苏州买房之苏州各大区块
目前苏州摊大饼的城市格局，城市界面越来越大，新房多集中在原来所谓的郊区，所以很多人非常纠结，到底是买市区，还是郊区呢？市区太贵，郊区太偏，非常纠结。我来梳理一下。
一.市区核心区
所谓苏州市区，印象里就是姑苏区，新区狮山和园区湖西湖东。郊区指相城（非元和），吴中（非城南），以及吴江区域。
1.姑苏区
姑苏区偏小，古城区区域主要以老破小，房卡房以及私房为主，新房不多，大多为别墅项目，二手房偏多，也就是刚才说的老破小，户型非常差甚至比较奇葩，居住体验比较差，另外古城的交通比较拥挤，开车天天堵车，出行体验比较差，好在地铁资源多，公共出行较为方便。
所以姑苏区的古城区户型，交通出行都比较差，但是公共出行方便，生活配套十分完善，除了学区考虑的话建议慎重考虑。
姑苏区还有平江新城，沧浪新城，金阊新城三个区域，沧浪新城面积太小，金阊新城主要以物流，五金，小商品为主，城市界面较为混乱，但是未来也在转型，想搞高科技软件等行业，新房不多，主要以安置小区为主，都是安置原来住虎丘山脚下的农户以及市区拆迁户的。目前主要的居住区都集中在平江新城，也是目前姑苏区发展最好的地方，户型好，周边交通娱乐都非常方便，无论新房二手房，选择这个区域会更好。
2.园区
目前园区新房不多，多为二手房，园区是苏州的精华，也是苏州最最最发达的区域，园区的中心在金鸡湖那一圈，也是目前房价最贵的区域，各方面都非常优秀，所以不过多讨论，目前这边的房子都是有钱人的游戏，有这个能力的，也不需要看这种文章，对我来说，也是遥不可及（哭）
3.新区
新区的核心在狮山，新区是苏州市为了对标新加坡工业园区打造的，也是苏州的核心，各方面也是接近园区的水平，房价也是水涨船高，新房目前也比较多，但由于太优秀，基本上刚出来就被抢光，当然也有限价的原因导致与周边二手房倒挂，买了就是赚到，这边与园区一样，不做过多分析，也是遥不可及的存在。
二、非核心区域
如果可以，谁不想在核心区域买呢？然而现实就是这么残酷，价格太高，市区老破小，价格跟非核心区差不多，但是住起来体验太差，又不想住，平江新城，狮山，金鸡湖又买不起，只能考虑非核心区了，那么目前比较好的非核心区在哪呢，我从目前热度上面排个序，未来更新我会一个个分析这边的区块以及区块内新房二手房。
1.相城活力岛中央公园板块
相城区重点打造的高端住宅区域，以新房为主，房价在2.5到3万之间，也不便宜，这个区域也是相城传统的市区。
2.相城高铁新城板块
主要以产业为主，写字楼较多，但人气不旺，住宅挺多，前两年给上海人炒起来了，价格在3万左右。
3.吴中吴江太湖新城板块
苏州南下发展的重点区域，依托自然资源，打造高端产业居住为一体的区块，目前价格3万+
4.尹山湖板块
15年13太保拿地，房价两年翻4倍，目前价格在3万+，全国轰动，主要是挨着园区，且离园区独墅湖高教区近，那边产业资源高端，人群有购买力，一波炒起来了，目前也是非常热门的区域。
5.新区科技城板块
新区政府打造的高端产业聚集区，以新能源，生物医药为主，像星恒电源，中恒电气，鱼跃医疗都在那边，住宅较少，价格在3万左右。
6.木渎板块
以前非常热门的区域，在吴中但挨着新区狮山，前几年房价都被炒的很高，但是近几年房价疲软，没有像尹山湖那样大涨，目前房价2.5到3万。
7.北新区浒通板块
目前刚需聚集地，20多家房企集中拿地，价格从1万7到2万6不等，由于在新区，可以享受苏州中考三区统考的优势，买的人也非常多，而且主要是价格便宜，100多万起步价就可以买到，主要是在新区和园区（春申湖快速路修通后到园区就30分钟内）的外溢客群。周边配套也非常多，永旺宜家开市客迪卡侬都在那边，新区高铁站，3号6号以及未来9号线，有轨电车2号线都有，新房非常多，后面可以重点说说这个区域。
8.吴江运东板块
由于吴东快速路（东环南沿）修通，到园区自驾30分钟内，也是许多园区客群买那边的原因，目前房价2.2到2.5万之间。
8.吴中甪直板块
也是离园区近，就在桑田岛边上（华为苏州所在地），高端人口置业很多，房价也水涨船高，虽然在苏州最角落，但价格也到了2.2万。
9.其他诸如黄埭，漕湖，太平，越溪，临湖，香山，胜浦，松陵，城南，吴江南，常熟辛庄，昆山张浦等等区块，就不一一列出来了，后面我也会去分析各个板块的优劣势，新房二手房。
最后，放一张苏州各区块的图，上面房价不用看，比较老，而且房价都是实时变化的，不要相信，看区块就行。
