住范儿 > 装修热点 > 新房选购方法,如何寻找目标房源? 发布时间:2018-10-13 11:56:53

新房选购方法,如何寻找目标房源?

业主关注:如何,寻找,房源,新房,方法,目标,选购,? 点击:【7856】 资料整理员:cherryjuly   来源:住范儿
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如何寻找房源?
网络采集,个人发布二手房信息;小区贴条、驻守;客户、熟人介绍。
如何寻找房源?怎么判断房源真假?
可以通过门店找房源、网络找房源的方法寻找房源,判断假房源的方法是检查房源图片有无漏洞、对比着看发布房源的价格。
一、寻找房源的方法:1、门店找房源门店找房源比较靠谱,大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店(区域)内比较优质的房源,这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的,这类房源无论是从房源本身还是价格来说基本都是真实的。2、网络找房源现在网络上找房源十分便捷,网络在方便我们的同时,也给我们带来了不少困扰。现在网上找房子最明显的弊端在于虚假房源太多,客观来说,网络房源的可信度是中介门店>中介官网>其他第三方房源发布平台。
二、判断房源真假的方法:
1.检查房源图片有无漏洞现在网上的房源大部分都放有房间照片。我们在找房的时候务必仔细检查,有的照片是跟实际房子严重不符的。比如一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,或标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况,这都是很明显的漏洞。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导,多看几次也就能很轻松地发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。
2.对比着看发布房源的价格虚假房源除了图片假以外,最重要的特点就是价格假。找房的时候应该学会作对比,每个小区都有一个合理的成交价。比如链家网上就有每套房的历史成交价,每个小区的月成交均价均有呈现。找房人看到打着价格较低字眼的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清,贪图价格低打过电话去对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付,千万警惕。更有甚者,会说这个房源刚刚已经成交了,进而再推荐其他价格略高的房源,而后就会不停的给你打电话推销房源。避免被假房源欺骗的方法:打电话询问之前,仔细观察上面说的照片和价格。建议通过专业的中介机构寻找,比如在链家网上,所有房源都会显示带看记录,每一个带看记录表示一个客户看过这套房子,可以通过带看记录佐证房源真假。寻找房源要学会仔细辨别房源信息的图片与价格,警惕网络诈骗。如果遇到非法中介机构,及时通过合法途径解决问题,保护自己的权益。有时间和精力的建议多去实体门店看房源,如果通过网络也要寻求专业靠谱的中介帮助。该内容仅在北京使用
在常州买房?如何确定你的目标房源
不少购房者买房之前,都会多看几个楼盘,而正所谓“看多多了眼睛就花了”,这时候选择哪个楼盘都会比较纠结,总觉得这个也好,那个也不错,从而就在等待与比较中错失买房的最佳时机。
今天搜狐焦点告诉你,其实你只要四个步骤就能确定房源,这四个步骤是什么呢?
一起来看看吧!如何快速确定目标房源?
第1步:
网上寻房确认当你对于自己想要什么样的房子,想要多大的房子都还没有具体的答案时,上网搜索无疑是一个明智的选择,至少你可以看看别人都在买什么样的房子,或者什么样的房子受欢迎。
不过,网上说的,并不一定全对,可以作为参考,但不要全信。
房子是人造的,既然是人造的,那就难以完美,你要学会分清问题的主次,哪些问题是不能容忍的,哪些问题是不必计较的,然后在心里排个序。
第2步:
通看楼盘把片区所有不错的楼盘都看一遍,心里有比较了才有数,筛选出自己中意的两三个楼盘也不是难事。
不过,需要注意的是,最好买品牌开发商的房子,一类是大型国企,一类是万科、金地这样上市房企。
因为现在房子各种各样问题多,小开发商卖完房子就跑了,你上哪去维权,大开发商靠谱些。
第3步:
考虑家人需求买房这事并不是你一个人的事,尤其是当你的父母还赞助了些,所以你心里有数还不行,最好也要问问家人的意见,看看他们有没有什么需求。
而且,父母有丰富的生活经验,会从日常居家角度去看房子,哪些是花哨不实用的,哪些是必需的,他们都能给参考一下。
第4步:
圈定目标房源当经过了网上查询、现场看房的步骤,并吸取了家人们的意见之后,你的目标应该就比较明确了。
接着,再去看看几个意向楼盘,比较一番之后,目标房源基本就能敲定了。
不过,在你挑选房源的时候,还是建议你重点注意三点:
1、光照因为现在房子的容积率太高,房子太密,看样板房根本看不出房子的光线如何,一定要去实地看看光照,不然很容易买到光线不足的房子。
2、楼层楼层高低直接决定光照,楼层太高,老人不习惯,电梯一旦坏了,出行就十分不便;楼层低,光线很可能就被前面楼挡住了,因此建议大家买房考虑10层至20层。
3、西晒问题现在的房子一般是两梯四户,最佳的是靠最东边的三房,一般会南北通透,夏天会比较透气。
其次是中间靠东侧的不通透的两房,一般太阳能照进来的时间是早上8点到下午2点,夏天能避开西晒。
(以上回答发布于2017-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息
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我想装修
Q
浦东新区一套90平米的房子需要装修,如何选修设计团队呢?
A

浦东新区的房子应该是很贵的,个人建议你应该好好的装修一番,给自己一个好的居住环境,享受一下上海的夜景。90平米的房子也并不是很大,装修的时候一定要做好收纳,把各种家具都做好布局设计。你可以选择寻找独立设计师,然后进行半包装修,也可以选择全包的装修,这样会更加节省时间与精力。装修的总花费一般都是量房之后的使用面积乘以一个装修公司的报价价格。

Q
如何选购瓷砖,有什么方法?
A
挑选高品质的瓷砖:看外观表面质量,看有没有色差 首先我们可以看一看瓷砖的表面质量是否好,挑选高品质的瓷砖:看外观表面质量,看有没有色差、大小头或者平整度不好的问题,还要看瓷砖花纹的纹理和色彩的质地,图案是否清晰,色彩边界是否明确;听声音。 挑选高品质的瓷砖:敲击瓷砖,声音清脆悦 敲击瓷砖,声音清脆悦耳的瓷砖表明其致密度高,强度好,声音发闷的瓷砖则表明致密度差,强度低,吸水率大,我们用手和眼观察得到,对纹的平滑程度是否好,说明它的强度比较高,层次比较好,大家可以通过观察坯体可以看出原料;釉面砖可以货比三家,看釉面的厚度怎么样,釉面如果比较厚,对于光线的处理比较好,对于釉面砖色彩的纹理的表达会比较好,大家货比三家,看哪个釉面比较厚,这样光泽度就会比较好。当然釉面还可以看釉面的平整程度如何。 抛光砖我们除了看表面的质量以外,抛光有没有抛光不均衡的现象。我们还可以观察抛光砖,把它敲开,看断层的颜色,断层的颜色是否统一,还有就是看断层是否平滑。看起来平滑摸起来也平滑,说明压制的时候,坯体质体很好,表面的断层非常平滑,表现出它的质地高。颜色如果均匀的话,有不同的砖体,通体砖有的是复合的有的是两次压制的,要看通体砖的颜色是否均匀,通体砖中间的颜色是发黑或发黄的,就说明瓷砖在烧制过程中是生烧的,温度不够,就说明它自身的强度不会受到很大的影响。 釉面砖也可以看断层,切开瓷砖,看瓷砖的断层,如果致密则说明瓷砖的致密度高吸水率低,我们可以看瓷砖的吸水率值,国标是在0.1的,我们可以比照这个值,另外我们可以做实验,如果看起来稀疏不致密则说明瓷砖的致密度不够,用这种方法可以测试瓷砖吸水率的大小,也可以测试瓷砖抗污强度的好坏;用水,滴在瓷砖的背面,看水的扩张速度,慢,则说明吸水率低,说明瓷砖的致密度高,快则致密度不够,并且要看瓷砖吸水后在正面的反渗情况,在正面釉下反渗的越少则说明质量越好。这种方法只是挑选瓷砖的品质的角度。我们知道如何挑选高品质的瓷砖了,我们肯定要根据各自空间和功能的不同,我们要挑选不同的瓷砖。 挑选高品质的服务: 看前台形象和专业素质。看厂家有没有专门的服务热线和客户服务部门。根据不同的铺贴位置,在挑选瓷砖时注意的问题:墙砖:高采光房间应贴亚光砖,低采光房间应贴亮光砖。厨房间:一般都是有窗户的,为了考虑通风,我建议应贴高亮度的釉面砖,这样表面平整平滑,以冷色和中性色为主,应满贴,如果大家认为贴亚光的釉面砖也是可以的,釉面砖抗水和抗污的能力比较高,大家感觉亚光砖会有一些糙面,油污会很难清洁,只不过方法不一样,厨房可能会有一些问题,就是橱柜的后面是否贴砖的问题,整个厨房间里面满贴的效果最好,如果橱柜后面不贴砖,水泥沙砖里面还有一定的碱份,时间长了会因为返潮的现象,会造成后面的挡板变形,并且由于当时的瓷砖没有买够的话,日后想补,花纹的砖是可以补得到的,但是跟家里颜色相同的砖是买不到的,建议厨房满贴。 卫生间:一般来说,内墙砖配套的防滑性,我们可以进行比较,表面平滑粗糙均可,根据喜好和空间大小选择色系,如果家里面有年岁比较高的老人或者小孩子,大家可以考虑表面颗粒度比较大的砖配套使用,一般的配套砖就已经很好了。卫生间可以根据大家的喜好选择面砖色系、风格,表面一般都是亮面,有地漏,施工时在贴的时候可能就忘了,我们要留坡度,到时候都贴好了,水漏不到地漏里面,这一点要提醒大家注意。厨房间的一般使用冷色调或者中性色系的瓷砖,不能使用暖色调。卫生间就无所谓,根据个人的喜好,对于颜色、花纹都可以充分实现您的愿望。 阳台是反应业主情趣和细致度的地方,建议用复古感强的砖,阳台的砖是在装修里起着点睛之笔的作用,阳台的砖最好跟室内的砖协调一致。地砖:注重强度和防滑性。厨房间、卫生间:表面平整强度高,防滑性好。 客厅:室内装修的主基调,平整度好,尺寸均一,沟缝平直,在挑选的时候,防滑是通过改编配装里面的晶体的数量来进行防滑处理的,大家可以根据这些进行瓷砖的挑选,希望每位业主挑选自己喜爱的瓷砖,装修出自己喜欢的性格和需求的浪漫的家庭环境。


Q
新装修的厨房如何选购五金件?
A
清包是只包施工的,如果你找的装修公司不正规的话,跟街头的游击队是一样的,材料什么都不管的,装完就走人了,哪还管你那么多,既然自己选的,只能自己多费心了呗; 选购五金件的时候,一定要挑选密封性能好的合叶、滑轨、锁具,选购时开合、拉动几次感觉其灵活性和方便性是否顺手就知道了。


Q
女生卧室15平米应该如何装修?
A
你好,如果女生想要装修15平米的小房间,在装修的时候可以选择榻榻米,如果不喜欢的话,在装修的时候尽量做到装修就要紧凑一点,功能性强一些,但又不能显得拥挤,墙面最好用壁纸出效果,而且你是纯色控,做个简单的吊顶造型,选择合适的灯光,可以去购买一些创意性的小东西,特温馨又实用。
Q
大理石桌面破损如何修复?
A
你好,大理石台面出现破损的时候,可以选择以下方法来修复,1、可以利用云石胶进行修补,但是在使用云石胶进行修补之前,最好将桌面打磨一下,让桌面粗糙能够更好的修补,云石胶可以用在不同石材之间的缝补和粘合,也能用在其他石材的修补。2、如果大理石表面碎的地方只是小小一块,可以拿新的材质花纹都差不多的大理石研磨成粉,混合着502胶水一起填充大理石桌面碎掉的那一块,后放到阴凉干燥处,让水分蒸发,就可以抛光了。


Q
窗户隔音的最佳方法是什么?
A
你好,窗户隔音的最佳方法主要有贴上窗户隔音膜,隔音膜大多是多层构造, 由聚乙烯醇缩丁醛(PVB)层将隔音树脂夹在其中间。整个中间膜上平均地散布了具有隔热效果的微粒子(隔热微粒子)。在修建上使用隔音膜时,夹在膜中间的 高性能中间膜具有可见光透光性能,因而不会降低修建物的可见光透过率,保持明晰的视线。
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