深中通道中山出口地图_最新规划图（介绍+剖析）

而相对的，其它出口所处的片区，对比翠亨新区马鞍岛、火炬开发区一带，其拥有的城市配套和便捷设施也是后者暂时不能企及的。尤其是博爱路和中山站两个出口所在的区域，是中山目前正在进行得如火如荼的“岐江新城”和“中山站TOD核心区”，两者的共同特点都是以高端家居住宅+全能生活服务+精英商务三大方面为主而打造的全新中山封面。

可见就规划而言，无论是交通还是配套，深中通道和各个区域的合作都是百利而无一害的。其实通俗点说，深中通道就是一条“加长版”的高速公路，在城市的硕大的交通路网中，这条超级通道与其它道路交通相互连接，相互交错，摩擦出更庞大的交通路线。只要是出口，都可以上下进出到深圳，就看哪个出口到深圳近，而中山东部组团就是最靠近深圳出口的城市。在深中通道算距离，依次是翠亨新区马鞍岛出口，火炬开发区黎村、火炬开发区博爱路、翠亨新区南朗、民众镇出口，这几个出口都是深中通道的主要出入口，是未来促进房产升值的重要利好因素。

深中通道的出现，一方面给中山带来深圳发达的资金、产业和人才，还能运输来自大湾区各大城市群的利好资源，以促进中山在经济、文化、旅游、家居和物流等等行业的全面发展，同时提升中山整体城市的综合实力，中山的房价也因此会有一个上涨的趋势。所以博主一直不断地和大家说，在中山投资房地产，一定要买靠近深中通道的，或者选购有深中通道出入口的地区。

首先简单介绍一下，外地户口在中山买房限购政策，中山现在打开了限购政策，只需要劳动合同和在职证明就可以，可以不需要社保，打开方式简单。

那么究竟在中山哪些地区是可以享受到深中通道的第①波利好呢？

以下画重点！画重点！

（深中通道中山出口地图）

（大湾区示意图）

从地图上看，马鞍岛是距离深中通道最近的片区，素有“深中通道桥头堡”之称，因此马鞍岛目前就是各个房地产开发商的“选秀大舞台”，各种知名房地产的巨作纷纷落地，抢占深中通道的“头一杯羹”。其中的知名品牌——万科中天西湾汇，均价32000带装修，楼盘优点是地段好、距离深中通道很近。2024年年底深中通道预计通车，从楼盘项目到深圳开车仅20分钟就可以到，到前海只需30分钟。除此以外还有保利天汇二期也是马鞍岛上的热门大盘，目前在售户型建筑面积约92-104m²三四房，带装修出售，均价约26000-28000元/平方。

说起热门大盘，不能避过的城中热点就是招商·臻湾府了。今年在竞价招标中大放异彩的招商蛇口公司全新推出的“招商·臻湾府”，是招商蛇口在中山的第四个大盘，作为投资项目来说，臻湾府就是目前的优质选择。另外万科集团除了上述的中天西湾汇以外，还推出全新低密度海景大盘——万科西海岸，以独家海景成为一方霸主。还有马鞍岛上雅居乐等老牌房企，可以说马鞍岛上的优质楼盘项目十分多，各有优点，但共同的特点就是特别靠近深中通道，区位条件优越，将来价值高。

论中山投资升值潜力空间最大的区域，莫过于马鞍岛。以上就是博主认为马鞍岛的几个值得入手的优质楼盘项目，无论自住还是投资，都是十分不错的选择。

如果说马鞍岛是最靠近深中通道的区域，那么第二靠近的区域莫过于火炬开发区。火炬开发区的黎村出口，距离深中通道约1.5公里，附近有两个楼盘，一个是方直香山墅，在售建筑面积86平米，均价约20000元/每平，跟万科中天西湾汇产品相同，都属于小户型面积复式楼，但是卖完了，就不多说了。另外一个楼盘就在方直香山墅对面，世茂福晟钱隆华府，均价约17000元左右带装修，在售户型82-96-105-127平米。

还有世茂福晟钱隆华府，优势是“火炬开发区内靠近前海自贸区第二近的楼盘”，缺点就是周围全都是工厂，而且现阶段没有什么配套，所以对目前打算入住的朋友们来讲就不是很方便了。但作为投资的项目来说，钱隆华府也是相对优质的楼盘项目，值得考虑入手。

顺便推荐一下火炬开发区内生活环境好、配套好、学区好的两个楼盘：一个是北京大龙地产开发，拥有国企资质，裕龙君悦，均价约17500毛坯，在售建筑面积54~128平米；现房出售，居住无需等待，裕龙君悦的优势是200米处就是太阳城沃尔玛商圈，100米就是火炬开发区得能湖湿地公园、火炬开发区会展中心、图书馆，银行都在附近1公里内，相当于是走路就可以到。裕龙君悦距离深中大桥黎村出口近3公里，缺点就是毛坯。

另一个楼盘就是雅居乐澜溪泮岛，是世光创建集团和雅居乐联合开发，雅居乐在中山本土属于大品牌开发商之一，均价约17500-19500元/平；带装修交付，在售建筑面积105-148平米，雅居乐澜溪泮岛的优势就是拥有双公园（华佗山公园，得能湖公园），马路对面就是火炬小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐澜溪泮岛和裕龙君悦两个楼盘享受一模一样的配套，缺点就是现在可选户型较少，全都是大户型。

此外火炬开发区最贵的楼盘，华鸿景悦轩，均价约32000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端上档次，生活环境也没得说，看湖景，山景，还有花园小区高尔夫️球场，距离深中大桥博爱路出口近2公里，去城中心（东区）也只要10分钟，缺点就是贵。

再看火炬开发区单价最便宜的楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价约13000-14000元毛坯交付；在售建筑面积90-138平米，可以说是刚需上车楼盘，距离深中大桥中山站出口约3公里，距离高铁中山站约2公里。

从以上列举的几个火炬开发区的楼盘项目来看，总体上优点大于缺点。一方面是有深中通道作为价值支撑，另一方面是各个楼盘项目都自备亮点，所以小小不足，不会影响到房子根基，也就还是能够接受的。

从投资角度看，若是想收效快、周期短的，可以选择火炬开发区一带的楼盘项目；而追求长线持有，时间和资金比较充裕的客户，推荐中山翠亨新区，也就是南朗镇和马鞍岛上的楼盘项目。纵观过去中山的各大镇区，如南朗镇民众镇等等，以农业为核心居多，缺乏高新产业，空地虽多，但也浪费了，因此十分落后。现在不同了，因为无论从区位条件还是国家的政策方针来看，以后中山房价的趋势都是往翠亨新区马鞍岛上挪，马鞍岛就是将来中山市投资的价值宝地。不过想要见到成效，仍然需要七八年时间，让现阶段的高新技术产业可以逐步成长起来，以带动翠亨新区马鞍岛上的楼盘项目房价。

回归翠亨新区南朗镇上看楼盘，有敏捷锦绣海湾城，均价17600-19000元左右带装修，在售建筑面积约108-119平米，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳，花园滨海小区，自带原生态红树林湿地公园、深海镭温泉，靠山面水，相信是北方朋友们的最爱。这个楼盘除了深中通道的优势，还有一个利好就是毗邻深珠通道，后期路网连通之后，翠亨新区南朗镇最受益的楼盘就是敏捷锦绣海湾城，而且距离珠海北站驾车只需要5分钟。但珠海北站附近的房价均价已经去到25000-30000元每平米，而敏捷锦绣海湾城“1字头”的价格优势，也能同样享受来自周边各种优质配套。

如果是对开发商品牌有一定要求的客户朋友们，不妨可以考虑下敏捷锦绣海湾城隔壁的保利碧桂园领秀海，是央企保利和上市公司碧桂园联合开发，当然大品牌价格也不便宜，但一分价钱一分货，实力品牌联手出品，房子品质自然是top级的。目前在售建筑面积约98-138平米。

而中山翠亨新区之中卖的最便宜当属广银海棠湾，并且广银海棠湾的“成绩单”十分好看，短短几个月时间，整个花园小区6栋房，830户现在基本在售的仅剩下一些天地楼层了，均价14500元每平米，毛坯交付，在售户型98-125平方，优点就是项目采用围合式错落布局，一梯两户的一字楼设计，达到全南向户型景观，居住舒适度不错。

当然如果您预算有限，首付预算在20-30万的话，距离深圳相对近的区域那就是民众镇了，民众镇，后期发展前景也不错，北边便是紧邻广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引入许多大項目，民众镇，村内到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，囊括产业园、教育用地、住宅用地、商业用地等，华夏幸福产业园当今最大引入項目，比亚迪，已经开始动工了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园另一个引入大的企业比如欧普照明等等。因此在博主看来，民众镇也是一块相对来说，适合预算有限、而又追求实惠的高性价比宝地了。

首先民众镇的楼盘，首要推荐的便是泰丰凤凰源，均价13500-14500元每平米，在售建筑面积89-99平米，户型结构不错，整个中山的项目，泰丰凤凰源的赠送面积可以算是最多的小区了。目前有几套在售，可申请做首付分期，开发商提供免息一年垫付活动，首付只需十多万就可以上车了。这样一看， 入主民众镇也是不错的选择呢。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。和我沟通，解决您置业的困惑！

#然后自我介绍一下，博主过去在深圳和惠州从事房地产行业，自从2015年11月国家公布深中通道建设的消息之后，就把目光和脚步定在了中山，因为不难预测，中山就是大湾区的投资风口和价值洼地，将来地块价值非同小可。

博主亲自走访过中山每一个镇区的每一个楼盘，对它们的优势和劣势都能够以全面发展的眼光来看待，并且给出专业的评价和分析，从2015年底至今，已经帮助超过百人成功置业中山。事实上买新房直接找开发商渠道，实际上是比你自己去售楼处或者是去找中介都要便宜得多得多，像中山购房需要的数据资料我们可以直接免费帮您解决，另一个如果说没名额买了还能够帮您通过路子解决。

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结尾：对比深中两地房价，中山的商品房价只是深圳的五分之一左右，写字楼租金、工业用地和商业用地价格只是深圳的八分之一左右，两地具有很大的梯度差异和互补空间。作为投资角度来看，中山目前的价位相对比较合适大众，而且未来的发展前景和升值空间都很好。

随着深中通道的规划建设，深圳到中山的时间将由现2个小时缩短到30分钟左右，从此预告跨城生活时代开启。而在价格上，中山占据优势，以五分之一到六分之一的价格，也能很快地享受来自深圳的资源利好。因此在大湾区枢纽——中山买房，就是目前湾区投资的正确方向。

深中通道开启，中山将是深圳市民未来寻找美好宜居生活，寻求投资创业良机的好地方。深圳与中山“半小时生活圈”指日可待，生活在西岸，工作在深圳的前景离我们越来越近。 返回搜狐，查看更多