小资资讯 苏州市场向好，各区房价齐飘红！楼市理性发展是主调！
数据说明：基于世联评估、小资家和世联EVS系统数据，我们对苏州二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
苏州市二手住宅价格走势
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区房价仍处于上涨趋势。其中姑苏区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为1.19%、1.74%、1.10%、1.29%、1.28%、1.05%。(详见下图)
苏州二手住宅成交情况
2月，二手房成交量为4,785套，环比1月下跌了47.38%，其中住宅成交4,344套，环比1月下跌了45.89%。
从2月份成交套数中，工业园区占居榜首，成交量达1,028套，占比高达21.48%；姑苏区位居第二，成交984套，占比为20.56%；吴中区紧随其后，成交942套，占比为19.69%，吴江区、高新区成交量分别为796、601套，占比分别为16.64%、12.56%；相城区垫底，成交量为434套，占比9.07%。
楼市政策
>>2019年开年，苏州便迎来了市住房城乡建设局关于贯彻落实《苏州市房屋使用安全管理条例》的首轮新政。
《条例》分为七章，共四十八条，从适用范围、管理职责、责任内容、处置措施、法律责任等方面对原条例作出修改，将明确房屋使用安全责任人作为重点内容。房屋所有权人或者管理单位为房屋使用安全的主要责任人，只有当房屋的所有权人下落不明或者房屋权属不清时，房屋使用人才先行承担房屋使用安全责任。
《条例》明确，房屋使用人应当合理、审慎使用房屋，发现房屋险情应立即告知房屋使用安全责任人，配合履行房屋使用安全义务。
此外，《条例》对房屋拆改行为作出了严格规定，禁止拆改房屋的基础、墙、柱、主梁及屋架等主要承重构件；对涉及在楼面结构层开凿、扩大洞口，或者拆除或部分拆除房屋中抗震、防火措施以外的非承重墙体的行为，则应当向住建部门申请房屋结构改造安全行政许可。
市场小结
苏州部分区域普通二手房市场火热，究其原因，首先，高性价比的新房有效供应不足，价格较高，或者资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少，可选择面窄，助力了二手房市场的客群分流；再者，银行房贷利率及相关政策的波动变化，增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加之今年租房市场租金明显上涨，而二手房选择性广，节约成本，即买即拿房，学校配套资源方面也相对完善，甚至可以省去装修成本，使得不少自住型购房群体转战二手房市场。归根结底，二手房市场占主体，会是未来苏州房地产的常态。
不过改善客户占大多数的园区二手房市场，也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同，如今，苏州投资属性的客户已经是“散兵游弋”。现阶段，苏州的投资门槛已经大幅提高了，一是价格，二是购房资格，主要还是以本地人为主。
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