延期交房，违约金设上限！徐州这家开发商遭业主起诉！

由于金茂一直是国内高端项目的代表，实际交付时出现的问题让业主们大跌眼镜。 到底是开发商“双标”还是疫情影响造成品质“降标”？

当时开发商回复称延期交付是因为疫情等一些不可抗力因素造成，希望业主可以理解，双方也可以进一步协商。对于出现的问题，开发商也会全力配合业主进行整修。

违约金设上限，开发商违约成本低？

陆先生告诉记者，该小区的购房合同关于楼盘延期交付的部分属于“霸王条款”。合同第十二条“逾期交付责任”约定：逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。

但是，该合同还有一份附件“补充协议”，其中第十条约定“出卖人承担逾期交付责任之违约金不超过合同总价款的1%”。

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“依照购房合同，开发商按日计算向业主支付全部房价款万分之三的违约金。但是违约金有上限，开发商同时以小区周边公共道路未建设、大气管控、疫情防控等多种原因为理由，不愿意向业主支付。”陆先生说。

记者了解到，目前红星云龙金茂悦的开发商徐州茂星置业有限公司被多位业主起诉。天眼查显示，自今年3月起，因商品房销售合同纠纷而被起诉的案件达到17条之多。

徐州茂星置业有限公司负责人告诉记者，关于小区延期交付违约金问题，目前开发商正在与业主沟通，可以通过其他方式对业主进行补偿。

律师：如果没有特别提示合同条款无效

那么，红星云龙金茂悦的购房合同是否涉及到“霸王条款”呢？记者咨询了苏大律师事务所刘梦林律师。

刘梦林律师表示， 该合同本身存在问题，如果没有特别提示，关于违约金上限的条款无效。另外，刘律师指出，法律规定违约金过高或过低可申请法院调整。

记者 王巍巍 校对 珵智

编辑 王岩 责编郝力

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