垫资过桥需要注意什么，全攻略建议收藏
前阵子有朋友买楼，抵押了第一套房子大概是300w左右的资金，抵押已经过去一年了，买第二套的时候依旧没办法做按揭，要求结清抵押才可以走审批，在征信上，抵押和按揭已经是不能兼容了，而且是1年之久。所以他就找到我，想问下有没购房垫资，所幸，他买的是二手房，二手房购房垫资，这个业务是比较成熟的了。
最近接触的垫资业务比较多，这里就跟大家科普下，几种垫资类型
1.抵押赎楼垫资过桥
一般发生在抵押场景中，
按揭还没还完的情况下去另一家银行做抵押，新的银行批款同贷书出来后，要把原来的按揭款还清，很多有几百万的房子朋友，手头上却没有几十万的现金，一个需求产生，市场就会应运产生解决问题的方法。
打个比方：
小林由于生意经营扩大，需要把房子拿去做抵押，融资更多的资金进行经营，
但是房子市值500多w，还欠按揭款80w左右，
小王生意经营资金本来就很紧张并没有这个资金，
那么这里就引入第三方垫资公司，为小王垫付这80多w的按揭款。
小王需要先去新的银行，进行银行审批，取得批款同贷书，简称批复，
板上钉钉了，确定抵押银行愿意借多少钱给你（100%确定），你才能去找垫资公司垫钱，
第一，你垫钱后知道有抵押款可以还给垫资方，垫资方也知道你有回款来源，愿意借钱给你。所以合作就这么达成了。
成本：赎楼垫资，一般成本在1.5-1.8%/月，垫资超过200w或者以上还可以讲价，这一类型的垫资安全性是比较高的，因为有银行的批复，保证资金回款来源，风险系数比较低
赎楼垫资的注意点：毕竟人家借你大几十万或者多的几百万，一系列的垫资流程1天就能搞定，会要求垫资款打入银行涂销账户，避免资金外挪他用，打入涂销账户后，银行进行划扣结清，出结清证明后去房管局解押，解押后再去入押到新的银行，新的银行进行放款。
二，交易垫资买楼
1.全款垫资买房
2.结清按揭款卖房
1.全款垫资买房
举例：小王要买第二套房子，但是又不想卖掉第一套，而且，如果拿第一套房子去做抵押，按揭是没办法过的，除非假装感情破裂，可人家又不想觉得没必要走到这一步，拿第一套房子抵押款买，房子越买越小，那怎么办？一套没供完，二套按揭要7成呢。
垫资买房在楼市很热的时候，手法是相当娴熟的，自己只要出4成资金，垫资公司垫6成，房子过户后进行抵押，而且抵押可以选择还款方式，选择先息后本，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
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