特别举办 “谱盛世华章 揽锦绣滨江”双节嘉年华，假期每天 ，售楼处都会举办不同主题的活动，如 创意月饼DIY、名家名篇诗朗诵、Hi-Fi音响艺术音乐交流会、摄影分享会、BMW摩托观摩交流会等，与大家共度佳节，诚邀各位参与！
营销中心地址：南京市鼓楼区郑和中路与龙江路交汇处（原南京西站西侧100米）。
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