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这篇文章我本来想过几天再写，可风声实在传的太快，再不写怕来不及了。

这个片区就是福田的景田中，被莲花路、香梅路、红荔西路、新洲路四条主路围合的片区。

这个片区，以景田路为界是两个学区，景田路西的1片区对应的是荔园外国语天骄校区加科技中学，景田路东的2片区对应的是景龙小学加北环中学，北环中学距离较远，图片无法显示。

最近出现变数的是景龙小学。

景龙小学建于1995年，占地9900平米，建筑面积6028平米，27班制，学校本来不旧，2019年突然拆迁重建。

景龙拆迁后，原景龙的学生到荔外天骄校区借读。

这里说明一下，景田中原本有两个小学，景龙小学和狮岭小学，学位供过于求，每年招生都处于招不满的状态。

18年，天健开发商引进了荔园外国语天骄校区，荔外又同时收编了狮岭小学，景田西就有了荔外天骄和荔外狮岭两个名校，荔外天骄19年开始招生。

现在问题就出现了，原有的狮岭和景龙两个小学本来都招不满，现在又新增一所荔外天骄，变成了三所小学，供求更加过剩。

都说福田学位紧张，缺口很大，到景田这里怎么还过剩了?

其实是各片区资源不均，比如梅林、华强、八卦岭片区小学学位紧张，整个福田初中学位都偏紧张，但局部又有个别过剩。

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景龙小学19年拆除，到现在快两年了，连地基还没打好，进度异常缓慢，这两年景龙几乎被大家遗忘了。

元旦过后，景龙周边的楼盘突然出现异动。

变化最大的是离景龙最近的凯旋豪庭小户型，41平的一房一厅半个月前还挂440万，突然跳涨到500多万，并且一房难求。

中介告诉我498万那套并不诚心卖，凯旋小户型目前没有确切的价格，520万有人愿意急签，但没有卖盘。

12月初凯旋一房的成交价还是430万。

突然跳涨的原因是景龙小学被传要改为初中，并且是名校。

这个消息成真的概率有多大，我认真分析整理了多方信息后，认为可能性还是不小的。

第一，景田中片区小学本来就过剩，又新建了荔外天骄，景龙拆掉再建小学于理不合；

第二，景龙的建设规划最近改了，原景龙小学是27班，改建初期定的规划是36班，最近这个规划被改为不小于60班，并在原址进行了扩建，总建筑面积高达89500平方米。

原景龙小学27班都招不满，再新建一个60班的大型小学无论如何说不过去，所以，这个60班的学校编制极有可能是九年一贯制。

第三，景龙小学的学生近两年在荔外天骄校区借读，因为天骄是19年开始招生，所以教室暂时还够用。今年初天骄校区发布消息，说景龙的学生要继续借读，教室不够用了，天骄的学生要去狮岭老校区就读，这可把天骄的家长气坏了。

天骄家长去教育局请愿，最后得到的回复是一二年级的学生可以一直在天骄校区读到毕业，言下之意是21年招生的就不保证了，可能直接就在狮岭上学了。

景龙学生长期借读天骄有两个可能性：一是景龙小学撤掉，原景龙学生直接转入荔外天骄就读；二是景龙重建规模较大，需要两年左右才能完工。

第四，景龙拆了两年无人关注，元旦后突然房价上涨，应该是从某个渠道传出了景龙要建初中名校相对确定的消息。

这四个信息综合在一起判断，景龙改建初中或九年一贯制的可能性很大，以福田名校集团化的趋势，名校直营的可能性也不小。

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福田教育近几年一直在走名校集团化的道路。

深圳四大有三大在福田：深圳外国语，深实验和深高南，不过都归深圳市教育局直管，和福田区教育局没关系。

福田区属的名校，有福外，石厦，红岭，除了福外18年建了福外南分校，其他近几年都没动作。

反观南山，南外，南二外，南实近几年到处建分校，名校集团化炒的很热，大有超越福田教育的势头。

福田名校集团化走的路有两条，一是小学，荔园系是福田教育的王牌，近几年动作频频，在福田新建或收编了多所荔园系的分校；二是初中，福田初中集团化不如南山动作大，但有一个细节值得关注，荔园实验学校去年在八卦岭浮出水面，由荔园教育集团承办，是荔园教育集团的第一所初中名校。

福田教育局对初中的规划，有可能是在荔园系小学的优势基础上，囊括初中，打造属于福田的荔园系小学和初中一体化名校。

大胆推测，在建的60班景龙新校区有可能是荔园系的九年一贯制学校。

如果推论成真，那景田中片区就有三所荔园系小学加一所荔园系初中，名校集中，加上景田本身的配套，这个片区很可能成为福田一个新的房价高地。

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再放上这张图。

景田路西的1片区原配套荔外天骄+科技中学学位，如果景龙初中落实，1片区对口的科技中学可能会改划到新校区。

因为莲花路是主路，景田路是二级路，1和2本属一个片区，片区内没有中学才分划到科技中学和北环中学，一旦建了中学，1和2合并为统一校区的可能性很大。

继凯旋豪庭房价异动后，近两天，景田路西的小户型缔梦园房价突然上涨，也是受到了学校传闻的影响。

深圳是一个适合造梦的城市，学位房成就了太多暴击和神话，一直是投资客最热衷的产品。

最后声明，这篇文章是一篇一线快报，第一时间传递市场一线信息，并提供理性分析和预测，不保证最终落地结果，也不做为买房的依据，最终一切留待时间验证吧。