别慌！厦门二手房，没你想的那么冷！

需要指出的是，在这一千多个成交里，有个数据还是值得给大家关注的。

月成交量下跌4成，但是厦门这几个项目卖得还挺好的。

成交金额上，湿地公园TOD璞瑞以3.35亿位居第一，x中交建发五缘海悦以2.51亿，紧随其后。

成交面积上，火炬苏溪听语以1.02万平米的销售面积霸榜厦门六区成交榜首，其次是海投自贸国际、湿地公园TOD璞瑞等项目。

那么，二手市场是不是也越来越疲软了？

因为，市场上花式卖房的招式，越来越多样化了。比如，带看可奖励66元红包，签约有40000元红包....

但实际上二手房市场并没有这么糟，市场整体 的成交还是可以的。

在谈7月的二手房数据前，我们先来来回顾一下6月份的表现。

6月厦门二手房成交2401套，其中二手住宅成交总计1707套，环比下跌18.48%，同比下跌23.59%。

来到了7月，数据是这样体现的——

7月二手房成交1485套，环比下降了13.01%，成交面积约153356平，成交面积下降了11.87%。

对比6月份的数据，显然又是降了。

不过，大家先别着急。

7月本就是楼市传统的淡季，眼下还能有近1500套的月成交量，整体成绩还是比较可以的。

而且若前几日没有台风来袭，厦门没有三停一休， 7月29日和7月30日的日成交量再添加进去，整个月的数据会更好看，与6月份的差距会更小。

此外，我们将时间轴拉长，还能发现一些其它的亮点。

从图中可以发现，3月厦门二手房成交迎来了一个峰值，随后便出现下降趋势。

需要指出的是，3月的成交量之所以这么猛，主要是因为消耗了2022年底疫情全面放开时积压的大量购房需求。

当需求得到充足的释放后，市场上的二手房成交量也便开始恢复到正常水平。

但是，月成交数据下跌的幅度有在收窄。我们可以看到，5月环比 下跌20.41%，6月环比下跌 18.48%，7月环比 下跌13.01%。

出现这样的情况主要得益于LPR的下调，让一部分购房者信心重拾，当然当前市场的回调也是一部分的原因。

那么，厦门楼市的下半场，小伙伴们要怎么买房？

众所周知，LPR已徘徊在低位（厦门首套房贷利率为LPR-50bp），同时高层也在不断地释放利好。

可以看到，自7月以来楼市政策一个接一个的密集释放，接下来 想必新的政策也将呼之欲出。

心细的小伙伴或许会发现，最近的政策，都在切中要害，存量房贷款利率、首套房首付比例、税费，以及支持房企发债等，都是当前市场急需的。

所以， 这一次，新政一定比以往更周到，更有力量。

在这样宽松的条件下，对于想要买新房的小伙伴而言，一定要相信大家的选择，比如本月厦门六区新房成交TOP5的项目，那都是大家用真金白银投票出来的极具性价比的项目。

需要指出的是， 二手房和新房的选择逻辑基本相同，但是它的不同点在于“真实性”，所见即所得。

二手房的户型、小区环境、物业管理水平一目了然，最大的优势还是性价比高的房源、中介的砍价技巧、税费、中介费等，所以 市面上还是会不少买家会考虑入手二手房。

对于那些想买二手房的小伙伴，买房二手时一定要根据市场情况，然后综合自身考虑地段、价格、面积段等因素来挑选高性价比的房源。

对于7月份的厦门楼市成绩单，你怎么看？欢迎踊跃留言。

以上正文，来自橙子 返回搜狐，查看更多