巧解老人“房”心事，定分止争解烦恼

来源：厦门市集美区人民法院

转自：厦门市集美区人民法院

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老陈和儿子夫妇一起出资买房

后儿子离婚，儿媳却主张

房屋全部所有权都属于她

究竟怎么一回事？今天让我们走进：

案情介绍

老陈依据单位政策申请了一套分配房，在购房时与儿子小陈、儿媳小刘签订书面协议，约定老陈出资20%享有房屋居住权，小陈夫妇出资80%拥有房屋所有权，且父母在世时不能出售房子。

老陈本以为可以就此享受天伦之乐，不曾想小陈因为生意周转不灵，希望父亲出面帮忙向亲戚借款，渡过难关。为此，小陈夫妇签订协议，约定先把房产证按各自百分之五十办好，交由父母代为保管，然后由老陈出面向亲戚借款。后房产登记为老陈和小陈共有，双方各有50%份额。

不料，三年后小陈夫妇却因感情破裂办理离婚，小陈将自己50%的房屋产权全部分割给了小刘。此时，小刘主张房屋全部产权应归她所有，并诉至集美法院。

法院开庭，释法说理定纷争

承办法官多次组织当事人协商，双方仍争执不下，无法达成和解，最终法院对该案进行判决。

庭审现场

法官依据法条释法析理，定分止争

法院认为，依据上述法条，该案中关于房屋先后签订的两份协议均有特定背景，第一份协议涉及养老问题，第二份涉及债务问题，因此双方关于房屋的产权约定亦因背景问题不同而发生变化。

第二份协议书约定“房产证按各百分之五十办好，交由父母代为保管，然后由父亲出面担保向别人借款”。小刘认为应理解为房屋归他们夫妻所有。但从上下文来看，这与协议里约定由老陈出面借款存在一定的冲突，而且小刘房屋产权登记后三年内都没意见，甚至在离婚协议约定分割财产时也未就此提出主张。因此，由老陈取得房屋一半产权后作为其对外借款的保障，更符合双方的真实意思表示。

法院依此判决驳回了小刘的诉讼请求

一审判决后，双方均未提起上诉

判决现已生效

老陈的“房”心事顺利得到解决

集法君有话说

俗话说“清官难断家务事”，家庭中成员之间的关系亲密，家庭重大利益处分的背后通常有特殊原因，从表面难以作出准确评判。对于本案养老房的处置，双方当事人应是在考虑公平、情理、家庭和谐等诸多因素做出的决定，但出于家庭成员的信任关系，没有进行明确的约定，不仅增加了案件事实查明难度，也进一步加大家庭成员之间的隔阂。

对于此类案件，法院在审理时会以案件事实为基础，更侧重从家庭伦理角度出发，平衡夫妻财产与父母养老之间利益冲突，避免矛盾对抗升级，为家庭关系修复赢得空间。因此虽然本案以判决方式审结，但通过准确的事实认定，详细的析法说理，最终判决赢得当事人双方的认可，取得较好审判效果。