不能。如果想要将正在抵押的房子过户给他人,需要先将抵押房的贷款还清,然后办理解押手续,完成后才能办理过户手续;或者可以直接在银行办理转按揭贷款手续,将贷款转给过户对象后,再办理过户的相关手续。
现实生活中,交易房子的时候会遇到各种各样类型。比如会遇到抵押的房子,如果购买的是抵押的房产,能不能够办理过户手续?抵押的房子能购买吗?应该怎么购买?
一、抵押的房子能过户给别人吗
1、既然是抵押的房子,它的产权是不完整的,就不能过户给其他人。在房管局办理过户手续的时候,要保证这套房子的产权已经拿到了手,也就是说有产权证,才能够办理过户的手续。
2、如果想要办理过户,首先需要将抵押的房子贷款还清,如果购房者资金不足,向亲朋好友借钱,借到钱之后将房产抵押出来,再将房子办理银行抵押,申请到资金。
二、能不能够买抵押的房产
1、如果购买的是抵押房产,相对来说风险性还是比较大的,因为有可能会遇到重复抵押的问题。不管是新房还是二手房,如果开发商在建设过程中出现的资金缺少,将房源抵押给银行,获得了贷款。没有提前告知购房者,房屋已经被抵押了,对房屋进行出售,这样的房屋在进行房产权登记的时候就会存在隐患。
2、购买抵押的房产相对来说之间的利益就会受到冲突,如果购买的是新房,后期办理解押手续,还需要完成交易的流程。退房的这条路就比较难走,要么就要支付违约金,才能够同意退房。所以会遇到重重的阻碍,这个过程也比较漫长。
三、如何购买有抵押的房产
想要购买抵押的房产,一定要保证安全性,先由卖家将贷款先还清,然后取得他项权证,再到当地的房产交易中心去办理抵押注销手续。一个星期左右就能够办理过户的交易流程,这时候作为买家购买房子,也会比较安全,这样的房屋拿到手上才会更安心。
小编总结:如果购买的是抵押的房子,是不能够过户给别人的。而作为购房者,购买房产的时候,一定要了解产权是否完整,抵押房子风险性还是比较大的。
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