1-4月市场回顾：国五条前后的厦门楼市

房天下视野  2013-05-09 14:08

[摘要] 5月向来是厦门楼市重要的推盘节点，而利用五一小长假打响“红五月”的第一炮，则是开发商们彼此心照不宣的默契。今年五一小长假期间，厦门有多个楼盘举办了各具特色的营销活动。5月首周（4.29-5.5）厦门商品住宅共成交1090套，日均成交约156套，成交总套数环比前一周上涨19.13%。厦门1-4月份的市场成交情况如何？

5月向来是厦门楼市重要的推盘节点，而利用五一小长假打响“红五月”的炮，则是开发商们彼此心照不宣的默契。今年五一小长假期间，厦门有多个 楼盘举办了各具特色的营销活动。5月首周（4.29-5.5）厦门商品住宅共成交1090套，日均成交约156套，成交总套数环比前一周上涨19.13%。厦门1-4月份的市场成交情况如何？

一季度厦 房价涨幅居前列 异地客户占大半江山

厦门市国土房产局日前发布的一季度厦门房产成交数据显示，一季度厦门新建商品住宅价格环比涨幅一季度稳居70个大中城市前列。一季度外地人买走厦门一半以上住宅，而本地客群购房占比只有45.5%。

从一季度商品住宅分户销售情况来看，在限购、限贷等政策的影响下，当前客户购房倾向更大面积户型。统计数据显示，一季度面积在120至144平方米的房源最为畅销，共成交4626套，成交面积为60.35万平方米，占总成交面积的28.7%；户型面积在80至90平方米房源次之，成交4415套，面积为37.96万平方米，占总成交面积的18.0%。从套均面积来看，一手住宅套均面积为114平方米，比二手住宅套均面积多15平方米。

外地客户仍是厦门楼市的成交主力。统计数据显示，一季度厦门本地客群购房面积为95.78万平方米，占总成交面积的45.5%，购房比例较上一季度下降4个百分点；省内其他区域客群购房面积为80.31万平方米，占比38.2%，比例则上升2.9个百分点；省外客群购房面积为31.46万平方米，占比15.0%；境外客群购房面积为2.84万平方米，占比1.3%。

市场回归理性 厦门4月住宅销售备案6861套

4月份，厦门市一手商品房销售备案6861套，销售面积64.44万平方米，环比下降45%，同比增长58%，销售金额96.45亿元。其中，商品住宅销售3952套，较3月减少4320套；销售面积47.01万平方米，环比下降50%，同比增长36%；外地户籍购房按套数占比45%，较3月份的58%下降了13个百分点。厦门“新国五条”调控细则以来，市场逐渐回归理性，但需求仍然强劲。全市今年累计商品房销售332万平方米，完成全市商品房销售面积年度目标的66%。

4月份，岛内商品住宅成交13.61万平方米，占全市29%，较上月回升8个百分点；岛外成交33.4万平方米，占全市71%，其中集美区商品住宅成交量16.64万平方米，居各区之首，占全市35%。

二手房方面，全市成交4594套，成交面积44.18万平方米，成交面积环比下降21%，同比增长52%。其中，二手住宅成交3569套，较上月减少981套，成交面积36.62万平方米，环比下将20%，同比均增长102%。尽管4月份全市二手住宅成交量环比下滑明显，但仍远高于2012年19万平方米的月均成交量。

国五条调控落实良好 厦门房地产前景依然火热

厦门市房地产调控新政落实情况总体良好：一是开发商在思想和形式上，更加重视落实厦门房地产市场调控政策和措施，自觉在售楼处醒目位置展示有关限购规定；二是购房人在选择置业时能清楚衡量自身的购房条件，避免购房纠纷；三是现场客户量虽比3月份有所下降，但仍然客源不断，部分开发商通过政策筛选优质客户，反映目前厦门的房地产市场前景依然看好。

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